某公司办公楼装修技术要求(含水电)

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1、目录第一章、总则2一、说明2二、项目管理目标2第二章、质量标准及技术要求5一、主要依据标准和规范5二、材料控制6三、施工过程控制要点10四、基本要求15五、技术规范要求及检验方法17第三章、质量通病防治措施36第四章、电气工程41第五章、水暖工程648.1基本规定645.2室内给水系统安装705.3室内排水系统安装765.4卫生器具安装825.5室内采暖系统安装87第六章、成品保护管理规定95第七章、施工现场消防、安全措施101第八章、与总包单位、监理单位、设计单位及其他独立施工单位的协调与配合103第2页共110页第一章、总则一、说明负责销售中心

2、精装修及机电工程的质量、进度、投资、安全、文明施工、环保，配合总承包及甲供设备单位，完成销售中心精装修及机电工程。分包方除须满足本技术要求外，尚须遵循各种规范、规程、标准，强制性条文和设计文件，包括但不限于第五章第一条中所列举的规范和标准文件。若在施工过程中有新的适用的规范颁布，分包方也须遵循。二、项目管理目标1、工程质量目标在满足现行国家建筑工程质量验收规范“合格”标准的基础上，按照ISO90001质量管理体系组织实施。2、工程工期目标计划开工日期：2010年8月15日，计划竣工日期：2010年10月30日，其中售楼中心办公区（一层及二层）必须在

3、2010年9月30日前完成。3、现场安全管理目标符合职业健康安全管理体系GB/T28000的要求。杜绝死亡、重伤及重大机械事故，无火灾事故；轻伤率控制在3‰以内。严格按照长春市安全文明施工管理规定执行，做到安全文明施工工地。第103页共103页4、现场环境管理目标符合环境管理标准GB/T24000的要求，创造良好的施工环境，营造绿色建筑，做好工程周边公益、环保事业，给周边居民一个良好的生活环境。5、为业主服务目标为业主提供积极、主动、高效的专业服务，处理好与设计、测量师、顾问公司、供应商、建筑与结构总承包单位、景观绿化工程施工单位和政府各部门的关系

4、，使参建各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力，共同促进项目综合目标的实现6、精装修及机电工程施工范围。销售中心、样板间室内精装修工程的深化设计、施工及保修，室内机电工程（包括但不限于给水、排水、供暖、电气、空调、灯饰等）、管线布设等。第103页共103页售中心工程界面划分序号部位或材料建筑与结构工程总承包施工范围精装修及机电专业分包工程施工范围道路及绿化、景观专业分包工程施工范围1防盗门预留施工洞口负责防盗门采购、安装及保修/2窗负责窗的采购、安装及保修//3外墙饰面（包括幕墙）负责材料的采购、施工及保修//4内墙施工至结构

5、层负责材料的采购、施工及保修/5天棚施工至结构层负责材料的采购、面层的施工及保修/6地面面层是瓷砖部分施工至结构层，其余部分抹灰压光。负责材料的采购、面层的施工及保修/7采暖工程预留施工洞口负责管道采购、安装、调试及保修/8开关、插座预留穿线管、接线盒、穿钢线负责材料的采购、安装及保修/9室内配电箱、线缆及控制元件预留施工洞口负责材料的采购、安装及保修/10锅炉负责锅炉房土建及结构工程施工/负责设备的采购、安装及调试及保修11管网工程（采暖、给水、排水）负责楼内地沟施工1、负责楼内管网采购、安装、调试及保修；2、给水及采暖管道出户1.5米；3、排水

6、出户进第一口井（不包括井）。负责材料的采购、安装及保修12智能化系统预留穿线管、接线盒、穿钢线负责材料的采购、安装及保修第103页共103页第二章、质量标准及技术要求一、主要依据标准和规范主要标准和规范（包括但不限于）序号名称标准号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20013住宅装饰装修工程施工规范GB50327-20014建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20025建筑给排水及采暖工程施工质量验收范GB50242-20026建筑地面工程施工质量及验收规范GB50209-2

7、0027电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-968木结构工程施工质量验收规范GB50206-20029木地板铺设面层验收规范10室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580-200111室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-200112室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-200113民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200114施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200515建筑机械试用安全技术规范JGJ33-200116建筑施工安全检查标准JGJ59-99第103页共

8、103页17建设工程文件归档整理规范GB／T50328-200118建设工程项目管理规范GB/T50326二、材料控制（一