中原地区中小城市商业空间的调研分析

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1、2012年12月中原地区中小型城市商业空间的调研分析《城市地理学》课程论文学年、学期：2012-2013学年题目：中原地区中小城市商业空间的调研分析——以南阳市为例指导老师：班级：学号：姓名：联系电话：成绩________________教师评语：教师签名：年月2012年12月中原地区中小型城市商业空间的调研分析中原地区中小城市商业空间的调研分析——以南阳市为例XX(南阳理工学院建筑与城市规划学院河南南阳473000)摘要：本文以南阳市中心商业区为例，研究了现阶段中小城市中心商业区内部空间结构特征及其形成过程与机制．阐述了在商业区发展变化中，不同等级类型商业网点发展

2、的过程．根据商业空间结构的形成机制，分析选择合适的商业网点的区位对商业空间分布的影响，找到合理的商业网点之间及商业点与其它城市职能单位之间的空间搭配关系，探索使商业区内部空间结构合理化，商业区整体经济效益最优的途径．关键词：商业空间；层次；区位；商业区；交通；历史2012年12月中原地区中小型城市商业空间的调研分析一前言本文试图在商业空间的微观层次，研究单个商业区的形成机制及商业区内不同级别、类型商业网点的空间分布特点与不同网点之间的空间组合关系，即：商业区内部空间结构．通过对中原地区代表性中小城市之一的南阳市的商业空间结构的调查分析，探索商业空间分布与城市交通，区

3、位，人流量等的关系，并且进一步指出商业空间组织的优劣所在，研究改进方法，寻找发展的新方向，为中小城市构建最优的商业空间分布及商业空间搭配关系提供理论思路．二南阳市商业空间现状（一）商业空间分布南阳市商业中心主要是以人民路和新华路为辐射范围的市中心商业区，以新华城市广场和鸿德购物公园等为代表。其中，新华城市广场毗邻火车站，位于工业路与新华路交叉口，地理位置优越，且历史较长，也是南阳市乃至豫西南地区最大的小商品集散地之一。鸿德购物公园拥有人民路交通优势，且临近新华路和中州路，并且与南阳中心广场形成优势互补，拥有较完备的市政设施。次级商业区以中州路与工业路交叉口为主，分别

4、处于中州路与人民路交叉口处，中州路与工业路交叉口等地域以，其中，中州路以服装店铺占大多数，同时还有银行，美容美发店，餐厅，医药店等，多以服务性为主。主道路两边有人行道，人流量相对来说较大，主道路交通比较拥挤，车流量也较大。这一区域与中心商业区相比，地租较低。商圈以金玛特时尚广场等为代表，其中金玛特时尚广场位于工业路与中州路交叉口，交通便利，商场以中低档服装，百货商品经营为主，其畔是银都建国大酒店，在道路两边人流量较大，但相对于中心商业区来说人流量则偏小。邻里商业区以王府花园为主，商业街则以梅溪路为主。本市的邻里商业区一般是满足单一住宅区居民购物、便利服务而自发形成的

5、商业区。但是也有特殊的的，如王府花园商业区，它不但满足本住宅区的居民购物，也吸引了其他的市民到这里消费。而梅溪路商业街依托中州路，毗邻大统百货及鸿德购物公园等，虽历史悠久，但街容街貌较差，管理制度也较不完善，属于老牌商业街，现在的地位大不如从前。三基于商业区现状调研的分析研究（一）商业区分布的影响因素外部形成机制是商业空间结构形成的外部因素，多种外部动力机制合力形成的供求关系决定商业空间结构的规模形态以及商业空间分布地域和影响力．（1）交通因素。作为南阳市商业中心区典范的新华城市广场地处市中心，距离火车站只有不到一公里的路程，交通便利，商业发达，车流、人流量大，规划

6、一个大型地下汽车停车库，既满足了该项目的自身需要，也可有效减缓大量机动车流对该区域的交通压力。2012年12月中原地区中小型城市商业空间的调研分析同样，鸿德购物公园拥有人民路城市主干道交通便利的优势，且人流，车流量大。金玛特时尚广场位于城市干道交叉的十字路口，交通也很便利。不难看出，交通因素对城市商业区的选择有很大影响，大多数的商业中心区都位于交通便利的城市干道旁，或者位于两条城市干道的交叉口，利用了人流，车流量大的交通优势。（2）历史因素。总所周知，鸿德步行街依托南阳府衙这个古代知府衙门建立，建筑特色古今融合，独具一格，且因为临近这个旅游点，利于不熟悉南阳市区的顾

7、客寻找。这不得不说是南阳府衙为鸿德步行街带来的机遇。从1992年9月6日开业，到2007年9月6日，整整15年里，新华商城的1400多间商铺，经营着服装、鞋帽、百货、针织、轻纺等商品，并以价格低廉、品种繁多吸引着普通市民。尽管2007年大规模的拆迁改造对经营有一定影响，但是因为拥有厚重的历史积淀和留存下来的良好的信誉，在新项目建设中有效延续这种形成已久的商业氛围，保持其良好的商业价值，不仅使新华商城原有的近千户商户可以继续经营，而且可以此为契机，提升该地段的商业品味，带动周边地段商业的发展。使得改造后的新华城市广场更加生机勃勃，依然没有任何一个商业区可以撼动新华