瑞安市锦湖街道周岙地块控制性详细规划

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1、瑞安市锦湖街道周岙地块控制性详细规划·说明一、项目背景随着瑞安市城市化进程的不断推进，城市规模不断的扩大，城中村已成为城市化进程中的障碍之一。如今，随着旧村改造相关政策的出台和瑞安市房地产市场的升温，给旧村改造带来了契机和动力。周岙村为瑞安市中心城区锦湖街道的旧村，紧邻旧城，处在城市重要的位置，近些年来旧村改造一直处在停滞状态。由于本区块的体育小区、周岙小区等城市居住小区的新建与居住人口的增加，在交通、市政设施、环境卫生等方面带来较大的压力。而周岙旧村部分人居环境差，建筑质量低，各种公共服务、市政设施缺乏的现状与周边地区的城市化又格格不入，与高速发展的经

2、济水平极为不协调，随着近年来村民经济收入提高，对居住环境、居住形式有强烈的需求，再加上万松山公园西侧入口的启动实施，旧村改造呼声强烈。因此，该地块需要编制科学、合理的控制性详细规划，为今后旧村改造提供前提条件，促进旧村改造的顺利开展，使本区块能协调发展，成为城市的有机组成部分。二、规划依据1、《瑞安市域总体规划》（2006-2020年）；2、《瑞安市总体城市设计》（2005-2020年）；3、《瑞安市城市交通规划》（2005-2020年）；4、《瑞安市土地利用总体规划》；5、《瑞安市环城河水系综合治理规划》6、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（2

3、005年3月）；7、浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（2005）；8、《瑞安市城市规划管理技术规定》（试行稿）（2006年2月）；9、《瑞安市中心城区旧村改造管理办法》（2009年）；10、锦湖街道周岙村旧村改造工程房屋调查资料（2009年7月11日）11、《瑞安市给排水专项规划》；12、《瑞安市电力专项规划》；13、《瑞安市城市地名总体规划》（2008年8月）；14、《瑞安市锦湖街道周岙地块控制性详细规划》会审纪要（2010年3月）；15、《关于同意锦湖街道周岙村B、C地块旧村改造的批复》（瑞旧村改办［2010］21号）

4、；16、相关已批的详细规划及文件。23瑞安市锦湖街道周岙地块控制性详细规划·说明三、现状解读（一）、区域位置及规划范围周岙地块位于瑞安市锦湖街道办事处，瑞安市旧城区北侧，万松山公园西侧，隔瑞湖路与旧城区相接，地块距安阳新区约2公里。规划范围南起瑞湖路，北到福泉东路，东临万松山山体，西至虹桥北路，总规划范围面积约50.76ha。（二）、现状用地概况规划用地除城市建设用地外另涉及周岙、一桥、东勇、后垟、牛伏岭等村用地，各村面积如下：现状各村用地一览表村名面积（㎡）建成面积（㎡）未建用地面积（㎡）备注周岙村1304111235656846一桥村16008016

5、008返回地东勇村691269120后垟村417341730牛伏岭村592559250合计16342914057522854占规划用地32.2%现状以居住用地、教育设施用地、体育用地、行政办公用地、村镇建设用地等用地组成，除此之外，还有少量的工业用地，位于地块东北角。各类用地具体情况见下表：23瑞安市锦湖街道周岙地块控制性详细规划·说明现状用地平衡表序号用地代号用地性质面积（ha)比例（%）1R居住用地16.9536.42其中R21住宅用地13.74R22公共服务设施用地0.58R/C商住用地2.632C公共设施用地23.750.92其中C1行政办公用地

6、0.48C2商业金融业用地0.52C3文化娱乐用地0.07C4体育用地7.03C6教育科研设计用地15.15C7文物古迹用地0.09C9其他公共设施用地0.363G绿地0.731.574M工业用地1.352.905S道路广场用地3.818.19城市建设用地46.54100.006E水域和其他用地4.22其中E1水域0.46E7弃置地3.76规划范围总面积50.76（三）、规划编制与实施情况目前，本区块已落实项目（未建设）用地4.26公顷，包括体育中心二期1.43公顷、体育中心三期0.67公顷、万松山公园西二入口0.87公顷、一桥村返回地0.6公顷、周岙村

7、返回地0.46公顷及周岙小区绿地0.23公顷。（四）、现状人口情况规划范围内现状人口主要由小区居民、村镇人口、在校师生及租住此处的暂住人口组成，总人数为16555人。其中在校师生10244人，已建小区居民3611人，周岙村旧村人口1600人，外来暂住人口1000人。（详见下表）23瑞安市锦湖街道周岙地块控制性详细规划·说明各类学校在校学生、教师人数调查统计一览表分项单位数量总计备注学生教师瑞安市职业技术学校人36002803880全日制瑞安市计算机学校人13001151415全日制瑞安市少年艺术学校人70070770全日制瑞安市技工学校人80085885

8、全日制瑞安市周岙小学人38020400全日制瑞安市教师进修学校人9241133非