【2017年整理】分户验收要求及工程中常见的质量问题

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1、分户验收要求及工程中常见的质量问题（一）、装饰及安装验收项目验收内容检查方法验收标准重要等级1、楼地面、踢脚线、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察空鼓面积不超过400cm2，且每自然间（标准间）不多于两处；不得出现裂缝和起砂踢脚线空鼓、裂缝、起砂空鼓长度不超过300mm，且每自然间（标准间）不多于两处；不得出现裂缝和起砂墙面及天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰涂料脱粉、污染手摸，观察手摸不脱粉；颜色一致，洁净墙面阴阳角方正用直角检测尺检查允许偏差4mm墙面垂直度、平整度2m垂直检测尺，2m靠尺和塞尺检查2、门窗　安装窗

2、台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差外窗渗漏外窗雨后或人工淋水试验淋水试验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；门窗安装牢固，分户门等不松动、不晃动门窗外观观察洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，无划痕、无碰伤门窗尺寸用钢尺检查窗框内侧槽口宽度、高度≤1500mm　　　允许偏差1.5mm＞1500mm允许偏差　2mm槽口对角线长度差≤2000mm允许偏差3mm＞2000mm允许偏差4mm1m垂直检测尺门窗框正侧面垂直度允许偏差2.5mm安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应

3、使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）3、栏杆栏杆高度、牢固度钢尺测量，每片栏杆不少于一处手扳检查;水平力0.5kN/m变形小于10mm1.从可踏面开始量测，临空高度＜24m时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度≥24m时，栏杆高度不应低于1.10m，不得有负偏差。2.栏杆安装必须牢固。竖杆间距钢尺测量，观察检查净间距不应大于0.11m，防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）栏杆外观手摸，观察接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏4、防水工程屋面、顶棚渗漏斜屋面淋水试验不少于2小时

4、屋面无渗漏、无积水，排水畅通卫生间、阳台、露台等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅、无积水套管观察检查，尺量检查管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm；底部应与楼板底面相平；安装在墙壁上的套管其两端与饰面相平。外墙渗漏雨后或外墙人工淋水试验1小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水成品檐沟观察检查检查色差、接口及拼接质量和有无打胶5、室内空间尺寸室内净高1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、每个房间净高抽测

5、五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm室内净开间最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm6、给排水系统安装管道坡向观察检查顺直、无倒坡管道渗漏观察、试水、手摸检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水无渗漏地漏水封高度试水观察、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）7、电气工程安装插座相位、接地用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示电源控制回路标识、触电保护灵敏度、户内箱接地观

6、察和开、关触电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏，户内箱接地可靠开关、插座观察、尺量检查开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m，开关距地面高度1.3m；插座底边距地面高度0.3m.暗装的开关和插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。空调孔,空调机位检查观察、尺量检查空调孔按设计位置预留，偏差不超过5cm。空调插座位置正确。烟道设置及附件观察检查止回阀按规定安装；表面无裂纹（二）、外墙及楼梯验收项目验收内容检查方法验收标准重要等级1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝,水落管，变形缝在距外墙两

7、米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝，穿越楼板的水落管每层设置伸缩节，变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直2、外墙涂料涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉观察；手摸检查表面平整，无翘曲；不透底、漏涂；表面清洁。3、文化砖排版、灰缝、清洁度等观察排版是否按样板要求；灰缝是否密实；成品表面等是否清洁。4、楼梯楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；3.楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m)；楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏