天津市团泊新城东区道路项目可行性研究报告书.doc

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1、证书编号：工咨丙10220110005项目编号：HYZD[2013]0310天津团泊新城东区基础设施工程修江道南段项目可行性研究报告天津恒乐智道工程咨询有限公司2013年3月目录第一章总论1一、项目名称1二、项目建设单位概况1三、项目建设背景3四、项目概况4五、编制依据5六、主要技术经济指标5第二章项目建设必要性6第三章投资环境分析8一、天津城市环境分析8二、区域环境分析12第四章交通规划和交通量预测19一、交通规划19二、交通量预测20第五章项目位置及建设内容与规模27一、项目建设地点27二、建设内容27三、建设规模27四、项目建设

2、条件28第六章工程方案30一、道路规划情况30二、道路工程30三、景观绿化工程34四、涵洞工程38五、城市家具及标识布置38第七章环境保护方案39一、环境条件现状调查39二、项目产生的污染对环境的影响分析39三、环境保护措施39第八章节能42一、资源、能源利用方面42二、在施工工艺、方法方面44三、在节约人力方面44第九章劳动安全与卫生防疫45一、编制依据45二、危害因素分析45三、安全与劳动防护45四、卫生防疫46第十章项目实施进度48第十一章投资估算49一、编制说明49二、资金筹措53第十二章项目招投标54一、招标范围54二、招标

3、组织形式54三、招标方式54第十三章社会评价55一、项目的社会影响分析55二、社会适应性分析56三、社会风险分析57第十四章结论与建议58一、结论58二、建议58天津团泊新城东区基础设施工程修江道南段项目可行性研究报告第一章总论一、项目名称天津团泊新城东区基础设施工程修江道南段项目二、项目建设单位概况（一）项目建设单位名称：天津湖滨建设投资有限公司（二）单位地址：天津市静海县团泊新城2号路假日城堡（三）法定代表人：姚清峰（四）注册资本：一亿六千万元人民币（五）公司类型：有限责任公司（六）经营范围：对房地产业投资；工程土地平整。（七）项

4、目联系人：王勇（八）建设单位概况天津湖滨建设投资有限公司是仁爱房地产集团的全资子公司，是操作团泊新城土地整理主体公司之一。仁爱房地产集团注册资本5.2亿元，成立于1998年。自成立以来，仁爱房地产集团一直本着“依仁治业、以爱营商；客户为本、主动创新；诚信正直、尊重信任；超越自我、追求卓越；共同发展、分享成功”的核心价值观，历经十年的艰苦奋斗，仁爱房地产集团具备国家房地产开发企业一级资质，企业信用AAA级资质。仁爱房地产集团从2001年连续八年获得“天津市二十强房地产开发企业”称号；2004年获得“中国城市运营商50强”称号；荣登“20

5、05年特别贡献企业英雄榜”、“2006投资天津功勋企业奖”；2007年获得“天津十大品牌企业”和“天津市房地产形象十佳企业”称号；2007年仁爱房地产集团荣获天津百强私营企业。58天津恒乐智道工程咨询有限公司天津团泊新城东区基础设施工程修江道南段项目可行性研究报告1999年，仁爱房地产集团首开天津绿色地产、生态住区之先河，推出18万平米大型康居社区——仁爱花园。从住宅环境控制、绿色及环保建材使用、节能技术应用、水资源的再生和利用以及生活废弃物处理等生态住宅的核心要素入手，以先进的科技手段和人文关怀，为2400户业主建设出生活舒适、工作

6、便利、邻里和睦、身心健康、环境优美的理想家园，实现了经济效益、社会效益和生态效益的统一,荣获“天津市十大明星楼盘”称号。2002年，连续荣获“中国最具影响力楼盘100强”金奖、“天津十大明星楼盘”、“天津最佳景观楼盘”及“十大水景住宅”奖项的仁爱濠景庄园以高品质都市别墅拉开仁爱房地产集团操作高端地产项目的序幕。在这片拥有得天独厚的自然资源和人文资源的城市中心，仁爱房地产集团凭借对现代人居哲学的深度理解，秉承经典国粹和国际水准的规划理念，完全从居住者的需求和体验出发，将自然、文化与别墅生活有机结合，打造出的“仁爱濠景庄园”都市别墅群落，

7、成为天津高端住宅的风向标。仁爱濠景庄园给予都市人一处精神的回归和身心的怡养之所，无可比拟的天生丽质，营造出诗意的栖居。随着天津“十一五”规划中的团泊新城正式启动，仁爱房地产集团入主这片如火如荼的开发热土，51平方公里的团泊湖承载着所有天津人对自然的记忆与憧憬，团泊新城要为天津的生态休闲居住插上理想之翼。站在更高历史舞台上的仁爱房地产集团，凭借在仁爱花园、仁爱濠景庄园、濠景国际等项目的成功操作中积累的高端产品操作经验，厚积薄发，以更高远的眼光，更快捷的脚步，率先参与建设天津团泊新城。团泊新城第一个项目团泊湖·庭院凭借独特的地理位置、无与

8、伦比的生态资源优势，创造性提出“资源别墅”的全新概念，一经亮相，即惊艳全城，为团泊新城奏响第一曲华美乐章，更助推仁爱房地产集团成为区域房产的领跑者。团泊湖•庭院项目获得“2007天津房地产最具期待明星楼盘”、“2007天