南京物流中心项目建议书

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1、南京丁家庄物流园区（王家湾物流中心二期工程）项目建议书目录第一章项目概述1第二章项目建设的必要性9第三章市场前景与功能定位13第四章项目选址26第五章建设内容与建设规模28第六章初步方案33第七章立体库设计35第八章物流技术37第九章实施进度42第十章投资估算与资金筹措43第十一章财务分析44第一章项目概述一、项目提出背景1、总体经济环境2002年以来，我国经济形势克服了2001年世界经济和贸易近10年来最缓慢的增长以及“9.11”事件对我国经济的不利影响，GDP增长率由2001年的7.3％，增长到上半年的7.8％，接近2000年8%的高点，

2、总体上朝着好的方向发展。出口增长加快、投资增速加快、工业增长速度加快成为今年以来我国经济运行的三个亮点，经济运行总体态势好于预期。在经济以较高速度发展的同时，我国还特别注重推进经济结构战略性调整，包括产业结构、城乡结构、地区结构、所有制结构等。尤其重视调整工业发展与服务业发展的关系，适应服务性消费需求和经济发展对金融、保险、物流等现代服务业需求的更快增长，为迎接我国今后5～10年服务业的大发展做好准备。2、物流业发展态势作为现代服务业的核心产业，物流业的发展是其它行业发展的基础。物流是物的流通，即把货物从生产地以最低的费用，准时、准量、保质地

3、送到消费者手中。现代物流业的内涵包括了物资流动过程中一切附加服务，由一系列创造时间价值和空间价值的经济活动组成，包括运输、保管、配送、包装、装卸、流通加工及物流信息处理以及贯穿于这些环节中的附加服务等多项基本活动。从社会产业分工的角度来看，物流是第三产业，是服务性产业，是为制造业服务的，随着制造业的发展而发展，与制造业是相辅相成的。物流业是现代产业高度分工、高度协作的重要保证，对国民经济的发展具有重要贡献。在经济全球化的背景下，全球化的市场从供应商到消费者，从生产点经分销点到消费点，物流的价值链一环接着一环，全球化的物流管理对成功的跨国企业尤

4、为重要，一个地区或一个国家的物流服务水平和物流成本己成为吸引跨国企业入驻的重要因素之一，也是衡量该地区投资环境优劣的重要标志。为顺应全球市场经济的发展趋势，各国政府将构筑社会现代物流系统视为增强综合竞争能力的基本要素和重要战略措施。因此如何构筑社会现代物流系统己成为政府日益关注的问题。我国改革开放前一直都未能形成真正的物流产业，所谓的物流仅仅是传统意义上的仓储和运输。改革开放以来，国民经济在一定程度上逐步形成了严密分工、高度协作的现代产业体系，物流业如果仍然停留在单纯的仓储和运输上已经远远满足不了经济发展的需要，发展现代物流业已是势在必行。随

5、着我国制造业的迅猛发展，正逐步成为“世界工厂”，物流业的前景被广泛看好。在我国的“十五”计划中，已经把发展物流业提高到了产业建设的高度，特别提出了要“积极引进新型生态和技术，推进连续经营、物流配送、代理制、多式联运，改造提升传统流通业、运输业和邮政服务业”。国家计委、国家经贸委正准备进一步研究出台有关推动现代物流发展的具体产业政策，物流业在我国的发展进入了一个新的历史时期。从国际上看，物流产业从最初的仓储、运输已发展成现在的高度自动化、信息化的综合性产业。现在的物流业不但保持着传统的为其它需求服务的第三方特色，其独立运作，创造财富的功能也越来

6、越强，在国民经济发展中起着越来越重要的作用。从国内来看，在良好的宏观环境导引下，目前我国各大中城市，尤其是在具有物资集散中心功能的城市纷纷在制定各种措施促进物流业的发展：上海明确提出要把上海建成一个国际航运中心。上海市政府把现代物流列为“十五”重要的新兴产业，重点构筑以现代综合交通体系为主的物流运输平台、以邮电通信及网络技术为主的物流信息平台和以引导、协调、规范、扶持为主的物流政策平台，使上海成为未来全球物流枢纽之一。天津的目标是成为北方最大物流中心，天津市政府确定要把天津建设成为重要的国际性物流中心城市。将国际物流业确定为天津继电子、机械等

7、行业后的第五大支柱产业。“十五”期间该市将投入50多亿元建设12个物流中心、两大物流园区以及其他各类配送中心。广州的目标是成为华南物流中心，“十五”期间的目标是成为物流中心城市。2001年4月公布的《广州市商业网点十年发展规划》将规划建立四大物流中心。深圳已经把现代物流产业与高新技术、金融并列为新世纪经济发展的三大支柱。《深圳市物流产业政策白皮书》对深圳市物流产业信息系统发展进行了详尽分析，并利用一切机会吸引国内外著名物流及大型商业企业入驻深圳。青岛欲成北方国际航运中心，青岛市政府提出了“四大战略”：从2001年到2005年，分阶段加紧实施“

8、一大转移”、培育“两大中心”、建设“八大工程”、发展“十大相关产业”的发展新战略。香港欲建亚洲第一物流中心，巩固香港作为珠江三角洲的货物联运枢纽的地位，加速经济发展