武汉东湖新技术开发区管委会城市规划管理局

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1、武汉东湖新技术开发区管委会城市规划管理局关于龙安香谢里项目专家评审会议纪要2008年3月25日上午9：00，武汉东湖新技术开发区管委会城市规划管理局在管委会7楼会议室召开了龙安香谢里项目专家评审会议。与会专家对方案进行了认真的讨论，现将专家意见纪要如下：该项目位于民族大道西侧，用地面积12067.27m2，其中净用地面积9774.94m2，该方案设计为集酒店式公寓、商场、商务写字楼一体的复合型建筑，裙房5层、“L”型板楼共31层，建筑总面积70084.67m2，容积率7.17，停车位343个。根据1999年市规划局对该区域的控制性详细规划——《洪山区G05片控

2、制性详细规划》，该地块（G0503-G0508号街坊）控制指标为：用地性质：市场用地容积率：2.0绿地率：25%建筑密度：25%在该控规编制的基础上，2004年我局组织编制了《武汉光谷核心商业区之光谷广场城市设计》，并组织专家论证予以审批，规划对该地块提出用地性质为商业办公用地，控制指标为容积率2.5，绿地率38％，建筑密度23％，之后核发了“一书一证”。一、关于规划条件依据由于目前该项目自行设定的土地使用条件缺乏依据，开发强度过大，建议进行规划咨询，可以参照市规划局处理类似项目的程序（市局处理此类项目的程序一般为：1.进行用地咨询；2.专家对咨询成果进行论证

3、；3.在前期工作的基础上进行局部控规编制；4.局部控规编制成果公示30天；5.公示无意见再上报市规委会讨论；6.核发“一书一证”，给定土地使用条件），以确定有法定效力的土地使用条件。该项目若改变用地性质及容积率，应组织项目规划咨询，对项目用地性质、土地使用条件、开发强度进行研究，在我局对咨询成果进行审核后，编制局部控规作为审批依据，并履行公示程序。二、关于总平面布置考虑到基地现状与该区域的发展实际，方案规划的建设规模偏大，建筑密度与绿地率不太合理。由于该项目为大型高层公共建筑，人流、车流较大，停车位严重不足，总平面中交通流线设计还应进一步优化，面向城市主干道应

4、有更开敞的人流集散广场，形成良好的城市界面。三、关于建筑平面设计建筑内部功能不合理，应理顺酒店式公寓、商场、商务写字楼之间的交通关系。核心筒的设计也有问题，电梯应适当分散，电梯数量应向办公部分倾斜。四、关于建筑立面设计该建筑的立面每隔三层进行横向分割，肌理太复杂，体量尺度失真，与鲁巷整体的城市风格不协调，需重新设计。五、关于酒店服务配套设施考虑到鲁巷周边区域的商务服务要求，该项目酒店部分标准应提高，进一步完善酒店（会议、娱乐、休闲等）相关的服务配套功能。请根据以上会议纪要精神，调整方案后报我局审批。二00八年三月二十八日