建筑质量通病分析与预控方案

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1、杭州东方家俬市场工程（A楼）建筑质量通病预控方案编制：审核：审批：杭州通达建筑工程公司二○○七年三月十日建筑质量通病分析与预控方案一、防止渗漏的施工专项技术措施1、地下室渗漏水本工程地下室基础为2层，地下室的渗漏水缺陷一般常发生在以下几个部位：①电梯井、集水井等加深部位的深坑内；②地下室底板与外墙板交接处的水平施工缝上；③车库斜道部位与地下室的连接处；④当地下室长度很大时，外墙板所常常发生的竖向垂立收缩，裂缝；⑤外墙预留孔底部以及预埋管密集交接区域；⑥外墙对拉螺杆处以及砼冷缝，砼漏振、漏浆等质量缺陷的发生处。针对上述这些容易发生渗漏水

2、缺陷的部位，现根据其产生的原因分别采取以下主要措施加以防治：①对于电梯井、集水井等加深部位，在施工中由于基坑挖土最深，所以基坑内的地下渗水及地表水(含雨水)往往集中流入和汇集于加深部位，是基坑内降低地下水位的最薄弱环节，在排水处理不当时往往导致砼夹水浇筑和振捣，所以经常造成深坑的底板及四周坑壁的渗漏水，为此，预先作好加深部位的地下水位降水工作是最根本性的施工技术措施。本工程在坑底设置集水井排水，但需作好砼浇筑前的予理套管设置、防水处理、密封、以及套管内二次砼封堵等一系列施工技术措施，以确保在深坑砼浇筑时无渗透水混入，并在砼浇筑养护至少

3、达到24小时以上，具有一定的强度后，方能停止抽水和进行二次封堵工作。②地下室底板与外墙板交接处的水平施工缝采用钢板止水带进行防渗漏处理，本工程中地下室墙板设有多道水平施工缝，施工中的重点注意事项是作好钢板且水带的定位和固定；精心振捣好止水带二侧的砼密实；第二次外墙浇筑前的施工缝修凿、清洗；模板拉结杆加强；模板底部增设泡沫海绵堵缝防止浆流失；以及外墙两侧砼的仔细振捣等。③车库斜道等与地下室接口处，施工中的重点是作好止水带的正确定位、固定和止水带上、下两侧的砼振捣密实工作。对于止水带的正确定位和固定，可采用增制＠200的钢筋定位箍夹具和加

4、强模板支模的正确性与牢固性来加以解决,而对于止水带上、下两侧(特别是下方)的砼振捣密实,则需要专门安排经验丰富并且责任性很强的砼振捣技工认真地进行精心的分层插入振捣，由于该部位往往十分狭小，施工条件很差，而对防水抗渗恰恰又是关键所在，所以需要采用新毛竹片、铁钎、φ30小插入式振动头子等特殊的振捣措施加以辅助振捣，分皮精心施工，方能保障此关键部位的砼密实。④本工程地下室长度较长，由于砼具有较大的收缩特性，常导致外墙发生竖向垂直收缩裂缝，为了较好地克服竖向收缩裂缝,可在砼内掺加砼微膨胀剂，以补偿砼的大量收缩，同时还应采取好上述有效措施进行

5、综合防治，方能较好地解决外墙竖向裂缝的开展。⑤地下室外墙板预留孔底部以及预埋管密集交接区域往往是插入式振动头子无法操作之处，十分容易产生砼缺少、疏松等质量缺陷，针对上述原因，对于长度较大的予留孔，应在予留孔底部模板上留设砼振捣孔(即不得全部封闭)，用于补灌不足的砼和插入振捣之用，对于≤600mm宽度的予留孔，可在予留孔两侧均进行仔细的振捣加以克服。对于予埋管密集交接区域，可采用新毛竹片、钢钎等狭小的辅助振捣工具加以人工补振，即可有效弥补插入式头子无法插入振捣的不足。⑥用于地下室外墙板的外墙对拉螺杆采用带止水片的尼龙帽头可拆卸式不穿透对

6、销螺杆，同时通过推迟拆模的二条技术措施即可有效解决螺杆处的渗漏水。对于砼冷缝、砼漏振、漏浆等质量缺陷所导致的渗漏水，则需要全面性严格执行地下室浇筑方案和支模方案。⑦地下室施工完成后，进行灌水试验，但需进行地下室抗浮力计算。在灌水试验合格后再做外墙防水层，地下室经过灌水检验(如局部有渗漏发生，则可进行缺陷修补和二次灌水复验)后，能有效克服地下室渗漏通病。2、外墙渗漏水1）外墙壁面梁模穿墙横楞洞铲除预留孔四壁残浆余渣，清除干净洞口中垃圾和灰尘，充分洒水湿润，预留洞四壁刷一度107胶水泥浆（107胶掺量为水泥用量度5%）并对洞的四壁抹3-5

7、mm厚1：3水泥砂浆，砂浆稠度10cm。将一块隔夜充分湿润的砖从长度向中间一斩为二块，在砖的四周侧面刮抹10mm左右厚1：3水泥砂浆，分别从外墙内外侧嵌入预留洞中，务必使此砖的四壁砂浆与洞壁砂浆紧密结合，山墙上洞的半洞不用砖镶嵌，而是嵌捣C20细石砼（塌落度6-8cm）边捣边捻细石砼，或全部用C20细石砼捣密实，模板支成叁、畚箕状，拆模后将突出墙面砼凿出。2）外墙身头缝砖或砌块隔夜堆充浇水湿润，冲除表面灰尘和垃圾。外墙砖墙砌筑时头缝隙不准有“装头缝”，务必满刮头缝砂浆，砌块头缝必须洒水湿润后用砂浆或细石砼嵌捣实，且对墙壁砌块头缝必须湿

8、润后用砂浆或细石砼嵌捣实，且对墙壁砌块外侧头缝用1：2水泥砂浆嵌8mm左右厚。不能有瞎头缝，凡发现个别瞎头缝，必须开平出宽大于8mm，深80mm头缝。清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实。外窗框边的粉刷，先对墙体洒水湿润