左照村新型社区建设搬迁补偿安置办法

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1、左照村新型社区建设搬迁补偿安置办法为了加快城乡一体化进程，提高群众生活质量，根据区委办公室、区政府办公室【2010】94号关于印发《上街区峡窝镇郊段村、寨沟村、左照村新型社区建设工作方案》的通知要求，参照郑州市、上街区相关文件规定，结合村组实际情况，经研究特制定《峡窝镇左照村新型社区建设搬迁补偿安置办法》如下：一、指导思想以科学发展观和“三个代表”重要思想为指导，按照政府引导、村组负责、统筹兼顾、城乡融合的方针，以国家相关法律、法规、政策为依据，充分调动被搬迁人的积极性，确保搬迁改造安置工作的顺利进行

2、。二、搬迁改造范围金华路以西，丹江南路以南，玉发大道以东，锦江北路以北，左照村除经规划审批建设的永久性建筑外的所有建筑物、构筑物及其它附属物。三、搬迁改造主体左照村村民委员会。四、补偿安置原则（一）7在搬迁范围内，持有集体土地建设用地使用证（以下简称宅基使用证），均按被搬迁人进行补偿、安置。宅基使用证所示土地面积小于0.5亩的，按宅基使用证所示土地面积补偿；宅基使用证所示土地面积等于或大于0.5亩的，按0.5亩进行补偿。（二）属于批新交旧的老宅基地，只对地上房屋及附属物进行补偿，土地不予补偿，不予安置

3、。（三）被拆除房屋及其附属物的权属、面积和使用性质的认定，以宅基使用证为准；无宅基使用证的，以村民委员会会同国土部门认定为准。被拆除房屋面积计算标准按照国家住建部《建筑工程建筑面积测算规范》进行丈量计算。（四）已经全部倒塌的建筑物不予补偿安置，部分倒塌的建筑物倒塌部分不予补偿，能继续正常使用的部分给予补偿、安置。（五）有下列情况之一的不予安置、补偿。1、违章建筑。2、超过批准期限的临时建筑。3、批准建设时规定如遇规划需要无条件拆除的临时建筑。4、宅基使用证以外或非法占用集体土地上的建筑物、构筑物。5、

4、2010年5月村庄居住房屋普查后，宅基地上新增建筑物及其他附属物。五、安置办法（一）拆除合法宅基地上的居住房屋，居住房屋建筑7面积等于或大于宅基使用证所示土地面积的，安置房面积以拆除居住房屋建筑面积为准，但最大的不能超过宅基使用证所示土地面积的1.7倍；居住房屋的建筑面积小于宅基使用证所示土地面积的，安置房面积以宅基使用证所示土地面积为准。或者参照上级有关规定，安置房面积以基准面积为依据，每宅为228平方米。简易房只补偿，不安置。（二）拆除领取本地社会最低生活保障金的被搬迁人的房屋，同时符合下列条件的

5、由搬迁主体负责购买建筑面积不少于50平方米的房屋进行产权交换：1、属于被搬迁人的自住私有房屋；2、被搬迁人在它处确无住房；3、按协议估价补偿或市场估计补偿不足以让被搬迁人购买建筑面积50平方米安置房。六、补偿办法及标准（一）拆除合法宅基地上的居住房屋，被搬迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。拆除非居住房屋（办公、生产经营性用房）实行货币补偿，不予安置。（二）宅基地按照每平方米300元给予补偿，同时收回宅基使用证。（三）补偿标准：1、选择产权调换的被搬迁人，拆除其合法宅基地上的居住房屋，被拆除房屋

6、的补偿金额和安置房的价格均按房地产评估价格计算，二者结算产权调换差价。或者按照被拆除房屋的结构，小于或等于宅基使用证所示土地面积部分，按照每平方米560--7600元结合成新折旧给予补偿。超过宅基使用证所示土地面积但未超过宅基使用证所示土地面积1.7倍部分，按照每平方米460----500元结合成新折旧给予补偿。超过宅基使用证所示土地面积1.7倍部分，按照每平方米310--350元结合成新折旧给予补偿。拆除居住房屋建筑面积小于宅基使用证所示土地面积的，不足部分每平方米再补偿50元。2、选择货币补偿的被

7、搬迁户，被拆除房屋按照房地产评估价给予补偿。或者被拆除房屋和宅基地按本办法第六项第二条、第三条第1款规定补偿外，在按照宅基使用证所示面积每平方米给予50元补偿。（四）合法宅基地上被拆除居住房屋以外的其它附属设施：简易房（棚）、独立的大门、厕所、围墙、树等，按照《左照村新型社区建设搬迁补偿安置办法》中附表2、附表3给予补偿，其它不予补偿。集体土地上或者个人宅基地上的古树名木，要予以完好保留，并报峡窝镇林业部门登记保护，不得随意处置。（五）拆除集体土地上非住宅房屋及其附属物，参照郑州市人民政府郑政文【20

8、09】127号文件规定进行补偿。被拆除房屋建设时按规定应审批而未被批准建设的不予补偿。七、安置房价格及分配原则（一）安置房面积在安置标准以内的，按照每平方米880结合楼层增减率计价。超出安置标准部分（不超过30平方米）每平方米增加150元结合楼层增减率计价付款。超出30平方米部分按市场价结算。不足安置标准部分每平方米补助50元。（二）安置楼楼层价格增减率：7高层安置楼楼层价格由左照村村民委员会研究确定。（三）安置楼分配实行高低楼层搭配。对双目失明、下肢残