广告策划-关于大规模旅游地产项目的经验分享方案（可编辑）

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1、广告策划-关于大规模旅游地产项目的经验分享方案世联关于大规模旅游地产项目世联关于大规模旅游地产项目世世联联关关于于大大规规模模旅旅游游地地产产项项目目的经验分享的经验分享的的经经验验分分享享版权声明本文仅供客户内部使用版权归世联地产顾问中国有限公司所有未经世联地产顾问中国有限公司书面许可不得擅自向其它任何机构和个人传阅引用复制和发布报告中的部分或全部内容在具备一定旅游人文资源的大规模区域开发过程在具备一定旅游人文资源的大规模区域开发过程在在具具备备一一定定旅旅游游人人文文资资源源的的大大规规模模区区域域开开发发过过程程中我们的

2、客户常常会面临如下问题中我们的客户常常会面临如下问题中中我我们们的的客客户户常常常常会会面面临临如如下下问问题题大规模旅游地产开发依托资源评价及发展潜力如何大规模旅游地产发展方向和成功关键要素是什么大规模旅游地产开发的市场需求支撑及目标顾客群如何大规模旅游地产开发面临的市场竞争环境怎样国内外类似地区发展中有哪些成功经验可借鉴开发战略中的致胜要素是什么面对众多的机会和丰富的资源如何结合资源抓住真正具有商业价值的机会寻找到一条既符合市场又符合企业目标的最优的开发模式和盈利模式世联对大规模旅游地产发展项目的思考切入点对于具备一定资源

3、的大规模区域发展项目我们需要考虑对于具备一定资源的大规模区域发展项目我们需要考虑对对于于具具备备一一定定资资源源的的大大规规模模区区域域发发展展项项目目我我们们需需要要考考虑虑涉及项目三个层面的八大问题涉及项目三个层面的八大问题涉涉及及项项目目三三个个层层面面的的八八大大问问题题协调各方利益的目标体系的建立协调各方利益的目标体系的建立协协调调各各方方利利益益的的目目标标体体系系的的建建立立战略层面战略层面战战略略层层面面价值最大化的资源利用研究价值最大化的资源利用研究价价值值最最大大化化的的资资源源利利用用研研究究基于城市视角

4、的区域价值定位基于城市视角的区域价值定位基基于于城城市市视视角角的的区区域域价价值值定定位位以控制土地为目标的开发模式研究以控制土地为目标的开发模式研究以以控控制制土土地地为为目目标标的的开开发发模模式式研研究究以盈利模式为核心制定开发策略以盈利模式为核心制定开发策略以以盈盈利利模模式式为为核核心心制制定定开开发发策策略略运营层面运营层面运运营营层层面面规划增值功能分区与规划指标确定规划增值功能分区与规划指标确定规规划划增增值值功功能能分分区区与与规规划划指指标标确确定定兼顾长短期目标的成功启动兼顾长短期目标的成功启动兼兼顾顾

5、长长短短期期目目标标的的成成功功启启动动营销为项目增值营销为项目增值营销层面营营销销为为项项目目增增值值营销层面营营销销层层面面战略层面保证项目开发走在正确的方向上战略层面保证项目开发走在正确的方向上战战略略层层面面保保证证项项目目开开发发走走在在正正确确的的方方向向上上三大问题核心要点三大问题核心要点三三大大问问题题核核心心要要点点企业与政府目标的协调对收益的预期目标体系建立目标体系建立目目标标体体系系建建立立土地的开发方式项目资金投入的计划资源的盘点评估资源如何在区域发展中发挥价值资源利用研究资源与房地产开发的互动资源利用

6、研究资资源源利利用用研研究究资源的保护与开发城市经济特征及城市发展阶段界定城市功能缺失或城市功能布局演变规律区域价值定位项目在城市中的地位发展前景区域价值定位区区域域价价值值定定位位项目与城市其他功能区的关系重大设施投入以及其对项目所在区域的影响类似项目发展案例研究以及经验借鉴策略层面保证开发主体的利益实现策略层面保证开发主体的利益实现策策略略层层面面保保证证开开发发主主体体的的利利益益实实现现四大问题核心要点四大问题核心要点四四大大问问题题核核心心要要点点用地取得方式开发计划开发模式研究开发模式研究开开发发模模式式研研究究开

7、发纲领管理模式长期利益与短期利益的平衡盈利模式研究项目开发节奏开发顺序确定盈利模式研究盈盈利利模模式式研研究究确定不同开发内容对于盈利目标的作用确定项目开发的不同阶段在利益实现中的作用合理的功能组合与功能比例功能分区与指标各功能区布局核心功能区功能分区与指标功功能能分分区区与与指指标标规划如何为土地增值指标如何使土地增值项目在企业中的地位即项目长短期目标之间的关系启动策略项目的启动资金启动策略启启动动策策略略不同启动模式的作用及项目的适应性相关物业的现实市场状况营销增值区域整体营销推广营销增值区域整体营销推广营营销销增增值值区

8、区域域整整体体营营销销推推广广陌生区域大规模项目位于城市郊区非热点区域或未开发陌生区域大规模项目位于城市郊区非热点区域或未开发陌陌生生区区域域大大规规模模项项目目位位于于城城市市郊郊区区非非热热点点区区域域或或未未开开发发区域等市场认知较差区域在进行产品推广之前针对整区域等市