商业市场环境分析

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1、沈阳光彩大东方商业物流园目录前言第一章总论1.1项目建设背景………………………………………51.2项目概况……………………………………………101.3项目报告编制的依据………………………………12第二章项目商业市场环境分析2.1沈阳市概况…………………………………………142.2大东区概况…………………………………………232.3周边楼盘及商业配套设施…………………………282.4建材家居市场调研…………………………………33第三章物流园区发展现状及趋势3.1物流园区的内涵……………………………………353.2物流园区的功能………………………………

2、……373.3物流园区的发展历程和相关经验…………………373.4物流园区的建设发展模式…………………………393.5物流园区的开发、建设模式分析…………………403.6物流园区的发展政策分析…………………………4158沈阳光彩大东方商业物流园3.72003年发展情况分析……………………………41第四章规划设计条件、原则及设计方案4.1规划场地环境及周边环境…………………………444.2总体规划设计原则…………………………………454.3规划布局及业态分布………………………………454.4交通组织……………………………………………464.5景观设计

3、……………………………………………464.6环境保护……………………………………………464.7规划指标、建筑技术经济指标……………………47第五章项目组织管理与保障措施5.1项目管理措施………………………………………485.1.1计划管理…………………………………………495.1.2工程管理…………………………………………495.1.3资金管理…………………………………………495.1.4信息管理…………………………………………505.2项目建设的保障措施………………………………505.2.1资金筹措的措施…………………………………505.2.2

4、施工组织措施……………………………………5058沈阳光彩大东方商业物流园第六章　营销战略体系6.1项目定位…………………………………………516.2商业组合形态的构想……………………………526.3走特色化的物流园区发展之路…………………536.4项目开发节奏……………………………………54第七章投资分析7.1项目投资估算……………………………………557.2项目盈利分析……………………………………577.3项目损益表及现金流表…………………………58第八章结论结论……………………………………………………59附件：附件1：项目前六期地块分布图58沈

5、阳光彩大东方商业物流园前言东北振兴沈阳先行“振兴东北”是国家继“西部大开发”战略实施后的又一重要举措，旨在实现“两个东西经济互动的轮子”同时运转。东北亚经济中心的规划，将成为继“珠三角”、“长三角”、“京津冀北”地区之后的第四个经济增长极。沈阳，各项产业蓬勃发展，正面临着前所未有的发展契机。如何抓住机遇、展示自我、率先吸引世界关注……？东北振兴，沈阳先行！58沈阳光彩大东方商业物流园第一章总论1.1项目发展背景1.2项目概况1.3项目报告编制的依据58沈阳光彩大东方商业物流园1.1项目发展背景1.1.1“第四增长极”与“东北大振兴”随着国际经济形势

6、的发展，东北将成为继珠江三角洲经济圈、长江三角洲经济圈和“京津冀北”地区之后的“国内经济第四增长极”。东北大振兴是世界经济政治形势发展的需要，也是新时期提高我国综合国力的需要，更是经济发展规律的客观要求。环渤海经济圈处于东北亚经济圈的中心地带，是中国欧亚大陆桥的东部起点之一，其经济总量约占全国的1/5，是我国最大的工业密集区。在环渤海地区5800公里的海岸线上，近20个大中城市遥相呼应，数千家大中型企业虎踞龙盘，包括大连、青岛、秦皇岛等重要港口在内的60多个大小港口星罗棋布。随着世界经济全球化加剧发展，环渤海经济圈的一体化正在深化。在国际经济一体化

7、的重心不断向亚太转移的趋势下，环渤海经济圈与东北（亚）地区发展互动潜力将得到发挥，位于东北、胶东半岛、辽东的沈阳、大连、天津、青岛等一大批城市，共同构成东北（亚）地区城市发展群，吸引国际投资目光。2003年，党的十六大提出振兴东北的发展战略，加快调整和改造“东北老工业基地”已成为与“西部大开发”齐肩并重的国策。58沈阳光彩大东方商业物流园1.1.2与时俱进的沈阳沈阳即是东北重工业城市的中心，又是“第四经济增长极”的核心城市，在全面推进振兴东北老工业基地的进程中，必然起到决定性作用。沈阳市政府已提出“全国先进装备制造基地”的城市定位及发展“大沈阳”的

8、策略，形成全国看东北，东北看辽宁，辽宁看沈阳的良好局面。发展规划：2002年国务院批准的《沈阳市城市总体规划》，其理想模式