规划设计说明书修改

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1、.项目名称：文登市南海新区卓达紫薇左岸一期、莱茵小镇、紫薇左岸二期、温莎花园修建性详细规划设计委托单位：威海卓达房地产开发有限公司编制单位：威海市建筑设计院有限公司资质证书：建筑行业（建筑工程）甲级项目负责人：主创设计师：设计师：目录：形象篇总体平面图总体鸟瞰图主要沿街效果图设计说明规划设计概况规划依据及参考资料规划设计原则与理念规划设计整体框架公共建筑规划道路系统规划绿化环境景观规划主要技术经济指标设备专业电气专业城市安全及防洪防潮规划图纸部分区位图功能结构图绿化景观分析图公共服务设施规划图综合管线规划图A卓达紫薇左岸一期地块

2、总平面图地块鸟瞰图道路交通分析图户型分布图竖向规划图日照分析图建筑定位标注图建筑平面标注图B卓达莱茵小镇地块总平面图地块鸟瞰图道路交通分析图户型分布图竖向规划图日照分析图建筑定位标注图建筑平面标注图I卓达紫薇左岸二期地块总平面图地块鸟瞰图道路交通分析图户型分布图竖向规划图日照分析图建筑定位标注图建筑平面标注图H卓达温莎花园地块总平面图地块鸟瞰图道路交通分析图户型分布图竖向规划图日照分析图建筑定位标注图建筑平面标注图设计说明一、规划设计概况二、规划依据及参考资料三、规划设计原则与理念四、规划设计整体框架五、公共建筑规划六、道路系统

3、规划七、绿化环境景观规划八、主要技术经济指标九、设备专业设计说明十、电气专业十一、城市安全及防洪防潮规划一、规划设计概况1.规划背景文登由于其优异的地理位置，长期与东北亚各国在产业、贸易及旅游上有密切的往来，同时接受胶东半岛青烟威三市发展的辐射，具有良好的发展区位优势。在此发展机遇中，文登市政府于2007年3月宣布在文登市南侧黄海之滨成立南海新区，希望借此发展港航经济及休闲旅游度假业，将本区提升至面向整个山东半岛，面向东北亚和环渤海地区的重点发展区域。南海新区规划控制面积达160平方公里，海岸线长156公里，拥有丰富的未利用土地

4、和滨海岸线资源，是国内少有的大规模开发。2.规划位置本项目位于南海新城中心区内，南海新城位于文登市南部。3.规划范围卓达紫薇左岸一期西侧、北邻水系，东为文辉路，用地规模10.28公顷。莱茵小镇北起武辉路，西靠文辉路，东侧为香海路，用地规模11.87公顷。卓达紫薇左岸二期西邻水系，东为文辉路，南靠海韵路，用地规模13.42公顷。温莎花园南为海韵路，西靠文辉路，东侧香海路，用地规模14.37公顷。二、规划依据及参考资料1《中华人民共和国城乡规划法》(2008.1.1)；2建设部《城市规划编制办法》(1991.9.3)；3建设部《城市

5、规划编制办法实施细则》(1995.6.8)；4《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；5《民用建筑通则》（JGJ37-89）6《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版7《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版8国家、山东省及文登市相关法律、法规、标准、规范；9《文登南海新城城市总体规划》101：1000现状地形图；11《南海新城规划设计任务书》三、规划设计原则与理念1.原则根据对文登的社会、经济、城市发展各方面因素的分析，以及卓达紫薇左岸一期、莱茵小镇、紫薇左岸二期、温莎花园的功能定位，综

6、合国内外居住区规划的理论与实践，提出如下原则：（1）充分体现地中海和新古典主义建筑风格的特色，使之成为南桥新城的一处标志性城市居住景观。（2）迈向二十一世纪，提供一个适合城市长期发展的现代化环境，成为周围地区的重要居住示范小区。（3）充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。（4）利用并强化场址的自然生态特色，寻求与周围环境协同发展的途径。（5）地块优化利用、大疏大密的原则：对地块优化利用，有效用地保证居住舒适性。保护现有基地格局，延续地脉，适当改造地形，使之更适于人居环境,尽量利

7、用原有地貌特征进行景观设计。（6）集中组团开发的原则：以组团为基本单元进行开发建设，根据实施先后顺序，开发建设的同时，尽量保留基地现有植被。人文环境：空间形态上充分考虑与周边环境的关系，延续城市的肌理，尊重周边建筑与空间环境。并通过提供一个布局合理、功能齐全、有文化内涵的住区，提高整个地区的城市空间质量。单体建筑形式上服从全区的整体风貌定位，以欧式建筑为主，并以现代的材料、结构加以表现。绿化环境：强调绿地给水景与居民生活的融合。利用绿地、硬地、小品等元素满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿化融为一体。市场环境：随着市民生活

8、水平的提高，对住宅类型的需求一方面在面积、档次有上升的趋势。另一方面需求也趋向于多元化。鉴于此，为了适应市场上多层次、多需求的选择，也为了创造多层次、富有人情味的建筑空间环境，我们设计了多种建筑面积、多种房间排布相结合的建筑形式与户型。（7）特色原则：对于“特色