2011年度宜宾楼市分析(含楼盘个案资源)(完善版) microsoft word 文档

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1、2011年宜宾楼市概况一、2011年宜宾主城区成交量走势统计显示，2011上下半年宜宾主城区商品房成交量呈现出两种完全不同的态势，上半年具有明显的淡旺季特征，月均成交571套。下半年则完全是“旺季不旺，淡季真淡”，除8月小幅上升以外，几乎呈直线下降，与上半年月均近600套的成交量形成鲜明的对比，十二月份仅163套的成交量更是创下3年来的新低。从区域分布看，临港和南岸是商品房成交的主力，年末随着金帝庄园的推出，中坝逐渐占据主力位置。27二、2011年各区域年成交量统计柏溪同样是倍受购房者关注的区域，20

2、11年柏溪虽然涌现出众多新楼盘项目，甚至一度成为宜宾楼市的最热区域，然而终究推出的房源并不多，开发商都一栋一栋试探性的推盘，几个新盘年内都未有房源推出，尤其进入下半年，各大项目明显放慢节奏，12月份成交量不足100套，楼市热点区域成了楼市冰点。2011年柏溪成交走势南溪区成交走势与大的市场多少显得有些格格不入，上半年骤降，下半年却趋于平稳，由于印象南溪、康安江城、盛景天下等几个盘一直供应较充足，南溪成交量不至于跌到谷底，近几月都维持在300到450套上下。272011年南溪成交量走势三、2011年宜宾

3、主城区房价走势3月份，宜宾出台2011年房价控制目标：房价增幅不高于年经济总量上涨幅度。以不同区域具代表性的几个楼盘各批次价格走向可以比较明了的看出房价的走势，虽不如统计局数据来得精细，却更符合市民的切身感受。南岸东区：莱茵河畔•阳光半岛27临港开发区：地中海蓝湾天柏组团：城中央以上3个项目是宜宾几个楼市热点区域具有代表性的，以管窥豹，可见一斑，可以看出2011年宜宾各区域房价上涨都集中在上半年，7月份以后便几乎没有变化，其中涨势最迅猛的是柏溪地区，涨幅超过30%，涨幅最小的为临港开发区，年上涨12%

4、基本实现了年初制定的房价控制目标。四、2011年宜宾主城区土地供应情况2011年宜宾主城区普通商住用地推出13宗，总供应量1275亩，是2010年的4倍，拍卖出让土地全部成交，无一流拍。总的来说，2011年宜宾土地供应较为充足，对宜宾房地产市场格局也会产生影响，这种影响将在2012年的宜宾楼市中得到体现。27从区域分布上看，临港区土地供应量最大，占据一半有余，其余江北、南岸、中坝等区域旗鼓相当，显得比较平均，这也预示着2012年宜宾楼市或将从2011年的区域集中转变为多点开花。27土地市场是楼市的晴雨

5、表，2011年宜宾上下半年土地市场具有明显的差异，上半年火爆的土地竞争一度让川内业界震惊，四川部分主流媒体纷纷报道，而下半年推出的几宗地区位优势虽被广泛看好，然而最终都表现平平，这是大家直观的感受：土地市场上下半年冰火两重天。另一方面，联系到各宗地不同的规划指标来看，土地急剧降温的成分便不明显，关注度最高的大地坡和三江口两块地起拍价都相当高，过程虽冷清，1666/平米和1871/平米的楼面价也较高。五、宜宾楼市个案简析1、老城区楼盘：德烨•都市名园27楼盘价格：均价5800元/平米-6000元/平米(

6、剩余房源已不多，面积在138-151平米之间；一次性付款优惠1%，按揭无优惠)。占地面积：5041㎡总户数：302户建筑类型：小高层停车位：50楼盘地址：宜宾市北正街销售热线：0831-8250555开发商：四川省宜宾德烨房地产开发有限公司2、南岸西区：鑫领寓楼盘价格：价格在5900-6200元/平米之间27项目总建筑面积：28.6万平米，其中地上建筑部分25.9万平米，地下建筑(地下车库及设备用房)近2.7万平米规划户数：2071户建筑：16栋21+1至32+1高层电梯洋房楼盘地址：金沙江大道（财富

7、中心对面）销售热线：0831-2101111开发商：宜宾鲁能开发（集团）有限公司3、白沙组团：地中海蓝湾楼盘价格：均价4850元/平米（一次性付款优惠4%，按揭优惠1%）。建筑类型：多层、小房层、高层楼盘地址：宜宾白沙组团核心地段洗马池公园东南侧销售热线：0831—8889555开发商：宜宾鼎业置地太阳岛楼盘价格：电梯4700元/平米左右（面积120平米）；多层洋房价格在5800元/平米左右（不带花园），一次性付款优惠50元/平米，按揭无优惠。建筑类型：多层、电梯公寓、情景洋房建筑密度：24.8%27

8、绿地率：约36%，楼盘地址：宜宾白沙组团宜南大道销售热线：0831-88826663581888开发商：成中集团4、天柏组团 城中央楼盘价格：预计均价4400元/平米。总占地面积：约310亩总建筑面积：近100万平米总户数：8000余户绿地率：约35%物业类型：高层项目配套：商务酒店、写字楼、主题步行街、购物中心、幼儿园、休闲广场社区配套：县二中，规划中的体育公园、乌龟山公园、妇幼保健院公交线路：环城公交、1路、10路、23路楼盘地址：宜宾县城北新区县二