商业业态规划与建筑概念初步方案

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1、商业业态规划与建筑概念初步方案商业业态规划与建筑概念初步方案45商业业态规划与建筑概念初步方案目录第一章某县经济与社会发展环境分析2一、某县概况2二、某县经济发展状况分析5三、某县城市规划发展状况8第二章某县商业市场分析11一、某县商业发展现状11二、商业发展规划15三、商业发展预期16四、分析结论17第三章项目地块发展价值分析17一、项目地块发展价值要素17二、项目地块SWOT分析20第四章项目定位思路23一、项目总体定位23二、功能定位23三、物业功能配比23第五章商业业态规划24一、商业功能结构24二、业态组合原则25三、商业业态规划25第六章建筑策划要点28一、建筑形

2、态布局28二、建筑空间建议29三、建筑风格建议32四、交通组织33五、内部动线及人流组织33六、建筑概念模型示意34附：全兴地块物业功能建议与初步概念设计3545商业业态规划与建筑概念初步方案摘要经过现场考察和总结分析，我们认为某县和经开区的某综合体商业规划需要考虑如下因素：第一某经开区CBD处于刚刚完成规划的启动阶段，人气在三年内无法完全聚集。第二项目东南购物中心需要充分和现有的五星酒店相互结合，商业规划要和某县的中低商业有所差异化，先聚集人气后聚集才气，购物中心业态布局不宜过度分散。提出业态布局意见如下：板仓路东南角购物中心娱乐中心5F电影院+咖啡厅+主题餐厅3000平方

3、米4层电影院+餐饮美食广场4000平方米3F儿童服饰+玩具+游乐区5000平方米文艺活动中心2F南侧男装区+运动区+快餐健身中心+SPA1F淑女装区+化妆品+快餐+银行网点网吧+电玩-1F少女装+内衣区+金银珠宝+银行网点-2F超市+外店鉴于本综合体项目需要大量的停车位，建议西南角地块的洗浴中心作为停车场+部分两层街铺形态，充分发挥停车优势，做旺购物中心。充足的停车位+便利的停车方式对于综合体的成功意义重大，某城就充分地利用了这个优势，值得我们借鉴。45商业业态规划与建筑概念初步方案第一章某县经济与社会发展环境分析一、某县概况1、优越的地理区位某县位于某市中东部，与某市一脉相

4、连，从东、南、北三面环绕某市区，处于长株潭两型社会综合配套改革试验区的核心地带。下辖20个乡镇，228行政村，面积约1997平方公里，总人口约78万人。图1某县区位2、发达的交通某县已构筑水、陆、空交互的立体化交通网络。县城星沙距某火车站、黄花国际机场、霞凝新港均约8公里。京广铁路、武广高速铁路贯穿县境。107国道、319国道穿行其中，京珠高速、长永高速、机场高速、绕城高速纵横交错，已规划地铁2号线延长县城星沙镇；全县“三纵九横”的骨干道路网架全面拉通，县城星沙已实现与某市区的全面对接，以星沙为中心的“十分钟经济圈”、“三十分钟经济圈”已经形成。武广高速铁路的开通，使珠三角、

5、长株潭、大武汉相串连，某县凭借地缘优势将获得更多的人流、物流、信息流、资金流，使某县迎来了新的发展机遇。而地铁2号延长线的规划，将进一步拉近某县与某市的空间距离，推动某县的融城进程。45商业业态规划与建筑概念初步方案图2某县交通规划图45商业业态规划与建筑概念初步方案图3某市地铁规划3、城市化建设1992年某经济技术开发区创建，同年某县选址星沙镇，开始在尚未开垦的处女地创建新县城，1996年元月，县治从某市内乔迁至星沙镇。十多年来，在区、县双重合力推动下，城乡经济特别是工业经济得以快速发展，城市功能不断完善，城市化率不断提高，城镇化水平也从1992年的13.6%提高到2009

6、年的48.2%，县城规划面积达68平方公里，建成区面积38平方公里，星沙新城概念规划拓展到300平方公里。2009年12月26日，某县撤销镇建制，取而代之的是街道办事处，这标志着某县正在向某市“第六区”目标迈进。在城市化建设进程中，某县先后荣获“全国文明县城”、“全国卫生城镇”、“45商业业态规划与建筑概念初步方案全国生态示范县”、“全国‘两基’教育先进县”、“中国最佳人居环境范例奖”、“国家级生态示范区”、“省级园林城市”等荣誉称号。在2009年度全国县域经济基本竞争力和全国中小城市科学发展百强评比中，分别位居第34位和48位。跻身“中国十佳两型中小城市”行列，获得首批县级

7、“中国最具幸福感城市”殊荣，被评为“2009中国改革年度十佳县”。小结：优越的地理区位、发达的交通、日新月异的城市化建设等众多优势条件的叠加，将促进产业交流与发展，进一步加速某县的城市化发展进程，城市化建设充满想象空间。二、某县经济发展状况分析1、经济总量持续快速地增长2009年全年实现地区生产总值514.9亿元，增长17.1%，自2004年来连续六年保持17%以上的高位运行。其中第一产业增加值39.8亿元，增长7%，第二产业增加值352.9亿元，增长17.4%，第三产业增加值122.2亿元，增长16.