海南绿中海项目产品线及营销策略

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1、绿中海调研报告---产品线及营销策略目录项目产品营销总结概述区域总规政策概述地理：项目位于万宁市兴隆旅游区兴梅大道项目总规模：○总占地面积：约7330000㎡○总建筑面积：约2400000㎡○整体容积率：0.7○绿化率：65%项目卖点：近海，邻湖，围绕兴隆热带生态植物园打造一个复合式“新城镇”开发团队○开发商：万宁兴隆新潮投资置业有限公司○物业管理公司:海南新潮绿中海物业管理有限公司○景观设计单位:HZS豪斯泰勒.张.思图德建筑设计咨询（上海）有限公司○建筑设计单位:上海华东建筑设计研究院有限公司○

2、销售团队：目前开发商自营区域兴隆绿中海位于海南三亚和海口之间的万宁兴隆，是著名的温泉小镇。环绕兴隆度假区馨湖而建，东、南、西三面临湖，北临百果园农业旅游区，被高尔夫球场和山峦环抱。每隔半个小时有开往三亚及海口的豪华大巴，2010年底海南城市轻轨开通，项目离轻轨站20分钟。绿中海规划总用地面积733万平方米，其中水域333.5万平方米，总建面240万平米，将分为六期开发建设，开发周期为6年，绿中海今后将围绕馨湖而建，使之成为依山傍湖近海茂林温泉新市镇。产品包含独栋别墅、联排别墅、花园洋房等物业形态。总

3、体开发规划政策环境国家：国际旅游岛海南-：海口—三亚—万宁”一小时生活圈万宁：吸引投资目前万宁市开发建设的重点项目有77个，计划投资72亿元。其中，社会投资项目42个，政府投资项目35个，37个正在建设，其中31个为续建项目，6个为新建项目。基础设施建设政府积极建设万宁交通，商业等基础设施。并计划万宁城市建设东移，并积极推动万宁—儋州—洋浦高速公路，预示着在未来万宁不再是东线的中心，处在与东西相连的重要位置，将会成为海南未来交通中转站。东环轻轨铁路万宁市3站点配套建设项目全面开工。.兴隆兴隆热带植物

4、及温泉小镇是海南重点旅游项目项目产品营销总结住宅配套绿中海一期——十分钟原生态资源圈绿中海在建的为一期,总共分四个区，分别为A、B、C、D区，建筑形态涵盖：独栋别墅、联排别墅、退台式花园洋房、小高层公寓。经济指标：○总占地面积：20万㎡；○总建筑面积：15万㎡；○容积率：0.75；○总户数：一期规划别墅76套，洋房632套、小高层816套，共计1524套。○户型区间：小高层公寓60㎡--85㎡、花园洋房80㎡—140㎡、别墅面积200㎡—310㎡不等；住宅小高层公寓绿中海在建的为一期,小高层公寓26

5、栋，最高8层。户型从60㎡--85㎡不等。共计816套。从规划图看，一期公寓位于地块中离湖景较远的位置，为了最大限度达到观景视线。充分利用高层达到湖景的最大利用。现工程进度：墙外立面施工住宅退台式花园洋房绿中海在建的为一期,退台式花园洋房、共计632套，户型在80㎡—140㎡不等，都为5层，成退台式结构东南亚风格。洋房位于公寓前面，在一期规划中占地面积较大，为该组团主推产品。有着适中的私密空间，较好的观景位置现工程进度：地上层在建住宅别墅绿中海在建的为一期,别墅规划76套，面积在200-310㎡不等

6、。东南亚风格3层别墅。别墅占据了一期规划中最靠近湖边的位置，不仅有着足够的私密性，还有具备了最佳的观景位置。充分体现了高端业主的格局。住宅配套内部配套区内建双语国际学校、幼儿园、疗养康复保健机构、大型主题休闲商业Mall、超五星级酒店、模拟高尔夫球场等多元配套，提供温泉入户，并为业主提供电瓶车服务，以及24小时五星级酒店式物业管理服务。外部配套配套市场：兴隆农贸市场超市：裕华超市、福兴隆超市、特产超市等金融：建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄医院：兴隆人民医院学校：兴隆小学、兴隆第一中学

7、车站：有开往三亚及海口的豪华大巴，交通便利，2010年9月海南城市轻轨开通电讯家电：两家电信营业厅、两家移动营业厅、两家联通营业厅、三家家电商城休闲娱乐：景天剧场、新世纪大剧院、阳光剧场、康乐园大剧院、红艺人表演、酒吧街、烧烤园、咖啡厅、扎啤城、演艺广场、温泉浴场等项目产品营销总结定位推售展示项目定位属性：热带温泉湖景新市镇形象：绿中海；只此一个海南岛，只此一个绿中海。淡水湖全景式温泉新市镇宝安·椰林湾以“只此一个海南岛，只此一个绿中海”的营销概念，来营造兴隆自然资源的稀缺性，并借此打造一个高

8、端形象；同时结合兴隆热带植物园资源优势，以及温泉资源，针对内地客户，着重强调交通，热带风情、生态椰林资源。产品价格在万宁非海景地产中售价偏高以海南唯一全湖景生态位主题。借助兴隆的旅游资源及温泉条件，起价偏高。2009-08-9日，“绿中海”楼盘项目在大庆召开项目推介会，目前“绿中海”项目一期建设已经接近完工，仅在大庆市认购数量已经达到总套数的近50%。一期住宅二期住宅价格：住宅均价11500元/㎡，双拼别墅35000元/㎡，独栋别墅44000元/㎡户型：60--300