《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地分类定级

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1、《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地分类定级和基准地价更新（草案）》听证会听证报告景洪市国土资源局2018年4月10日一、听证事由对《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地分类定级和基准地价更新（草案）》编制成果是否可行，听取社会各方面的意见和建议。二、听证会举行的时间、地点、参加人听证会于2017年11月24日星期五上午8:30在景洪市锦都培训中心二楼会议室举行，参加的人员有：（一）听证主持人罗从元景洪市国土资源局副局长（二）听证人(决策发言人)李正明景洪市国土资源局耕地保护和土地利用股长邓秋生景洪市国土资源局政策法规股长(三)听证监察

2、人张娅市政府督察室（四）听证陈述人(听证代表)黄有强景洪市财政局副局长（景洪市人大代表）储家繁景洪市国土资源勘测规划所（景洪市政协委员）玉涛西双版纳州旅游度假区管委会国土分局付红景洪市工业园区管委会国土分局—40—邹古月景洪市人民政府法制办公室黄博景洪市住房和城乡建设局古永红景洪市发展改革和工业信息化局于钧景洪市统计局曾令清景洪市土地评估事务所李树生允景洪街道办事处主任赵坤勐养镇国土资源管理所所长岩燕勐龙镇人民政府副镇长岩香甩勐罕镇人民政府宣传委员李兴勇景哈乡国土资源管理所苏有兰景洪市景讷乡人民政府副乡长刘志刚景洪市普文镇人民政府副镇长王毅景洪市勐旺

3、乡人民政府副乡长肖和华基诺乡国土资源管理所李忠华嘎洒旅游度假区管理委员会副书记杨社利澜沧江民族风情旅游度假区管委会孙贵荣景洪农场管委会党委副书记王志伟景洪市勐养农场管理委员会主任黄东景洪市东风农场管理委员会规划建设土地所长谭群群橄榄坝旅游度假区管理委员会杨庆武景洪市大渡岗农场管理委员会蒋路晋云南律政律师事务所律师饶海俊景洪市城市投资开发有限公司副总经理兰永卫西双版纳海诚旅游发展有限公司副总经理缪科西双版纳云投建设泛亚置业有限公司—40—袁亚萍西双版纳路南山雨林度假开发有限公司吴学志景洪鸿曦房地产开发经营有限公司（五）听证记录人沙凌记录员（六）旁听人董

4、智娟、郑晓娟、赵虎本次共有40人参加听证会，其中听证代表31人。三、听证代表的主要意见及理由会上，各位听证代表以认真负责的态度畅所欲言，各抒己见，对工作的必要性、可行性及相关问题进行了深入的分析和论证，充分发表了各自的意见和建议，主要意见：1.建议土地开发程度，红线范围内和范围外在一起；2.普文镇工业用地的地价偏高，建议综合评定后再确定地价；3.建议把天然气纳入通达条件；4.建议根据现房房价调整基准地价的增长幅度，土地价格上涨导致开发成本增高，希望维持上次的基准地价；四、决策发言人的主要意见及理由针对听证代表的意见，决策发言人景洪市国土资源局副局长、

5、耕地保护和土地利用股股长就代表提出的意见，结合《景洪市国土资源局关于举行《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地分类定级和基准地价更新（草案）的编制过程，答辩陈述如下：1.介绍了《景洪市国土资源局关于举行《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地分类定级和基准地价更新（草案）编制的基本情况；—40—2.重点说明了我市各乡镇的发展情况，并承诺结合代表的意见修改定级范围和定价范围。五、听证会评议情况和听证意见、建议的采纳情况听证会就听证代表提出的意见、建议进行了评议，我局采纳了听证代表提出的调整了普文镇工业用地基准地价建议值；调整了九个乡镇的公共管

6、理与公共服务用地基准地价建议值，修改《景洪市城区与勐养镇等九个乡(镇)土地定级与基准地价更新测算成果》工作报告，将土地定级与基准地价更新测算成果的报送审查，进一步规范土地市场体系，加强地价管理，充分发挥地价在调控土地市场中的作用。附件：1.《景洪市国土资源局关于举行《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地定级和基准地价更新测算成果（草案）（修改稿）2.关于举行《景洪市国土资源局关于举行《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地定级和基准地价更新测算成果（草案）》听证会的说明3.关于《景洪市国土资源局关于举行《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇

7、）土地定级和基准地价更新（草案）（听证稿）主要内容的说明4.听证会参会人员名单—40—附件1景洪市城区与和勐养镇等九个乡（镇）土地定级与基准地价更新测算成果（草案）工作报告云南优化不动产评估咨询有限公司2018年3月23日—40—目录一、景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地定级与基准地价更新测算成果8二、景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地定级与基准地价更新测算成果》的说明171、项目组织和开展情况172、基准地价更新的技术路线17(1)土地定级技术路线17(2)土地估价技术路线173、基准地价更新外业调查介绍184、基准地价更新内业测算

8、流程19(1)工作底图及定级范围的确定19(2)地价定义19(3)土地定级21(4)土地估价215、基准地价