某房地产开发公司某小区一期工程建设项目可行性研究报告

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1、山西汇荣房地产开发有限公司永吉一号小区一期工程建设项目可行性研究报告晋中市恒泽工程造价咨询有限公司二○一一年十月山西汇荣房地产开发有限公司永吉一号小区一期工程建设项目可行性研究报告编制负责人：杨艳珍编制人：杨艳珍（工程师）刘　芳（工程师）薛燕青（工程师）王雪娟（工程师）鲍守相（工程师）编制单位：晋中市恒泽工程造价咨询有限公司2011年10月目录第一章总论11.1、项目概况11.2、可行性研究报告编制依据、原则和研究范围31.3、主要技术经济指标：51.4、项目建设单位概况：51.5、项目实施背景61.6、结论及建议11第二章项目投资环境分析112.1、灵石县的区域概况112.2、灵石县城总体

2、规划概述16第三章市场分析253.1、项目建设的背景253.2、灵石县房地产市场概况283.3、静升新区房地产市场概况283.4、市场竞争分析293.5、目标市场定位30第四章工程建设条件分析304．1、气象条件304.2、工程地质条件314.3、公用设施条件32第五章工程建设方案335.1、地块特征分析335.2、项目SWOT分析345.3、建筑设计的指导思想35第六章节能方案分析416.1、节能设计依据标准和节能规范：416.2、能耗状况和能耗指标分析426.3、节能措施和耗能指标分析43第七章环境和生态影响分析467.1、环境和生态现状：477.2、生态环境影响分析：477.3、生态环

3、境保护措施：497.4、地质灾害影响分析：537.5、特殊环境影响：537.6、环境影响评价：53第八章投资估算及资金筹措538.1、投资估算编制依据：538.2、投资估算范围：548.3、投资估算：548.4、资金筹措：55第九章项目组织管理589.1、项目管理机构：589.2、项目监理：59第十章项目建议实施进度6010.1、项目实施进度综述：6010.2、项目实施进度计划：60第十一章项目招投标管理6111.1、编制依据：6111.2、项目招标表：62第十二章财务分析6412.1、编制依据6412.2、财务评价基础数据6412.3、基本参数6512.4、销售收入及财务赢利性分析6512

4、.5、财务分析结论：66第十三章风险评价6613.1、主要风险6613.2、风险控制68第十四章结论与建议6814.1结论6814.2建议：69第一章总论1.1、项目概况1.1.1、项目名称：静升新区永吉一号小区一期工程1.1.2、项目建设单位：山西汇荣房地产开发有限公司1.1.3、项目建设性质：新建1.1.4、项目法人代表：张石岗1.1.5、项目建设地点：山西省灵石县静升镇旌介村（高速公路出口北侧）1.1.6、项目建设内容：规划建设12幢6层住宅，1幢9层加裙房会所，6幢11层住宅，公建附属配套设施以及场地道路硬化、绿化等。1.1.7、项目建设规模：该项目一期用地面积53887.14㎡，总

5、建筑面积80754㎡，其中住宅面积50400㎡，会所面积10854㎡。1.1.8、项目估算总投资与资金筹措：本项目建设总投资，其中：建安工程费万元，其他费用万元，预备费万元。项目建设资金由山西汇荣房地产开发有限公司自筹。1.1.9、公共设施条件该项目建设地点位于灵石县静升镇静升新区，项目所在区域的供水、排水、供电、暖通、供气、通讯等基础配套设施均做了详细规划。1、给水本项目水源以马和深井水作为供水水源，其水源充足，水质符合国家饮用水标准。2、排水根据灵石县总体规划，项目区雨水由雨水管道适当集中后，通过集中出水口排入就城市雨水管网。生活污水由污水管网收集后进入污水处理厂，经二级处理达标后排入汾

6、河。待条件具备时，污水可经过深度处理，回供陈镇用作浇洒。3、供电根据灵石县城市总体规划，项目区供电规划以静升110KV变电站作为供电电源，从静升110KV变电站出2回10KV线路供给项目区生活和生产用电，用电部门按用电负荷设置用电变压器，即可解决用电问题。4、暖通该项目冬季取暖由城市集中供热集中供给。5、燃气该项目采用天然气管道入户。6、通讯工程根据灵石县城总体规划，静升新区建成区范围内通讯主干线路，布置在永吉大道两侧，并全部采用地下管道电缆敷设。项目区可以根据需要由就近的通信基站接入。1.2、可行性研究报告编制依据、原则和研究范围1.2.1、编制依据：1、《国务院办公厅关于促进房地产市场健

7、康发展的若干意见》（国办发〔2007〕24号）2、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）3、《关于建设项目可行性研究试行管理办法》4、《投资项目可行性研究指南》5、《建设项目经济评价方法与参数》6、《投资项目经济咨询评估指南》7、《灵石县城总体规划》、《静升镇总体规划》8、拟建场地地形图9、建设单位提供的其他有关资料及调查资料1.2.2、编制原则1、充分合理利用场地，做