住宅工程常见质量问题与防治要求

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1、武汉建工股份有限公司住宅工程常见质量问题与防治要求（试行稿）为了进一步强化住宅工程质量，确保结构安全和使用功能，提高工程质量水平，针对住宅工程项目常见的质量问题，依据标准、规范、规程、经验及有关要求制定本要求。本要求适用于住宅工程项目，同时大部分条款亦适用于公共建筑等其他类型的项目。项目在施工过程中，除应严格按要求的内容执行外，还应严格执行经审核批准的施工组织设计、施工方案等，方案中确定的施工过程与施工顺序不得随意更改与变更，同时应强化过程检验与检查验收，上道工序未经检验或检验不合格不得进入下道工序施工。违反施工顺序、忽视过程检验、工序不经检查、

2、成品保护不到位等均是产生质量问题的原因。住宅工程常见质量问题有：（一）土建方面重点体现在如下方面：基坑边坡失稳、土方开挖不当、工程桩破坏、基桩检测不合格、回填土下沉、钢筋实体检测不合格、混凝土强度不足、楼板裂缝、填充墙裂缝、外墙渗漏、楼地面渗漏水、外门窗渗水、屋面渗漏水、室内标高偏差过大、建筑防护措施不符合要求等；（二）安装方面重点体现在以下方面：给水管道跑.冒.滴.漏、下水管道倒坡.渗漏及堵塞、给水管道开裂.渗漏、电气接地不规范、线路安装不规范、电梯运行不畅通、消防管线安装不规范等等。针对以上问题制定的具体措施与要求如下。一、地基基础1、基坑支

3、护工程应严格按经审核批准的设计和施工方案施工，施工过程中不得擅自修改方案。2、基坑周16边严禁超载堆放材料，挖土机械及土方运输车不得碾压内支撑梁。3、喷锚支护需及时进行施工，不得长时间暴露裸露的边坡土体，严禁雨水等地表水冲刷浸泡已开挖的边坡土体。4、土方开挖必须严格按方案执行，土方开挖线路与分层厚度不得随意更改，严禁野蛮开挖。5、土方开挖过程中，要切实加强对工程桩的保护，避免开挖机械对工程桩的碾、压、推、拉等种种破坏动作。6、水泥土搅拌桩在施工过程中应经常检查水泥浆或水泥注入量、搅拌桩的长度及标高。7、预应力管桩进场应严格进行进场复验。管桩在沉桩

4、过程中应严格按方案明确的沉桩线路和顺序进行施工，不得随意更改沉桩路线和顺序。8、泥浆护壁钻孔灌注桩应严格控制泥浆质量，清孔过程中应注意经常检测泥浆指标，防止塌孔。浇注混凝土前应再次进行孔底沉渣厚度检测，沉渣厚度必须符合规要求。9、钻孔灌注桩在混凝土灌注过程中，严禁导管提出混凝土面，混凝土浇注整个过程必须连续作业。应确保混凝土灌注前的质量，混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。10、土方回填必须严格按方案分层进行夯实，压实系数必须满足设计要求，避免出现建筑物周边散水与室内地面下沉开裂。二、主体结构1、模板支架必须严格按方案进行施

5、工，并确保标高的准确。2、每层楼面主体施工阶段应根据控制点及时弹出标高和轴线的控制线。每层楼面应抄平，并据此进行上层楼面施工，控制上层混凝土楼面的标高。163、严格控制楼板厚度，浇筑混凝土时做好控制标识。4、钢筋工程的规格型号、间距、保护层厚度必须符合设计和规范要求。对抗震设计要求的结构，其纵向受力钢筋的性能应满足设计或规范的要求。5、混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。6、混凝土运至现场时，必须查验混凝土的均匀性和坍落度，对于不符合要求的混凝土严禁使用。7、梁板与柱、墙混凝土等级差在两个标号或以上时应严格先浇梁柱（墙）节点

6、之处高强度等级的混凝土，再浇注大面积梁板混凝土，并严禁梁板与柱墙在同时间段浇筑，确保梁柱（墙）板节点处混凝土与梁柱（墙）混凝土质量。8、严格混凝土试块管理，试块（包括同条件试块、拆模用试块）必须严格按规范要求或方案进行留置，试块标识必须刻画清晰，载明工程名称、部位、日期、强度等级等，标养试块必须在标养室进行养护。试块留置情况项目部须建立台帐，以便及时对试块进行送检。9、现浇梁板内不得在水平方向预埋水管。当预埋其他管线时应布置在现浇板上下两层钢筋中部，并宜与钢筋斜交布置。严禁超过二层管线交错叠放，当线管直径大于20mm时应用金属管，预埋管线最大外径

7、不应超过1/3板厚。10、板面钢筋应设钢筋支架，其纵横向间距不应大于700mm，对于直径8mm以下钢筋，应不大于600mm。浇筑混凝土时，注意对钢筋工程的保护。11、在混凝土初凝前宜采用平板振动器进行二次振捣，在混凝土终凝前进行压抹，宜采用机械磨光机抹平。1612、混凝土养护与保温措施必须严格按方案执行。13、混凝土强度未达到1.5MPa时不得踩踏；未达到10MPa时不得堆放重物。三、装饰装修填充墙与外围护墙1、墙体门窗洞口顶标高与圈梁、框架梁底标高不同时，若门洞口过梁顶标高与结构梁（板或圈梁）底标高高差小于过梁梁高时，过梁应与圈梁、框架梁一起现

8、浇，过梁两端伸入墙体内不小于250mm，或延伸至与构造柱、框架柱连接。2、填充墙所有纵横墙体相交部位，长度超过4m的墙体中部、无约束墙体