江苏某综合办公楼方案设计说明

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1、建筑方案设计说明一、设计总则、原则、目标1.1.工程概况1.1.1.工程名称：无锡市城投公司办公楼项目1.1.2.项目名称：无锡堰桥城投公司办公楼1.1.3.建设单位：无锡堰桥城市建设投资有限公司1.1.4.建设地点：无锡市堰桥街道堰裕路1.1.5.建设规模：总用地面积3247.01m2；总建筑面积9421.52m2；1.1.6.建筑层数：6层。1.1.7.功能配置：办公。1.2.设计依据1.2.1.项目任务书1.2.2.用地定点图1.2.3.主要包括国家及地方各有关现行工程建设标准规范1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）2）《建筑设计防火规

2、范》（GB50016-2006）3）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）4）《办公建筑设计规范》（JGJ67--2006）5）《江苏省城市规划管理技术规定》2011年版1.3.项目分析1.3.1.工程概况基地位于江苏省无锡市惠山区堰桥街道堰裕路，整个地块占地3247.01m2。基地北侧为城市干道堰裕路，东、西侧为城市支路，地块方整，周边交通便利。1.3.2.设计概念本方案以简洁的流线自然将人群分流：外部人员通过堰裕路沿街面进入基地，到达办公楼内，内部工作人员则可以通过东西侧入口或中间架空通道进入基地内院。靠近堰裕路退让出的广场即可用

3、于局部临时停车，同时也作为日常人流的集散，给人群以明确的方向感。简洁大方的现代建筑造型：本方案设计为6F，与其它沿街建筑共同勾勒出堰裕路起伏灵动的天际线，在建筑立面处理手法上力求简洁现代，遵循“立”的原则，简洁的竖向线条，强调了挺拔感觉，整体稳重又尊显时代特征。既美化了城市面貌，又与空间呼应，创造良好的办公环境。1.3.3.建筑布局基地北部邻接堰裕路，东、西两侧为城市支路，交通便利。基地南侧为地面停车场，以满足综合办公楼的停车要求。本项目一层为门厅、办公大堂及办公室；二层局部办公大厅，其余为办公室及辅助用房；三层及以上均为办公室、会议室及辅助用房等功能空间。

4、1.3.4.交通组织基地北侧为城市干道堰裕路，主要为外来办事人行出入口，基地由东西侧规划道路设置车行出入口，以满足消防及基地内交通的需要。办公楼中间架空通道，联系建筑南北两侧的广场空间，整个道路系统顺畅高效，合理有序，并极大地节约土地，使得道路面积最小化，以留给出大面积的景观区域。基地内机动车停车位188辆，均为地面停车位，非机动停车位191辆。二、技术设计2.1结构部分无锡堰桥城投公司办公楼是由无锡堰桥城市建设投资有限公司投资的项目。位于无锡市堰桥街道堰裕路。本工程为新建办公楼，建筑层数6层，平面立面较为规则，无地下室。2.1.1设计主要依据和资料1)主体

5、结构设计使用年限：50年2)建设单位提出的设计任务书及相关要求。3)政府有关主管部门对方案设计的审查批复文件。4)结构专业设计所执行的主要法规和标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008《钢结构设计规范》GB50017-2003《

6、砌体结构设计规范》GB50003-2011《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008《江苏省房屋建筑工程抗震设防审查细则》（参考）江苏省标准2007《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101-1~3）《建筑物抗震构造详图》（G329-1）《钢筋混凝土灌注桩》（10SG813）2.1.2建筑分类等级1)建筑结构安全等级：二级。（根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001）2)地基基础设计等级：丙级。（根据《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011）3)

7、建筑桩基设计等级：丙级。（根据《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008）4)建筑抗震设防类别：标准设防类（丙类）。（根据《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008）5)钢筋混凝土结构抗震等级：框架四级。（根据《建筑抗震设计规范》GB50011-20106)人防地下室设计类别：无地下室。7)建筑防火分类等级和耐火等级：见建筑设计说明书部分。2.1.3主要荷载（作用）取值楼屋面活荷载、特殊设备荷载表活荷载取值类别标准值（kN/m2）设备房网络机房、消防控制室等弱电类控制机房5.0通风、电梯机房7.0设备、制冷、空调机房8.0水泵房、变配电10.0发电机房1

8、0.0蓄电池机组、档案库活荷载10.0办公室2.0走