浅议装饰工程投资与质量控制

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1、浅议装饰工程投资与质量控制　　摘要：本文详细分析了装饰工程的投资控制和质量控制的要点，以供有关业内人士参考和交流。关键词：装饰工程，投资，质量控制1.前言随着人们生活水平的提高，现代消费观念也在逐步的深入，购房置业早已成为大多数人梦寐以求的愿望和可以实现的梦想。如何运用经济的投资方式和有效的质量控制，把新居装饰成为自己所期望的健康、舒适、艺术的生活环境和乐园，是广大房主面临的一件大事和难事。本文针对装饰工程的投资控制和质量控制的要点进行了详细的分析，以供有关业内人士参考和交流。2.建筑装饰工程投资控制要点分析2.1设计阶段的投资控制7在装饰工程设计阶段，让工程造价人员积极参加工程设计，

2、从而使在合理的经济基础之上形成有效的设计方案，还可以在设计决策时充分考虑各种经济因素来预防不良后果。同时，采用限额设计的手段，依照“实用、美观、经济”的原则在限定的投资额度内来进行装饰设计，促使设计人员认真关注投资成本和筛选设计方案，从而使设计结果在经济上合理、功能上齐全、效果上美观，进而在设计阶段有效的控制项目投资。2.2实施阶段的投资控制装饰工程的投资主要在于实施阶段，因而要高度重视这个阶段的投资控制，需要从合同、经济、技术等多方面来进行投资控制。（1）实行工程量清单计价通过招标的形式选取具有良好信誉和真正实力的装饰企业来承担项目施工任务，同时采取工程量清单计价方式来进行招投标。业

3、主需要认真细化工程图纸及各项施工内容，并在招标文件中制定工程量清单和明确材料规格与具体做法。施工方要依照工程量清单内容，并结合企业自身能力采用综合单价的形式进行自主报价，倘若工程量发生变化，便参考清单中的综合单价来进行工程费用的调整。（2）确定合理的工程材料价格装饰工程总费用中材料费占了较大比例，而且材料费是施工企业管理费和利润的计费的一个基础，因而需要控制好材料投资。由于装饰材料的种类很多，而且市场价格差异较大，需要事前仔细考察市场状况和熟悉信息行情，并依照设计意图熟悉和了解材料的规格、质量等级和单价，从而准确掌握材料的实际价格和有效控制材料费投资。（3）严格审核工程变更7在项目实施

4、过程中，常常会因为各种条件的变化而变更工程量，导致工程的实际投资与预算投资不相符。造价管理人员要严格审核和控制工程变更：①审核变更文件的有效性，看其是否符合施工图纸和合同规定；②细致核对变更增减量，认真对照施工图纸和工程变更部位，计算出相应的工程增减量；③认真确定变更价格。（4）重点审查竣工结算依据由于装饰工程费用构成的隐蔽性，竣工阶段的投资控制至关重要，其审查重点在于收集结算资料和认定结算依据：①收集施工中的各种图纸以及变更、签证和验收记录文件，审查结算工程量的准确性，避免重复和错误计算；②审核主要材料的结算单价是否符合合同约定价格或当地造价部门同期发布的材料信息指导价，没有合同价和

5、指导价的材料单价是否通过了双方确认和市场考察，防止材料结算价格不实。③审核结算所使用的定额标准是否与合同及相关规定相符，避免高套、错套定额子目和扩大取费基数及类别的情况发生。3.建筑装饰工程质量控制要点分析3.1抹灰工程质量控制要点（1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。（2）装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。7（3）抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应

6、小于100mm。（4）各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。3.2门窗及玻璃工程质量控制要点（1）门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。（2）门窗框的副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求。门窗必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密、无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。（3）门窗玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m?时应使用安全玻璃。玻璃的安装方法应符合设计要求

7、。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。7（4）门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。（5）密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。3.3饰面板（砖）工程