《高开司商住楼瑞天阳光雅居项目可行性研究》

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1、西南科技大学本科生毕业设计VIII保密精品项目咨询西南科技大学本科生毕业设计VIII高开司商住楼瑞天阳光雅居项目可行性研究报告设计总说明：1.工程概况本项目为高开司商住楼瑞天阳光雅居项目，高开司商住楼瑞天阳光雅居项目位于绵阳市新城区中心位置，长虹大道北段51号。建设主要内容包括新建高层与多层住宅、商业服务用房、公共配套建筑及项目所在地段绿化景观等。2．市场调查和分析在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。3．规划设计方案

2、优选在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。4．开发进度安排对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。5．项目投资估算对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前

3、期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。6．项目资金筹集方案及筹资成本估算根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。西南科技大学本科生毕业设计VIII7．项目财务评价；依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进

4、行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。具体包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资的效果。8．不确定性分析和风险分析主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。该分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各种因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对关键因素进行控制提供可靠依据。同时根据风险的可能性，

5、为投资者了解项目的风险大小及风险来源提供参考。9．可行性研究的结论根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与否作出明确的结论。10．研究人员对项目的建议对项目中存在的风险和问题提出改善建议，以及对建议的效果作出估计。上述分析和财务评价结果表明，本项目有较好的内部收益率，较强的借款偿还能力、自身平衡能力和较强的抗风险能力。综合评估结果表明，本方案是可行的。关键词：可行性研究；财务评价；风险；内部收益率背景分析HighcompanylocatedYaJusunreditemfeasibility西南科技大学本科生毕业设计VIIIstud

6、yGeneralDesignInformation：1、engineeringsurveyThisprojectislocatedhighcompanyYaJusunred,highbuildingprojectdepartmentYaJusunredinthenewprojectinmianyangcitycenter,changhong51highwaysection.Themaincontentsofconstructionincludesmultilayerresidence,ahighandnewbusinessservices,pu

7、blicbuildingsandcompleteprojectarealandscape,etc.2、themarketinvestigationandanalysisInthethoroughinvestigationandfullymasteredallkindsofmaterial,onthebasisoftheprojecttothemarketdemandandmarketsupplysituationofscience,andmakeanobjectiveanalysisoftheprediction,includingdevelo

8、pmentcosts,marketprice,salestargetanddevelopmentcycle,salescycle,etc.3、plan