惯用偷面积11大技巧

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1、1、低台凸窗和落地凸窗　　在窗户上做文章应该说是开发商最早、也是用得最多的招法。未来的中小户型新品中，此种设计方法仍会大规模普及运用。其主要技巧是把带窗外墙向外推移，形成凸窗，并把窗台放到最低，尽可能做成大玻璃窗。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分不超过2.2米，便可偷到有效面积。　　在之前的产品设计中，为了实现窗户的层高不超过2.2米，通常开发商会设计一个较低的平台，这称为低台凸窗，这也是最早的“偷”面积之术。现在又有了进一步的发展，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高

2、，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.5米甚至和楼层同高。这样的招法在深圳、广州的产品设计中很常见，随着地产公司的扩张，如今在各地的一些新盘中，也已成为惯用套路。业内点评：此招最早出现在广州、深圳一带，如今在东莞的各大楼盘中已能看到，这样给使得户内空间更明亮、舒适。不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。属合理之“偷”。2、管道井变客厅主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。业内点评：该做法业主无法拥有

3、此部分的产权，而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风，既降低了居住的舒适度，又属于非法之“偷”，建议购房者购房时要明察秋毫。3、赠送大露台主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。　　在建筑术语上，“阳台”是指有顶盖的不封闭阳台，“露台”指没有顶盖的不封闭阳台。而目前市场上所讲的大露台，一般多为错层阳台，或两层挑高阳台。无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的

4、阳台也视为露台，均不计入建筑面积，是能偷到的面积最大的方式。　　在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。通常送露台都是顶楼，如果每层都送则需要退台——即二楼的面积少于一楼的面积，三楼的面积少于二楼，少于的部分用于露台建设。但目前这种设计也不多见，即使有也是在高档楼盘，如TOWNHOUSE、别墅等。　　不过，目前在一些地区公布的新的面积测量条文中，已开始涉及露台面积，如深圳的《房屋建筑面积测绘技术规程》修订版就要求有柱露台(即有框架的露台)，如面积大于12平方米，要计算全部面积，但对面积小于12平方米的露台，则没有说明是允许“偷面积”，还是要计算50%面积。按照以往的惯例，

5、今后的大露台只要控制面积在12平方米以下，则可继续做。这个新范规，还是给企业的“偷”面积留下空子和余地。目前市场上绝大多数的大露台，都没有达到12平方米。事实上10平方米左右的空间也已足够可以做出一个房间。业内点评：由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，赠送地下室也存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以，此类是属模糊性概念之“偷”。4、立面造型空间变卧室主要技巧：通过报建的时候，在平面上户与户之间设计成漏空部分，然后在结构上搭建受力梁。在验收交

6、楼后，发展商再安排施工队伍进场对此漏空部分进行加建，“偷”出房间来。业内点评：这种做法，业主是无法享受此搭建部分的产权的，属于非法之“偷”。5、超大入户花园和大阳台变卧室主要技巧：发展商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建一个受力梁，待建成相关部门验收后，开发商再组织相应的人力物力进场利用这个梁和阳台，搭建楼板“偷”出一间卧室。　　由于入户花园和阳台一般只计一半的建筑面积，通过设计大面积的入户花园和阳台，也是“偷面积”的一个常见招术。目前广州和深圳的一些大盘，其阳台或入户花园都在10平米左右，显然这样的设计不但能“偷”到很大面积，稍加改造后甚至还能多出一个房间出来。　　而对购房者而言，有

7、一个大面积的入户花园和大阳台，无疑增加房屋的居住舒适度。但由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，入户花园和阳台的面积过大，也会造成室内空间的变小。因而如何通过入户花园和做大阳台将面积“偷”得既合情又合理，也一直是开发商产品设计时的重点攻克目标。业内点评：与“立面造型空间变卧室”的偷法一样，性质自然也一样属于非法之“偷”。6，隐藏式衣橱　　在设计思路上，隐藏式衣橱同上文提及的低台凸窗、落地凸窗有着异曲同工之处，都是通过外墙外移并将其做成凸窗