接管验收实施计划

《接管验收实施计划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、接管验收实施计划一、接管验收时间安排：从2008年3月15日至2008年3月29日结束。1、3月15日移交；三组共同接管验收16日完成（14#15#16#17#楼户内96户验收第一遍）；19日复验；21日终验汇总。22日开荒含所有图纸及资料；公共区域验收；2、3月19日移交；三组共同接管验收20日完成（18#19#20#21#22#楼户内验收第一遍）；23日复验；25日终验汇总；26日开荒。含所有图纸及资料；公共区域验收；3、3月22日移交；三组共同接管验收24日完成（1#2#3#楼户内验收第一遍）27日复验；29日终验汇总。30日开荒。含所有图纸及资料；公共区域验收；

2、4、3月27日移交；三组共同接管验收28日完成（5#6#楼户内验收第一遍）31日复验；4月1日终验汇总。4月2日开荒。含所有图纸及资料；公共区域验收；二、接管验收人员安排：魅力之城接管验收小组成员地产客服项目部物业物业物业监理施工方焦恩用纪全师纪澄中刘建纪世英陈庆胜马池庆田力强张格亮A、确定工作量：初验：三组共同进行每组每天33套房屋验收，按验收时间完成第一遍室内验收。1、第一组负责验收供水设备及排水设备。（给排水系统消防系统中央空调）17日18日完成第一遍验收2、第二组负责验收供电设备及弱电设备。（供电系统智能化系统监控系统电梯）21日负责完成第一遍验收。3、第三组负

3、责验收室外小品及道路。（园区设施楼宇设施管道井强电井弱电经公共区域门窗）25日26日负责完成第一遍验收。B、验收工具：1、房屋验收：验电器；万用表；兆欧表；建筑标尺；5米合尺；验砖铁锤；阴阳角尺；手电筒。2、设备验收：高压验电器；万用表；兆欧表；网线测线器，烟感喷枪，吹风机，手电筒。三、接管验收注意事项：1、物业接管验收一定在地产竣工验收基础上进行，并永久保存期间的资料、记录。2、物业公司在接管中特别是电梯、发电机、供配电、消防、空调、供水、智能化、停车场等设备设施进行认真检查。3、物业公司与设备设施供应商及安装单位建立良好的沟通渠道。4、跟进接管验收中暴露出的问题，将

4、问题解决在入住交付之前。5、接管验收时，房屋、设备、设施屡次整改仍不合格，同时入住时间已至，物业公司应将接管验收不合格问题编制报告，向地产领导报请书面意见；同时报集团工程管理部、物业备案。6、在接管初期设备设施免费维保期内，对施工或安装单位的维保工作进行有效监控，应向发展商索要设备设施采购及安装合同的复印件，维保作业计划、维保期限及内容和其它服务承诺的复印件，设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。四、房屋接管验收标准：1、墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实

5、，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，允许偏差小于3mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于4mm，检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。2、顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同内墙面。各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。3、地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪3m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直

6、，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。4、进户门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于4mm，框的对角线允许偏差小于4mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。5、阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙

7、厚度均匀，无空鼓开裂；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。6、卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。毛坯房卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面20mm为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。2、塑钢门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观