起步区e区设计说明12.29修改

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1、芒山镇起步区E区规划建筑设计说明第一部分概况一、项目背景芒山镇位于永城市北部32公里处。总面积71平方千米，山地占1/5。镇政府驻雨亭村。系“河南省奔小康科普示范镇”、“中州名镇”、“全国小城镇建设试点镇”。芒砀山文物旅游区位于苏、鲁、豫、皖四省交界处的永城市，是豫东边陲一座新兴的汉文化旅游胜地。它东傍京沪，西临京九，北依陇海，连霍高速穿区而过，与西安、洛阳、郑州、开封、徐州、连云港、六大旅游城市一脉相连，交通便利，地理位置优越。2002年被纳入河南省“三点一线”的黄金旅游带。二、地理位置拟建的起步区E区位于凤城路北侧，东侧为文化观预留地，西临雨亭中学。规划用地面积15531㎡（

2、约23.30亩），规划总建筑面积24633.13㎡。本项目周围有学校、医院和政府，为生活便利提供条件，适合居住区的建设。三、规划设计依据与原则3.1《民用建筑设计通则》GB50352-20053.2《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）3.3《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）3.4《商店建筑设计规范》JGJ48-19883.5《住宅建筑规范》GB50386-20053.6《建筑设计防火规范》GB50016-20063.7《河南省居住建筑节能设计标准》DBJ41/062-20053.8《工程建设标准强制性文件》及国家有关法规、规范四、优势与

3、劣势4.1有利因素4.1.1地域位置决定其具有较高的商业价值。本基地位于芒砀山4A级景区内，旅游资源是区域优势的一大主题。依托芒砀山丰富的汉文化旅游资源，本基地升值潜力明显，规划中可充分挖掘这方面的优势。4.1.2从城市的自身发展来看，向西可利用碱河的秀美风景，向东是新镇区用地范围，并与老镇区仅一河之隔，向西北方向也是城市发展用地，且风景名胜区较多，风景秀丽，空气宜人，适合居住环境的营造。4.1.3经各方协调，基地地块形成了相对完整的区域，有利于小区的规划建设。4.1.4基地内高程变化较小，对小区各项建设有利。4.2不利因素4.2.1容积率和环境质量是一对矛盾，如何能平衡好两者的

4、关系是规划的重点。4.2.2该地块周边的城市建设还未完全形成，因此开发虽具有前瞻性也存在一定的风险。4.2.3芒山镇的房地产市场虽经过多年开发，已达到一定的高度，但产品和营销还远未达到成熟的阶段。第二部分总体规划理念与设计构思一、设计理念突破传统规划模式，强调总体空间构图的完整和自身特点，突出绿化景观环境这一空间的主题，充分体现以人为本，以生态为源，科技创新，创造出一种自然、祥和的居住氛围。合理有效地组织内部交通，减少危机环境的因素。2.1.1文化观高档次的住区建设总是要营造相应的文化氛围，这会成为住区可持续发展的内在动力。而本住区所要塑的是具有一定文化底蕴的住区，从某种意义上，

5、它代表了人们一种理想的，高尚的居住愿望――美好舒适的环境，低密度的建筑组群，安静不受打扰的生活。2.1.2科技观“科技以人为本”充分体现现代科技对人的关怀，满足居民对生活品质的需要，智能化服务，智能化管理。2.1.3社会观2.1.3.1城市生活的生气或准确地说民主社会的活力，不可缺少地与我们制造和支持的多样化与人性化的社区相关。建立丰富多彩的新居住地的关键是创造多样性与选择性。社区应该在经济、社会及文化模式上的多样化。2.1.3.2群落理念国内国外传统村落的形态是人聚居形态的具体再现，反映了人习惯聚居心理和行为的特点，也体现了人居环境的可持续发展精神。社区的规划应注重群落的有机组

6、合，力求达到和谐共生。2.1.3.3密度观念居住区的一定的密度体现了社区的和谐和合作精神。有密度的聚居才是有生命力的居住形态，和有活力的居住形态。在合理的空间尺度下挖掘地块的密度是规划师和业主共同关注的问题。密度不仅仅是一个容积率的问题。商业高密度要求对商业人流的有序组织，需要从空间、环境上来吸纳与引导。居住区的密度带来了对环境景观的更高要求，只有改变了现有用地的结构和形态，对居住环境进行合理分配才能形成和谐共生的居住社区。2.1.3.4环境均好观城市规划中高密度城市常常有一个中心和多个副中心。引用到我们住区规划中，针对开发时序、市场营销、环境设计等多方面，考虑到区域与整体的关系

7、。多层住区、商业区的有机联系，并带来了相对均质的居住环境与绿化景观，从而体现了社区共享、平等、和谐的精神。二、设计构思从文化―――激发灵感从交流―――产生激情第三部分规划思想与目标一、规划思想3.1.1中国传统的风水学说：古代城市规划理念与自然观，强调尊重自然，人与自然的共生。13.1.2“GardenCity”理论：现代城市规划学说，以邻里单元为主线，提供即能满足现代城镇生活的品质，同时又能达到与自然的共存。3.1.3以人为本的设计思想：从安全舒适，利于交往、设施齐全、运行方便