临沧文化中心代建方案

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1、临沧文化中心项目全额代建方案编制单位：四川龙达建设（集团）有限公司六盘水分公司编制日期：2014年3月27日122目录“临沧文化中心工程项目全额代建方案3基本条款3第1条项目概况3第2条项目实施方式：3第3条乙方的承诺3第4条回购价款确定4第5条甲方的承诺8第6条违约责任8第7条工程量的确认10122临沧文化中心工程项目全额代建方案根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则拟定本方案。基本条款第1条项

2、目概况1.1项目名称：临沧文化中心1.2项目地点：1.3建设规模：具体建设内容和建设规模以甲方指定的建设内容,双方认定的施（竣）工图纸和云南财政性投资预决算评审中心（以下简称评审中心）依据施工合同所做出的最终预结算为准。第2条项目实施方式：乙方具体负责本合同项下所有项目的融资、建设，并在本项目建成后向甲方移交；甲方按合同约定支付移交项目的回购价款。第3条乙方的承诺乙方应按合同约定进行融资壹亿玖仟万元、组织项目工程建设，项目建成后按本合同约定将项目移交给甲方并在质量保修期内承担工程质量保修责任。3.1开工时间、竣工时间乙

3、方按甲方要求的开工时间和竣工时间完成本项目。乙方因自身原因不能按合同约定完成项目建设，需按本合同约定承担违约责任。3.2质量标准项目工程质量标准：合格。3.3项目部的组建122乙方应在合同签订后10天内完成项目部的组建,并确定项目负责人。第4条回购价款确定4.1、回购价款＝建筑安装工程费＋工程建设其他费用（不含监理费用）＋回购期利息＋移交环节产生的营业税及附加（如发生）。4.2、建筑安装工程费＝（施工图预算价＋工程调整费用）×投标函中承诺的工程结算总造价计算比例。4.2.1施工图预算价（按工程定额计价）4.2.1.1施

4、工图预算价确定依据（竣工结算也执行下述文件）：※《云南省最新工程计价定额》及与定额相关的配套取费文件；※保险费计税后扣除；此费用由甲方负责缴纳。其它以上未提及的云南省现行计价管理规定及项目实施期间云南省新颁布的有关工程计价方面的文件同时予以执行。4.2.1.2施工图预算计价约定：a、措施费按照经甲方审定的施工组织和施工方案计价。b、合同材料价(下称材料基准价)按云南省《建设工程造价信息》公布的最新市场价格信息确定，信息上缺项的材料，经监理单位该项目总监、甲方代表、项目财务总监通过市场询价后签字确认其材料基准价格，并报当

5、地工程造价管理机构备案。c、取费标准按照云南省最新工程计价定额及相关文件的规定全额取费，有费率区间的按上值执行。d、由云南省财政性投资预决算评审中心根据本合同约定条款审核确定。4.2.2工程调整费用1224.2.2.1工程调整费用＝工程变更费用、签证索赔费用＋“人工费、材料费、机械费”调整＋双方约定的其它费用.4.2.2.2工程变更费用4.2.2.2.1费用计算方法：a、合同中有适用于变更工程的综合单价，按合同已有的综合单价变更合同价款；b、合同中只有类似变更工程的综合单价，可以参照类似综合单价变更合同价款；c、合同中

6、没有适用或类似于变更工程的综合单价，由乙方按施工图预算价计算依据，提出适当的变更综合单价，经甲方、评审中心审核后确定。4.2.2.2.2变更、签证索赔部分按经甲方及监理方书面认可的实际发生费用计取。4.2.2.3“人工费、材料费、机械费”调整a、人工费、机械费按政策文件调整；b、材料费：在施工过程中材料按施工期间《云南省建设工程造价信息》发布的最新市场价格信息计算，缺项的价格，甲乙双方共同市场询价确定结算价格。同时报云南省工程造价造价管理机构备案，并在过程计量、竣工结算中予以调整。该项费用为按上述规定计算的材料费与材料

7、基准价的差额。c、差价调整不计入综合单价（综合单价不调整），以此差价加税金作为调整价格；d、因法律、法规、规定变化需要调整工程造价，按照规定进行调整；e、采购前，甲乙双方共同市场询价确定结算价格。同时报云南省工程造价管理机构备案，并在过程计量、竣工结算中予以调整。4.2.2.4双方约定的其它费用4.2.2.4.1其他按照相关合同条款的约定执行。4.2.3上浮费用122建筑安装工程费结算总造价最终按云南省财政性投资预结算评审中心审定的工程结算总造价上浮15%计取。4.3工程建设其他费用指依据工程可行性研究报告或批准的项目

8、概算确定的，纳入乙方投资的以下范围的“工程建设其他费用”，包括：4.3.1工程保险费用（工程一切险、第三者责任险）4.3.2研究试验费4.3.3竣工图编制费4.3.4设计费4.3.5双方约定的其它费用4.4、回购期利息。4.4.1回购期利息逐年计算。4.4.1.1回购期利息当期回购期利息计算公式为：尚未支付的结算金额×资金占用年份