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1、探究房均价与收入比看房产市场风险论文 摘要:应用商品房均价与人均月收入比对房价的解释程度可以衡量房地产风险。本文在分析海南省目前的房地产发展状况的基础上,论述将商品房均价与人均月收入比作为评论海南房地产风险的原因,结果表明,其对海南房地产风险测度的结果比较吻合实际情况。 关键词:商品房均价与人均月收入比;房地产风险;防范 一、海南省房地产市场发展现状 (一)海南省房地产市场运行转向典型的“政策市”,房地产价格上涨较快 海南建设国际旅游岛的消息一经公布,当地房价便上演持续飙升,2009年全年商品房销售面积万平方米,销售总额亿元,全年均
2、价6264元/平米,分别较上年增长%、%和%。2010年1月持续上涨,海南省房屋销售面积万平方米,增长倍;房屋销售额亿元,增长倍。进入2月中旬之后,海南省楼市成交量开始急剧萎缩,全省商品房成交万平方米,较1月环比下降%,但价格依然高企①探究房均价与收入比看房产市场风险论文 摘要:应用商品房均价与人均月收入比对房价的解释程度可以衡量房地产风险。本文在分析海南省目前的房地产发展状况的基础上,论述将商品房均价与人均月收入比作为评论海南房地产风险的原因,结果表明,其对海南房地产风险测度的结果比较吻合实际情况。 关键词:商品房均价与人均月收入比;房
3、地产风险;防范 一、海南省房地产市场发展现状 (一)海南省房地产市场运行转向典型的“政策市”,房地产价格上涨较快 海南建设国际旅游岛的消息一经公布,当地房价便上演持续飙升,2009年全年商品房销售面积万平方米,销售总额亿元,全年均价6264元/平米,分别较上年增长%、%和%。2010年1月持续上涨,海南省房屋销售面积万平方米,增长倍;房屋销售额亿元,增长倍。进入2月中旬之后,海南省楼市成交量开始急剧萎缩,全省商品房成交万平方米,较1月环比下降%,但价格依然高企①探究房均价与收入比看房产市场风险论文 摘要:应用商品房均价与人均月收入比对
4、房价的解释程度可以衡量房地产风险。本文在分析海南省目前的房地产发展状况的基础上,论述将商品房均价与人均月收入比作为评论海南房地产风险的原因,结果表明,其对海南房地产风险测度的结果比较吻合实际情况。 关键词:商品房均价与人均月收入比;房地产风险;防范 一、海南省房地产市场发展现状 (一)海南省房地产市场运行转向典型的“政策市”,房地产价格上涨较快 海南建设国际旅游岛的消息一经公布,当地房价便上演持续飙升,2009年全年商品房销售面积万平方米,销售总额亿元,全年均价6264元/平米,分别较上年增长%、%和%。2010年1月持续上涨,海南省
5、房屋销售面积万平方米,增长倍;房屋销售额亿元,增长倍。进入2月中旬之后,海南省楼市成交量开始急剧萎缩,全省商品房成交万平方米,较1月环比下降%,但价格依然高企①探究房均价与收入比看房产市场风险论文 摘要:应用商品房均价与人均月收入比对房价的解释程度可以衡量房地产风险。本文在分析海南省目前的房地产发展状况的基础上,论述将商品房均价与人均月收入比作为评论海南房地产风险的原因,结果表明,其对海南房地产风险测度的结果比较吻合实际情况。 关键词:商品房均价与人均月收入比;房地产风险;防范 一、海南省房地产市场发展现状 (一)海南省房地产市场运行
6、转向典型的“政策市”,房地产价格上涨较快 海南建设国际旅游岛的消息一经公布,当地房价便上演持续飙升,2009年全年商品房销售面积万平方米,销售总额亿元,全年均价6264元/平米,分别较上年增长%、%和%。2010年1月持续上涨,海南省房屋销售面积万平方米,增长倍;房屋销售额亿元,增长倍。进入2月中旬之后,海南省楼市成交量开始急剧萎缩,全省商品房成交万平方米,较1月环比下降%,但价格依然高企①。 (二)投资多于居住,呈现住宅化倾向的海南省旅游房地产使得海南省房产空置率居高不下 2009年,海南省房地产销售面积的%、销售套数的%由省外人士购
7、买。其中,海口市和三亚市向省外销售面积的占比分别为%和%;销售套数分别为%和%,其他市县向省外销售的面积和套数占比均超过90%。同时,城镇和农村居民人均住房面积分别为平米和24平米,低于全国人均水平,市场供求的结构性矛盾突出。据统计,在海景房最集中的三亚湾等地,小区内的常驻率大多在20%左右②。 (三)房地产业从业人数快速增加 从海南省房地产1994年以来房地产从业人员及房地产企业数占全国的比重看,海南省经历了90年代房地产泡沫后,房地产市场相对于全国来说进入了一个调整期,2000年进入了最低谷,房地产从业人员及房地产企业数占全国比重15
8、年最低,2000年以后逐步增大,房地产从业人员占比从2000年的%增加至2009年的%,房地产企业数占比也从2000年的%上升至2009年%③。 (四)房地产业税
