商品房买卖合同补充协议示范文本

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1、商品房买卖合同补充协议示范文本目录第一条：关于订立本补充协议的目的第二条：关于主体资格第三条：关于四证第四条：关于预售许可证和定金、订金、押金、预付款第五条：关于商品房及其所在小区设施、设备的所有权、土地使用权第六条：关于商品房、小区及其销售广告资料、设计资料第七条：关于规划、设计变更第八条：关于商品房工程建设及其质量瑕疵、权利瑕疵第九条：关于商品房的环境影响因素第十条：关于水、电、气、暖、风和通讯第十一条：关于商品房所在小区的共用设施、设备和公用基础设施第十二条：关于商品房的面积第十三条：关于房价款第十四条：关于恶意违约、恶意串通和欺诈第十五条：关

2、于车库、停车位的确定。第十六条：关于房屋验收合格笫十七条：关于房屋交付第十八条：关于延期交房的理由第十九条：关于房屋所有权登记和土地使用权登记第二十条：关于装饰装修第二十一条：关于商品房保修第二十二条：关于涉及的前期物业管理第二十三条：关于房屋的使用费、折旧费第二十四条：关于支付的违约金和赔偿的损失第二十五条：关于出卖人使用买受人证件、资料第二十六条：关于特别提示义务第二十七条：关于《商品房买卖合同》和本补充协议的生效第二十八条：关于本补充协议的保存商品房买卖合同补充协议示范文本第一条：关于订立本补充协议的目的根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条

3、之约定，为进一步减少和避免纠纷发生，经平等一致协商，双方签订本补充协议。第二条：关于主体资格出卖人保证具有合法、与其资质等级相符的商品房开发主体资格，向买受人出具的销售该商品房的全部证书、批准文件真实、合法、有效；委托代理销售机构具有合法有效的营业执照和相应资质等级证书，代理销售的法律后果由出卖人承担。买受人保证自己的身份真实、合法、有效，自愿购买所售商品房，住宅房不改变为商住使用。第三条：关于四证出卖人已经取得所售商品房开发项目批准文件，并全部缴清商品房所在地块国有土地使用权出让金，该地块《国有土地使用权证》编号：                 

4、        ，《建设用地规划许可证》编号：                         ，《建设工程规划许可证》编号：                     ，《施工许可证》编号：                    。至本补充协议订立时出卖人已经全部取得的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》已经向买受人出示，否则，视为尚未取得四证，买受人有权退房，出卖人应当自买受人书面提出退房之日起10日内返还全部房价款本息，并赔偿给买受人造成的全部损失；尚未取得该四证而声称已经取得的，返还全部房价款本息

5、，并赔偿买受人一倍的房价款。不论买受人是否退房．出卖人均应当在买受人确定违约之日起10日内向买受人支付相当于全部房价款20％的违约金，并赔偿全部损失。第四条：关于预售许可证和定金、订金、押金、预付款买受人购买的预售商品房，在出卖人向买受人书面特别提示告知的《商品房预售许可证》(编号：                 )所载的有效期和有效区域内。其中，有效期自  年 月 日至   年  月   日。至本补充协议订立时出卖人尚未取得有效《商品房预售许可证》的，买受人有权退房，出卖人应当自买受人书面提出退房之日起10日内返还全部房价款本息，并赔偿给买受人造

6、成的全部损失。已经向买受人收取的各种名义的定金、订金、押金、预付款等，全部返还。尚未取得该证而声称已经取得的，应当返还全部房价款本息，并同时赔偿买受人一倍的房价款；已经向买受人收取的各种名义的定金、订金、押金、预付款等，加倍返还。买受人不选择退房的，经买受人同意，《商品房预售许可证》可以延期至签订本补充协议之日起30日内取得，逾期仍未取得的，买受人退房，出卖人应当自买受人书面提出退房之日起10日内返还全部房价款本息，并赔偿买受人一倍的房价款；已经向买受人收取的各种名义的定金、订金、押金、预付款等，加倍返还。不论买受人是否退房，出卖人均应当在买受人确定

7、违约之日起10日内向买受人支付相当于全部房价款20％的违约金。出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金或者具有定金性质的订金、押金、预付款等，作为订立《商品房买卖合同》或者本补充协议担保的，适用定金罚则。出卖人尚未取得《商品房预售许可证》却收取定金或者具有定金性质款项的，定金或者具有定金性质的款项双倍返还。第五条：关于商品房及其所在小区设施、设备的所有权、土地使用权本补充协议签订以后，买受人拥有所售商品房的房屋所有权和房屋所占地块的土地使用权、商品房所在楼栋上共用部位和共用设施设备的共有所有权，权属证书依约办理。除楼栋之外，本商品房开发地块上

8、住宅小区内全部国有土地使用权以及所有地上地下共用设施设备的所有权归小区全体买受人共有。共用部位，是指住宅楼栋