低层高密度住宅区规划设计

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1、低层高密度住宅区规划设计中图分类号：S611文献标识码：A文章编号：[摘要]低层高密度住宅是介于独立别墅和多层住宅间的一种住宅形式，它对缓解我国城市用地紧张与居住的舒适性之间的矛盾具有很强的现实作用。随着城市的发展，人口增长与城市用地紧张的矛盾日益突出。作为应对这一矛盾的有效手段，低层高密度住宅自古以来就在世界各地得到广泛应用：从罗马古城到印度传统街区，在到中国江南的水乡屋舍，这种居住形式在各地不同的气候、风土及文化背景下发展出各具特色的表现形式。相对高层和多层住宅来讲，低层住宅具有宜人尺度和空间

2、氛围、良好的地接性及与自然的亲近等优点。在我国目前的住宅建设中，通常将以密度较高(可达1以上)的低层连排式住宅(Townhouse)或4层左右上下户叠拼的连排式住宅(Townhouse的变体)为主体的住宅区,界定为低层高密度住区。这种类型的住宅区有花园、露台和自用停车库，既提供了相对独立的用户单元，又符合资源节约型的发展模式，已逐渐成为我国目前城市近郊房地产开发的主流住宅区形式之一。本文以抚顺·李石·锦绣澜湾A小区为例，探讨低层高密度居住区的规划设计。［1］基地条件与设计要求6（1.1）抚顺·李石

3、·锦绣澜湾A区，位于沈阳抚顺连接带的中心，地处于两城市的近郊，北临浑河，在沈抚同城的大背景下，其区位优势明显。A区总用地面积16.96公顷。基地长520米，宽约320米，基本是梯形分布，四周为城市道路，基地虽然较为方整，但城市路网朝向欠佳，给规划设计增加了难度。（1.2）根据该区域所处的地理位置，及以沈抚发展给该区域所带来的是大的发展前景，业主有意开发较高档次的低层连排式住宅，以形成市场卖点，在对小区功能，环境提升较高要求的同时，对容积率也提出了控制和指标。比较不同类型的组合数据见（表—1），认为

4、该地块选择叠式连排住宅进行开发是比较适合的。表1不同类型组合的数据比较类型指标小高层+多层（6层顶跃）小高层+多层（4层顶跃）小高层+连排住宅（3层顶跃）小高层+连排住宅（3层）小高层+叠式连排住宅（4层）［2］总平面构思(2.1)空间布局6由于其道路网朝向欠佳，影响其采光效果，所以除临近城市道路网的住宅随道路网的朝向布置外，其小区内的住宅都有一定角度的偏转。小区被区内环路及中心景观水系划分为7个部分，其中包括沿石化一街和十一号路布置的4层住宅，沿浑河景观路和九号路布置的高层及中心区域布置的5个4

5、层连排式住宅群。中心景观带位于小区中心，其水系向四周发散，给小区内各个组团营造自然亲水的优美环境，在小区东南角设小面积的推杆练习场，以提升整个小区的品质和档次。（2.2）交通组织在低层高密度住区中，人与车的关系始终是一个难题，在本项目规划设计中，由于住宅楼南面布置花园，所以连排式住宅全部采用北车库户型的建筑方案。同时通过景观铺地设计，降低硬铺地密度，在车库前用嵌草硬进行铺装。居住区内部的车行主干道采用围绕中心低层住宅所形成的环路模式，在A、B、G组团内部增设车行次支路。并在水系周围及其主要景观出入

6、口设置景观步道，为小区住户提供宜人的休闲与交往空间。（2.3）连续的城市界面6小区人行主入口位于石化一街上，石化一街为李石地区的主要街路，其人流流动性较大，所以沿街布置2层商业，以方便小区和周围居民的日常购物的需求，并与周围小区的商业进行互应，以形成一条景观商业街，临河建筑一律采用高层的建筑行式，以形成临河的建筑景观，同整个浑河的浑河景观带相融合。同时沿九号路布置点式高层，以丰富整个小区的建筑景观，从四周的建筑来看，都可以很好的同四周的建筑、河流和景观相互的融合、交融。以形成完整、连续的城市界面，

7、使之和整个城市融为一体。[3]园林设计园林景观设计以成为规划设计工作的一个重要的组成部分。由于其小区的大部分建筑为低层连排式住宅，所以在其景观设计上采用双重庭院的概念：第一重庭院为小区中心水系及5个主要的景观节点，它作为小区的所有居民交流、休憩、锻炼的场所而存在，为大家提供生活、交流的平台；第二重庭院为私人庭院，为家人之间的交流提供幽静的场所和环境，具有一定的私密性，也更具有生活的气息。为了强化庭院的概念，将私人庭院地坪标高提高，比进户小路高1米，除了交通组织上对汽车不利影响的回避外，使行从景观上

8、也不会一马平川，而是高低变化，更是观赏及趣味性。［4］建筑设计6（4.1）生动的建筑空间对住宅来说，行列式是一种建筑空间的秩序，行列式布局能够争取最佳朝向，是既符合住宅热工学要求，又节约用地。在低层高密度居住区设计中，行列式布局不仅可以最大程度地提高土地的利用率，而且在功能和环境上还为住户提供了具有“均好性”的居住空间。但如向在均好性的前提下形成居住空间的个性与特色，成了我们要重点探讨的问题，为了改变行列式布局单调划一的空间效果，我们采用了适当变换角度，长短搭配，单元错落，局布扩大