住宅小区园林绿化管理探析

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1、住宅小区园林绿化管理探析　　摘要：本文对住宅开发中园林工程施工过程和后期管理进行了阐述，供大家参考。关键词：园林工程质量管理施工图纸中图分类号：TU986文献标识码：A文章编号：1前言随着城市的发展和居民生活质量、品位及生态环保意识的提高，园林建设已经成为城市建设中重要的一环。园林建设工程是在一定的地域运用工程技术手段和艺术手段，通过改造地形、种植花草树木、营建建筑小品、布置园路等途径而形成的美丽的自然游憩境域的建设风景园林绿地的工程。虽然建设规模不尽相同，但工程的构成复杂，涉及多种工作内容，工期长。工程施工质量的好坏不仅直接影

2、响工程的交付使用和设计目标的实现，而且对社会和环境产生深远的影响。2施工质量管理园林工程质量管理的范围比较广泛，从工程施工图纸、建筑材料、绿化材料、预制加工品、工艺设备、设施选用、采购到各分部、分项工程组织施工等，每一个环节都不能忽视，既要熟悉和掌握监控范围及重点，又要利于事前采取措施，使质量始终处于受控状态。一般情况下，6园林工程施工质量管理应抓好以下儿项工作：(一)工程施工图纸工程施工图纸是施工的主要依据，对图纸的熟悉和会审是园林工程施工质量管理的重要环节。园林工程施工图纸较多，包括施工总平面图、竖向施工图、园路广场施工图、

3、假山施工图、水池施工图、种植施工图等。在承接工程任务后，施工前必须认真研究和熟悉设计图纸的详细内容，掌握设计意图、结构与结构特点、技术要求以及成景的关键部位与景观构成要素，做好图纸会审记录及图纸会审工作。施工中对所发现问题及时进行现场签证，特别要注意特殊施工的说明书内容、施工方法、工期以及所确认的施工界限等。这样在按图纸施工时不仅要审查设计图纸是否有差错，而且还要考虑是否有利于施工，是否符合施工规范和要求。如发现不利和不符应立即与设计者商讨改进优化措施，及时办理设计变更或做好技术核实。只有当设计图纸既符合施工规范，又有利于施工时

4、，施工质量才能从根本E得到保证，才能牛产出符合设计要求的最终产品，创造出符合设计要求的景观。(二)材料物资6材料物资是保证施工顺利进行的物质基础，其质量的好坏直接影响工程的进展和质量，它是施工质量管理的关键。因此，对它们进行质量控制不仅要检查进入现场的实物质量，还要检查进料计划、送料凭证、合格证，看品种、性能、规格是否符合要求；钢材、水泥等建筑材料要做试验工作；植物材料因其具有生命性，不能提前进场，必须对选苗、起苗、运输、种植各个环节严格把关，按要求做到随到随栽，不能立即栽植的还要选择假植措施，切实保护好苗木，保证苗术的成活；构

5、配件在运输、堆放、安装过程中还要进行质量监控，切实做好施工中质量的事前控制。(三)分部、分项工程园林建设工程不但包括建筑工程的基本工种，还有它特有的工种，如假山、种植等所需工种。园林工程分部、分项工程是按照对山、水、树、石、路、建筑六大园林构成要素的施工而形成的不同工种来划分，包括土方工程、水景工程、绿化工程、假山工程、园路工程、园林建筑小品及一些设施工程。分部、分项工程质量是单位工程质量的基础，其质量直接影响单位工程质量等级：因此，认真抓好分部、分项工程规范，按规程施工是施工过程质量管理的重要环节。施工单位在按图纸施工和使用合

6、格建筑材料、植物材料、构配件、制品的前提下，要重点抓好施工过程中按规范、规程、规定标准施工，认真执行质量标准，按工序、工艺进行施工质量控制，树立全局观念，要在掌握各工种、各设施特征的前提下施工，把质量管理监控贯穿于施工全过程，要发现问题立即纠正，把质量事故消除在萌芽状态。(四)单位工程的关键部位6单位工程的关键部位与薄弱环节，对工程质量影响较大，它随工程对象的不同和施工队伍的素质差异而变化。如在水池工程施工中，重点解决防水工程和饰面工程；绿化工程则要注意不同植物对栽植季节及气候条件的要求。在施工过程中质量管理不能掉以轻心，必须足

7、够重视和认真对待。只要方法正确、措施有力，就能起到事功倍和确保工程质量的效果。3后期管理俗话讲，三分建，七分管。园林绿化管理维护的主力军——物业管理企业，应从以下几方面引起注意：1、充分发挥在房地产项目中的前期介入，在开发建设制定规划之初直至建成交工全程参与，利用长期参与景点建设、植物建植、绿化管护方面的经验，大胆建议，优化方案，有的放矢，走出重建设轻管理的误区。2、注重细节，加强养护，“一枝一叶总关情”，如开展对古树名木的挂牌宣传保护；在社区开展树木认养活动，唤起业主的绿化参与意识；开辟可进入绿地，拓展草坪的休憩使用功能。3、

8、制定科学合理的管理养护规划，建立专业栽培管理养护队伍，着力培养相关人才，提高科学管护水平。无论是开发建设单位还是物业管理企业还应从以下方面加以注意：1、从规划之初，就要充分利用原有自然立地条件，6因地制宜，充分利用地形、地貌、原有树木、建筑，以节约土地和投资，尽