新加坡建筑市场回顾与展望

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1、新加坡建筑市场回顾与展望据新加坡贸工部的初步统计，2005年新加坡GDP预计实际增长5.7%.与制造业和服务业分别强劲增长8.6%和5.4%相比，建筑业表现明显滞后。2005年，新加坡建筑业GDP在2004年萎缩6.5%的基础上，再次出现1.5%的下滑。但与前两年相比，下滑速度已明显放缓。业内人士普遍认为，新加坡建筑业在2006年可实现正增长，我在新建筑企业的经营环境将明显改善。　　2005年新加坡建筑市场回顾　　2005年，新加坡建筑业出现触底反弹迹象，建筑市场三大指标——工程发包额（ContractsAent，建筑业产值指标）、投标价格指数（Ten

2、derPriceIndex，建筑成本指标）均出现一定幅度的增长。其中，工程发包额达到113亿新元（约合68亿美元），比2004年（100亿新元）增长13%；核准工程付款额上升至117亿新元，增长1.7%，扭转了连续5年的下滑趋势；投标价格指数微升1.4%，主要归因于建筑原材料价格的上涨，如混凝土、水泥、瓷砖和花岗岩等分别上涨了11%～30%.但另外一种重要的建筑材料钢材的价格则由于供过于求下滑了14%.　　2005年，新加坡建筑市场主要呈现以下特点：　　一、建筑需求主要靠私人企业投资工程拉动。2005年，新加坡建筑市场来自私人企业的建筑合约达到72亿新

3、元，比2004年（55亿新元）上升31%，是过去5年来的最高水平。而政府部门发出的公共工程合约则从2004年的46亿新元下降到41亿新元，下降10.9%.　　私人发展商投资的重点是工业领域和社区领域。主要项目包括吉宝发电厂、住友化工生产基地以及拉萨尔－新航艺术学院校舍等。但在传统领域，如共管式公寓、购物中心和办公楼等的私人投资则出现下滑。　　二、建筑业占新加坡经济总量的比重持续下滑。2005年，新加坡建筑业GDP约为80亿新元，约占新加坡GDP总量（约1900亿新元）的4.2%，比2004年继续下滑0.2%.新加坡建筑业GDP在1998年为110亿新元

4、，约占经济总量的9.1%，之后一路下滑。随着新加坡工业与民用基础设施日趋完善，建筑市场需求很难在短期内大幅提升。建筑业在国民经济中的重要性也日趋边缘化，也不再是新加坡吸引外国投资的重点产业。　　三、新加坡建筑企业开拓国际市场成效显著。2005年，新加坡建筑企业在海外获得的建筑合约总值约为25亿新元，比2004年的12亿新元增长了108%，是10年内的历史最高水平。主要市场为印度、中国、中东和东南亚。　　2006年新加坡建筑市场展望　　2006年，新加坡将有多项大型工程启动，包括商业城、体育中心、综合度假胜地等。新加坡建设局乐观估计建筑业将走出谷底，建筑

5、需求有望上升至120亿～135亿新元，进而在未来5年进一步增加到125亿～150亿新元左右。　　新加坡建设局认为，2006年，新加坡政府部门可能会发出较多的建筑合约，特别是社区和土木工程合约。这将带动公共部门建筑需求上升到大约47亿～55亿新元。在社区建筑合约方面，主要包括：耗资4亿新元建设义顺医院、新加坡教育部在“重建与改善现有学校计划”翻新学校基础设施、新加坡国立大学投资1.5亿新元翻新杨潞龄医学院和新建4座建筑以及樟宜机场第一航站翻新工程等。上述社区建筑合约总值将由去年的15亿新元增加到17亿～22亿新元。　　在土木工程方面，政府部门可能发出总值

6、为17亿新元的建筑合约。除了全长3.4公里、包括5个车站的新市区地铁延线工程外，陆路交通管理局还计划耗资5亿新元来改善道路情况等。　　在私人投资方面，新加坡建设局估计，今年私人企业将发出总值为73亿～80亿新元的建筑合约。主要包括三个方面，一是私人住宅项目。私人住宅市场从2005年开始复苏，价格逐步上扬。这将刺激发展商开发更多的共管式公寓项目，如升涛湾项目、西海岸公园项目等。二是商业建筑领域。预计建筑合约也会显著增加到14亿～17亿新元，主要项目包括：城市广场、商业城、乌节弯、纬壹新酒店、皇冠酒店等项目。三是工业建筑领域。主要项目包括投资7.5亿新元的

7、裕廊岛环宇石油仓储中心、投资10亿美元的蚬壳东方石油公司裂化厂以及岛屿能源裕廊岛发电厂、大士第五座垃圾焚化厂、LONZA生物制品厂、新加坡职总白沙饮食娱乐中心和圣淘沙巴拉湾海滩俱乐部、新加坡岛屿俱乐部会所、东陵俱乐部会所、仁慈医院等。　　此外，新加坡建筑局对新加坡建筑企业进一步开拓国际市场充满期待。建设局主席林国鸣在1月初召开的“2006年新加坡建筑与房地产业展望”研讨会上表示，虽然本地建筑业在今后几年比较乐观，但新加坡公司还是必须继续展翅海外，增强国际竞争力。建设局正在积极研究如何协助企业进一步增强拓展海外业务的项目融资能力。　　在过去几年内，新加坡

8、建筑业正逐渐走出东南亚市场，在印度、中国和中东快速成长。新加坡建设局建议新加坡本地企业在今后几