城步万盛世纪广场棚户区改造项目可行性研究报告

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1、城步万盛世纪广场棚户区改造项目可行性研究报告目录第一章总论41.1项目概况41.2编制原则，依据及研究范围71.3研究结论与建议10第二章项目背景112.1项目背景112.2项目建设必要性14第三章建设场地及建设条件173.1建设场地173.2建设条件173.3项目实施有利条件213.4主要阻碍因素及解决方案22第四章项目建设指导思想及原则224.1指导思想224.2基本原则22第五章建设方案245.1项目建设规模245.2工程设计依据245.3拆迁、安置补偿原则和对象的确定245.4棚户区改造建设的基本要求255.5建筑工程设计275.6基础设施27

2、5.7其他公共服务设施285.8工程建设汇总28第六章环境保护、消防与安全296.1环境现状296.2主要污染物及综合治理方案296.3消防29第七章节能307.1设计依据307.2建筑节能307.3.节水措施33第八章环境影响及保护措施348.1、环保设计依据348.2、项目场址环境现状358.3、项目建设对环境影响368.4、环境保护措施378.5、结论39第九章项目组织与管理409.1项目组织409.2项目管理40第十章招标方案4210.1招标方案编制依据4210.2招标范围4310.3招标方式4310.4招标组织形式43第十一章项目实施进度安排

3、4511.1建设工期4511.2项目实施进度安排4511.3项目实施进度表45第十二章投资估算与资金筹措4612.1工程投资估算4612.2资金筹措4912.3经济效益分析49第十三章结论与建议5013.1研究结论5013.2建议51第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：城步万盛世纪广场棚户区改造项目1.1.2项目承办单位：城步苗族自治县房地产开发公司1.1.3建设地点：城步苗族自治县儒林镇1.1.4建设性质：新建1.1.5项目建设期：2013年5月～2015年10月1.1.6项目单位概况：城步苗族自治县房地产开发公司是一家国有独资企业，成立于1

4、993年2月，由城步苗族自治县房产局投资400万元，是县房产局下属的一家具独立法人资格的四级企业。主营房地产投资、开发，兼营房屋维修、建筑材料、地板条。在10多年的时间里，公司始终立足于城步市场，坚持诚信的理念，积极开拓，不断创新。先后成功地开发了县解危解困安居工程，开发及地皮转让，以及一系列住宅商品房、经济适用房。历年的累计开发总规模已近6万平方米，总投资达2000多万元。在市场的锻炼中，公司逐渐形成了自己的企业文化：以人为本；以市场为导向；以诚信为基石，尊崇顾客至上，以工程树形象，以质量求生存。公司的规模从小到大，由弱变强。从业人员从当初的3人发展

5、到现在的15人，其中工程师1人，中级职称者10人，初级职称者4人。为了应对房地产市场带来的冲击，公司及时调整了经营方针，并加大了对员工的培训，使所有员工都掌握了一门以上的技能。在以往成绩的基础上，公司已拟定了长远计划：晋升三级，开拓县外市场，将会为公司带来更大的发展机遇。1.1.7主要工程内容及规模：规划棚户区改造规划总用地面积为11290平方米，总建筑面积为51144平方米，3栋住宅建筑。其中住宅建筑面积45124平方米，为节能省地型住宅。安置回迁居民的户型以中小套型为主。同时配套供排水、居住区道路、绿化等基础设施，将项目区建设成为具有现代气息的生态

6、宜居居民小区。1.1.8项目投资及资金来源：项目总投资估算7560万元。其中建筑安装工程费5670万元（包括拆除棚户区费用、新建住房、基础设施投资、公共服务设施投资），工程建设其他费用1560万元（包括搬迁费，过渡费），预备费340万元。根据“棚户区改造建设资金筹措采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、土地出让和房屋产权调换等市场运作的方式，多渠道筹集资金”的政策，除补贴资金外，其余所有资金由城步苗族自治县房地产开发公司自筹和申请银行贷款解决。1.1.9主要技术经济指标项目的主要技术经济指标见表1主要技术经济指标表表1序号项目名称单位数量备注一项

7、目用地面积㎡11290二总建筑面积㎡51144三建设期年2.4四项目总投资万元7560万五居住户数户345户六居住人数人1296人七最大层数层1+16F八最大高度m50九容积率4.36十绿化率%30.1十一建筑密度%31.62十二抗震设防烈度7度十三机动车总泊位个32十四最高用水量天200m3/h十五用电量天1772kW1.2编制原则，依据及研究范围1.2.1编制原则（1）符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关基础设施建设的规定;（2）坚持“以人为本”的原则。将生态环境与人文环境放在重要的地位，为棚户区居民营造出安定、健康、和谐的社区环境。（3）坚

8、持改善棚户区居民住宅条件、主要解决低收入家庭住房困难的原则。安置区住宅的建设，在满足国家有关技