现代风格小区规划设计说明

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时间:2018-07-29

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1、现代风格小区规划设计说明规划设计****住宅小区方案设计说明规划建筑部分一、项目概况规划****住宅小区位于***市市区东北角,东临***路,南距***路约490M,西南角与现状***村相邻,西面有规划城市次干道通过,规划东西向主干道成功路穿过本区域,将小区分为南北两个地块。基地原为***村址,现已拆除完毕,地块整体南高北低渐有落差,地势较为平坦,对外交通便利,东面隔***路与***社区相邻,配套设施完善,随着城市中心东移,区位优势将逐步显现。规划***小区总用地面积12***亩。本项目为居住用地,小区建筑由低多层和高层住宅结合设置,使整体错落有致。二

2、、规划设计依据1、中华人民共和国城市规划法;2、GB50180-93城市居住区规划设计规范;3、***市总体规划;4、国家、***省、***市有关的法律、规范和条例;5、甲方提供的电子版基地地形和选址图;6、***市规划局对本案的规划设计条件。三、规划1、规划原则1)、生态性原则:尊重场地特有的自然特征,在充分保持原有地形地貌的前提下,协调人与自然的和谐关系,力求塑造一个绿意盎然、环境优雅的居住空间。2)、突出主题原则:从城市的角度思考,使居住区有机的融入城市,以新古典风格建筑与自然山水景观为主,以水为整个小区的灵魂,使小区规划为城市增光添彩,成为邹城

3、市城市中心一道靓丽的风景。3)、安全性原则:适度的人车分流,既消除人车混行的不安全因素,又避免由此造成的时段性消极空间,确保车行与步行系统的利用率。加强物业管理,确保居住的安全性。4)、经济性原则:考虑开发建设的可行性,道路、建设等都应充分考虑地形因素,尽量减小土方建设量,设计中全面考虑建设和经营管理过程中的经济效益问题。125)、可持续发展原则:严格控制土地开发强度,保护生态环境,创造良好的空间环境。2、设计理念规划设计围绕自然化、生态化和现代化的主题展开,以大气灵动的景观主轴和水景广场彰显***小区―王者之尊‖的气度。在设计手法上,更多的融入江南景

4、园的布置手法,突出园林系统要素,运用自由流动和规整平缓的构图原则,结合图案、几何造型营造景园特色的三度空间,体现了景观设计重在细节的理念。空间手法上,运用了动与静、开放与私密、简约现代与自然生态的对比,创造出有节奏、有韵律的空间,营造出充满艺术美感的复合型现代人居环境。景观设计注重―以人为本‖的设计原则,以超常规的住宅小区空间设计为规划指导思想。平面布局自由灵活,分区明确合理,兼容流动布局因素,以人的行为规律为准则,突出了人性化和个性化特征。3、规划目标与居住区区位特点相融合,营造具有亲水风情、开朗明快、温情闲适、典雅尊贵的―高档景观生态住宅小区‖。营

5、造观景休闲的生活方式。将地域现有的水元素引入社区,使社区景观与周边的原声自然印象产生呼应,使内外环境一脉相承、接连一体。。运用景观的手段通过对环境中活动场所的设计,为居住者提供宜人轻松、聚合交流的生活活动平台。运用江南水12乡细腻别致的景观设计手法,结合新古典建筑的尊贵典雅,在社区当中引导新的生活理念、强调优雅闲适的品质生活。力求将人、建筑、自然完美契合,营造充满质感的缤纷水岸生活。4、规划设计1)、出入口沿***路南北侧设置两区域主要出入口,南区沿西侧规划路设次入口一处。2)、道路系统道路系统既考虑功能性的要求,尽量人车分流,亦注重对环境质量的影响,

6、不破坏12小区中心景观。车行系统:规划的主要车行路为方形环路,车辆经过主干环路可快速到达各组团,通过组团路和宅前路深入到各家各户,满足人们的日常生活需要和紧急情况下的需要。步行系统:小区的步行主轴由引水路线自然而成,也即小区的景观主轴线,结合主干路两侧深入到各组团中心绿地和各个宅间绿地的小路,和穿插其中的景观小品构成车行系统外的步行交通系统。小区主要车行道路宽度为7米,其他道路宽度为5米。3)、停车小区停车分为机动车和非机动车停车。机动车停车分为地上和地下两部分,北区按居住户数77%数量设于地下车库内,南区按总居住户数53%设于地下车库,地上设部分公共

7、停车位和商业停车位。5、建筑分布小区主要为居住建筑,北区住宅均为高层,分为十一层和十七层两种。南区住宅分为低层、多层和高层三部分。低层为三层,布置于地块最南面,西部沿规划路布置多层。南区中部和东部沿牙山路以及北部沿成功路布置高层,高层均为十七层。住宅共36栋,北区中心设置三层幼儿园一处,南区中部设置三层社区服务楼一处。北区沿西面规划路设置二层公共服务用房。6、建筑退界东沿***路建筑退界53.5m,沿***路北侧退道路中心线35.5m,南区退道路中心线33.5米西侧退规划道路分别为4.5m(多层住宅),6m(沿街公建),10m(高层住宅)北侧退用地边界

8、分别为:27.512m(36号楼),24米(33号楼),27米(30号楼)。南侧退用地边界分别

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