北京良乡高教园区北部回迁区工程监理规划

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1、北京良乡高教园区北部回迁区工程监理规划编制：审核：批准：沈阳福玺建设监理咨询有限公司北京良乡高教园区北部回迁区工程项目监理部年月日30目录1、工程项目概况：2、监理工作范围：3、监理工作目标：4、监理工作依据：6、项目监理机构的组织形式及框图7、项目监理机构的人员配备计划8、项目监理机构的人员职责9、监理工作程序10、监理工作方法及措施11、本工程旁站监理控制点的设置12、安全监理控制要点13、监理工作制度14、监理设施301工程项目概况1.1项目建设实施相关单位：建设单位：北京拱辰建业房地产开发公司设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司监理单位：沈阳福玺建设

2、监理咨询有限公司承包单位：北京拱辰兴业建筑工程有限公司工程名称：北京良乡高教园区北部回迁区工程规模：155850m2工程目标：2010年4月30日竣工1.2工程环境：该工程位于北京市房山区拱辰大街。工程占地面积为142250㎡1.3工程地质条件：地层土质情况：根据北京市房山区建筑勘察所提供的《北京良乡高教园区北部回迁区住宅楼岩土工程勘察报告》，拟建建筑场地在地貌单元上属于冲洪积平原，原为空地，地形平坦，地貌类型单一，地面绝对标高为44.97—43.23m地下水位情况：拟建建筑场地本次钻孔深度范围内，见一层地下水，属潜水，实测稳定水位标高：37.17-36.49

3、m，水位埋深为6.8m。近3-5年最高地下水位埋深为5.5m。抗浮水位参照此水位。拟建建筑场地内地下水位对混凝土结构无腐蚀，在干湿交替作用下对钢筋混凝土中的钢筋有弱腐蚀，对钢结构为弱腐蚀。承载力标准值：fka=130kpa1.4建筑情况：本工程为回迁居民住宅楼，地上六层部分建筑为五层，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为八度，±0.000相当绝对高程为43.75-45.35m，室内外高差为0.75m，檐口高度17.55米。外墙：称重外墙为370厚煤矸石烧结多孔砖，阳台部位侧墙为150厚隔墙板，凸窗侧墙为100厚隔墙板。30内墙：承重墙为240厚煤矸石烧结多孔砖，

4、户内墙采用90厚增强水泥空心条板。外墙为涂料颜色由建设单位和设计单位另行商定。1.5结构概况：本工程基础形式：为混凝土条形基础、伐板基础和独立基础三种形式，基础埋深为±0.000以下2.1m、2.7m。主体结构为多孔砖砌体结构，抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第一组。混凝土强度等级：构件部位垫层底板、地梁混凝土墙、柱梁、顶板楼梯其他构件基础C15C301-6层C25C25C25C25砖、砂浆强度等级等级部位砖强度等级砂浆强度等级备注±0.000以下MU15M15水泥砂浆、煤矸石多孔砖一层、二层MU15M15混合砂浆、煤矸石三层～六层MU10M10混合砂浆、煤

5、矸石多孔砖1.6建筑电气、智能建筑及电梯安装工程：建筑电气工程包含有：供配电系统、照明系统等。智能建筑工程包含有：有线视系统、电话及网络系统、户保安对讲及禁系统。1.7建筑给、排水采暖工程及通风与空调工程：给水、排水、采暖工程包含有：给水、排水、中水给水、生活热水、消防系统。2监理工作范围根据监理合同的约定，本工程的监理工作范围和工作内容为：30新建住宅、原有4栋住宅楼改造工程、人防地下室、小区市政道路管网工程、大市政三通一平和其他辅助建筑、构筑物、景观、园林绿化工程、给水供电（包括各项综合管网）等全部工程施工阶段的质量、投资、进度控制、合同管理、信息管理及现

6、场协调工作。工程施工质量监督；工程进度计划的审核与监督其实施；工程计量的审核与确认；以及与各有关方面进行协调工作。3监理工作内容3.1对承包施工单位及分包单位建设行为的监督控制：3.2对施工阶段及保修阶段的施工质量、安全施工进行监管；3.3对施工阶段及保修阶段的工程进度进行监控；3.4对工程的投资造价进行监控；3.5对承包合同进行管理；3.6协助业主单位对承包单位现场文明施工进行监督管理。4监理工作目标4.1质量控制目标：确保施工质量得到有效控制，确保分部/分项工程质量合格率达到100%。4.2进度控制目标：按承包合同确定的工期进行控制。4.3投资控制目标：按

7、承包合同约定的承包价或业主审定的预算价款进行控制。4.4安全生产控制目标：消灭重大伤亡和火灾事故，减少一般安全事故的发生。4.5监理工作目标：合同履约率100%；顾客满意率90％以上；监理服务规范化100%。5监理工作依据5.1《建设工程施工合同》及《建设工程委托监理合同》约定的项目和管理内容；5.2工程设计图纸及有关设计文件资料的要求与规定；5.3有关法律、法规的规定；5.4有关技术、质量标准；有关规范、规程的规定；5.5有关建设工程档案编制归档规范、规程的规定；5.6监理大纲、监理规划及施工组织设计（方案）的有关规定或要求。306项目监理机构的组织形式根据

8、本工程规模、结构复杂程度、工期长短、质