宁波城控制性详细规划编制规程-宁波城西网-城西引力.doc

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1、宁波市高桥老镇地段（CX03）控制性详细规划法定文本宁波市高桥老镇地段（CX03）控制性详细规划█法定文件-17-宁波市高桥老镇地段（CX03）控制性详细规划法定文本01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求特编制本控制性详细规划。1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）住建部《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；（3）《城市

2、居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2014.11；（5）《宁波市控制性详细规划编制技术准则》2014.11（在编）；（6）《宁波市城市总体规划（2006－2020）》（2015年修订）；（7）《宁波市城西地区分区规划（2014-2020）》（在编）；（8）各类专项（专业）规划；（9）涉及城市规划建设的其它法律法规；（10）其他相关的标准规范及规划文件等。1.3规划范围本次规划的高桥老镇地段位于鄞州区，北至姚江，东至梁祝路，南至幸福路，西至规划道路-望春西路-秋实路，总用地3.22平方公里

3、。1.4规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2006－2020）》（2015年修订）保持一致，规划基准年为2015年。1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明等。1.6法律效力-17-宁波市高桥老镇地段（CX03）控制性详细规划法定文本本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波

4、市规划局负责解释。1.7其他规定规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定，在特殊情况下可以按照《宁波市控制性详细规划管理规定》进行管理。02、功能定位、规划重点、发展规模和规划结构2.1功能定位根据相关上位规划对该区的发展要求，结合现状情况，确定本地段功能定位为：以TOD为导向的新型生活居住区，活力老镇，承载休闲商务、生态居住和生态绿廊的重要功能。2.2规划重点延续分区规划构建片区特色；协同高桥中心共筑TOD新城；继承生态理念引领绿色城西；注重设施配套打造宜居之地。2.3发展规模本区规划人口4.2万人。规划城市建设用地303.04公顷（不包括

5、水域面积19.71公顷），占总用地的94%，人均城市建设用地约72平方米。2.4规划结构规划总体结构可概括为：“两带两轴，一心四组团”。两带：滨江景观带和沿梁祝路城市景观带。两轴：沿望春西路（中山路）城市发展轴和沿新丰路城市景观轴。一心：高桥组团中心。四组团：沿望春西路、新丰路分四个居住组团。03、控制单元-17-宁波市高桥老镇地段（CX03）控制性详细规划法定文本3.1控制原则控制单元提出“总量控制、分量平衡、弹性开发”的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。3

6、.2单元划分结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则，本区划分为4个控制单元，单元编码为GQ03-01至GQ03-04。3.3控制内容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本编制区的总建设容量约为300万平方米，在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。04、用地规划4.1居住用地与人口4.1.1规划布局规划居住用地119.92公顷（商住混

7、合用地中居住按60%计），占规划建设用地的39.57%，人均居住用地28.6平方米。其中二类居住用地109.40公顷，服务设施用地2.79公顷，商住混合用地12.88公顷。4.1.2规划人口规划结合现状人口分布，以规划城市道路及河道围合，形成4个社区。规划居住人口约4.2万人，约1.62万户，户均2.6人。4.2公共管理与公共服务设施用地4.2.1规划布局规划公共管理与公共服务设施用地39.58公顷，占规划建设用地的13.06%，人均公共设施用地9.4平方米。4.2.2行政办公用地规划行政办公用地2.61公顷，为保留的派出所和新建街道级社区服务中

8、心。-17-宁波市高桥老镇地段（CX03）控制性详细规划法定文本4.2.3文化设施用地规划文化设施用地1.79公顷，为街道级文化活动中心