商品住宅工程监理规范

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1、x块商品住宅工程监理规划编制：审批：xx工程建设监理有限责任公司x地块项目监理部x年c月15日目录1.0工程项目概况2.0监理工作范围、内容、目标3.0监理工作依据4.0项目监理机构的组织形式、项目监理机构的人员配备计划、项目监理机构的人员岗位职责5.0工程重点、难点及控制要点6.0工程质量控制7.0工程造价控制8.0工程进度控制9.0安全监理方案10.0组织协调11.0合同与信息管理12.0监理工作制度13.0监理工作程序14.0监理工作设施15.0拟编制的监理实施细则1.0工程项目概况1.1工程名称：x块商

2、品住宅工程。1.2工程地点：工程位于x之江国家旅游度假区内，江涵路与珊瑚沙路交叉口。1.3工程规模：本工程工程总建筑面积约81456㎡（其中：地上建筑面积约52093㎡，地下建筑面积约29363㎡），建筑高度为56.5米，由5幢17层住宅楼及一层地下室，2幢16层住宅楼及一层地下室，1幢15层住宅楼及一层地下室组成，结构体系为地上：剪力墙结构；地下：框架结构，工程±0.000相当黄海高程9.000m。1.4工程特点1.4.1建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，抗震设防分类为丙类。

3、1.4.2地基基础设计等级为乙级，桩基础采用钻孔灌注桩。钻孔灌注桩桩径为￠600、￠800、￠900不等，理论桩长18米，桩端进入16-3（中等风化钙泥质石英粉砂岩）持力层最小2~4米，桩身混凝土强度等级：承压桩为C25、抗拔桩为C30，工程均采用商品砼。1.4.3混凝土强度等级：基础垫层砼为C15；过梁、构造柱、圈梁砼为C20。基础底板、承台、基础梁砼为C35；地下室主楼柱、墙砼为C40；地下室除主楼柱墙外柱、墙、梁、板砼均为C35；注：地下室底板、外墙、顶板、屋面、水池墙板混凝土抗渗等级为P6。地下室防水等

4、级为一级，屋面防水等级为一级。1.4.4结构用钢筋、钢材：钢筋：Ø-HPB300，Ф-HRB335，-HRB400；按一、二、三级抗震等级设计的框架和斜撑构件（含梯段），纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3，钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。型钢、钢板、钢管Q235B和Q345B；焊条：E43型（用于HPB300级钢筋及Q235B钢板焊接）；E50型（用于HRB335及Q345B钢板焊接）；E55型（用于HRB400

5、级钢筋焊接）。1.4.5填充材料：非地下室部分正负0.000以下填充墙采用MU10水泥砖或蒸压粉煤灰普通砖，M7.5水泥预拌砂浆砌筑；外墙及卫生间墙体采用强度≥A5.0、密度B06级的砂加气砌块，采用粘结剂及连接件砌筑；内墙采用强度≥A3.5、密度B06级的砂加气砌块；专用配套粘结剂砌筑（卫生间、厨房等有水房间采用烧结页岩空心砌块），砌体施工质量控制等级为B级。1.4.6外立面为石材干挂和铝合金门窗。1.4.7合同工期为779日历天，合同造价16167万元。1.5相关单位建设单位：x置业（x）有限公司；监理单位

6、：xx工程建设监理有限责任公司；设计单位：x省建筑设计研究院；勘察单位：x市勘察设计研究院；总承包施工单位：x省建设投资集团有限公司2.0监理工作范围、内容、目标2.1监理工作范围x块商品住宅工程施工阶段全过程监理。2.2监理工作内容2.2.1协助业主核查施工图纸设计和工程预算，协助业主组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要；2.2.2协助业主做好各项开工准备，审核施工单位的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质保体系、安全防护措施和开工报告，报请业主同意后签发开工报告；2.2.3审核施工单位的材料、设备采

7、购清单，检查工程使用的材料、构件的质量合格证书、设备规格和技术参数是否符合设计文件的要求，审核无定额材料的定价；2.2.4按施工规范和合同要求检查监督施工单位的质量和进度，检查并签署隐蔽工程验收单，协调业主与承包商之间的关系；2.2.5根据实际工程情况对工程设计变更提出意见（变更需经业主和设计同意）；2.2.6监督检查施工单位的施工技术措施和安全防范措施，督促施工单位抓好文明施工；2.2.7审查批准施工单位的施工总进度计划，要求施工方编制分年、月的施工计划，并督促实施；根据实际情况批准调整的进度计划；2.2.8

8、支持施工单位采取科学的组织方法，充分利用时间和空间，采取技术、组织等措施，合理加快施工进度，缩短工期；2.2.9审核施工单位报送的工程进度款申请，在进行工程计量和质量签证后，签署工程款支付证书报业主付款；2.2.10督促施工单位按规范整理施工过程中的技术档案资料，督促并检查施工单位竣工资料的整理，要求施工结束后一个月内提交完整的施工资料；2.2.11组织和参加定期召开的工程协调会和工地