【广告策划-PPT】商业街招商方案

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1、三里屯SOHO市场调研报告烟台阳光首院项目招商方案Section1：项目介绍Section2：项目定位Section3：商户组合Section4：租金设定Section5：商业管理策略建议目录1.0PROJECTBACKGROUND项目介绍1.1ProjectLocation地理位置1.2Background项目背景1.3Characteristicsofnearbyregions周边地区特征1.4SWOTanalysis地块SWOT分析1.1ProjectLocation地理位置※阳光首院项目位于烟台市汇福街与松霞路交汇处的东北角，项目南至汇福街，北至盐场街（建设中），西至松霞路，东至规划路

2、。项目总建筑面积约41万平方米。※项目临近烟台的母亲河、城市之河-夹河，靠近夹河生态景观带、湿地公园、四大城市广场，生态环境优越，居住氛围成熟，具有绝版的自然生态环境及市场中极为稀缺的低密住宅产品规划。项目定位为纯正意大利托斯卡纳风情高端水岸社区。本项目所在地1.2Background项目背景阳光首院项目规划总用地面积：195,600平方米总建筑面积：413,900平方米由72栋别墅（含龙院别墅、合院别墅），4栋4层花园洋房，1栋五层洋房，10余栋高层公寓，8000余平米商业组成容积率：1.6车位情况：1:11.3Characteristicsofnearbyregions周边地区特征※项目地

3、处烟台夹河之畔，与烟台市仅有的湿地公园几步之遥，与烟台“城市绿肺”——夹河岛隔河滨路相望，东侧紧邻银河广场和夹河沿岸景观带。※主要公交线路：31路、36路、522路、301路（银河名都站点下车）可以直达本项目※中小学：永福园小学、东华小学、产业区中心小学和烟台市实验中学综合商场：两处家家悦超市、福海路上的振华量贩、振华购物广场，以及天府街即将开业的沃尔玛超市等幼儿园：金桥双语幼儿园、永福园幼儿园、金泰幼儿园银行：建行、农村信用社、交行、邮政储蓄邮局:中国邮政北二路支局医院：银华医院、天府中医院和福山医院休闲娱乐设施：银河广场、河滨绿化休闲带、生态湿地公园、高尔夫练习场等餐厅：风情美

4、食街1.4SWOTanalysis地块SWOT分析项目位置优越，交通便利，靠近夹河生态景观带、湿地公园，是区域内标志性特色社区；项目展示面充分，建筑艺术具有意大利托斯卡纳风情，是烟台市的一颗明珠，吸引着省内大量富足人群的目光；作为综合性社区，阳光首院商业部分建筑特征显著，可视性极佳，为商户提供了良好的展示空间。8000余平米商业能够满足社区内2-3万人的生活购物需求，社区本身亦能够为商圈带来大量稳定的消费群体；StrengthOpportunityThreatWeakness2010年，烟台市实现GDP3728亿元，在山东省排第二，仅次于青岛市。烟台市社会消费品零售总额达1220亿元，在山东省

5、排第三，充分展示了烟台市商贸业发展的良好态势。项目所处的福山区中高档物业集中，如香逸中央、星河城、御花园，北美枫情等。这里聚集了大量的高收入人群，无论是置业还是购物，消费力都相当高。烟台市大部分住宅同质化现象严重，主要以高层+小高层的小区居多。因此多层与别墅产品越来越稀缺。项目距离烟台市级商圈——海港路商圈，以及黄务区级商业中心和幸福区级商业中心较远，商业氛围略显冷淡，不是成熟的商圈，故在招商进程中存在一定的困难，预计商户免租期较长。在烟台市商业街的竞争中，本项目与滨海广场国际步行街、朝阳历史文化街、北大西服装精品街、时代广场动漫风情特色街等商业街相比，无论在建筑规模、文化底蕴、人流聚集程度上

6、都存在一定劣势，故需要错位经营，突出本项目特色。项目一期刚刚落成，距离业主入住还有较长时间，二期的建设还需一年以上时间，由于项目前期没有大量稳定的客流，故商业培养期较长，培养期内租金水平较低，需引入抗风险能力较强，有持久经营能力的，有很好知名度的商户入驻。项目所在福山区处于政府规划的工业中心，亦属于烟台市老城区，近几年处于旧城改造阶段，项目周边亦涉及多项市政施工，对人流、车流影响较大。2.0MarketPositioning市场定位2.1CatchmentAreas商圈界定2.2CustomerProfile消费者情况2.3MarketPositioning市场定位2.1CatchmentAr

7、eas商圈界定※第一商圈-本项目内的居住人群，预计第一商圈人口可达到1-2万人。※第二商圈–项目所在地区周边约1公里范围内的办公和居住人口，北至永达街，南至夹河、西至福海路、东至河滨路环。预计第二商圈内约有10万人。2.1CatchmentAreas商圈界定※通过实地考察，项目周边分布最多的商业业态是餐饮，以地方特色中式餐厅、火锅香锅类为主，缺少西式咖啡酒吧以及快餐简餐类的品牌。※同时，生活配套类