房地产调查报告范本.doc

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1、房地产调查报告模板房地产是一个巨大的产业，以下小编编制了房地产调查报告样本，欢迎阅读！房地产调查报告模板两港一城建设的蓬勃发展和城市化进程的加快，促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前，房地产业在我区经济发展中发挥着重要作用。房地产行业的直接税收占税收总额的15％左右，相关税收占税收总额的30％。如果增加契税收入，则占36％。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业将在税收方面发挥更加突出的作用。最近，中央政府和市政府先后出台了房地产市场调控政策。对于对外部环境更为敏感的房地产行业，政策调整无疑将影响房地产市场的发展。认识当前我区房地产

2、市场的现状，客观分析政策对房地产趋势的影响，研究提出相应的对策和建议，对于保持房地产业的持续健康发展具有重要意义。我们区的市场。一是我区房地产市场的发展现状今年1至6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85％;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房建筑面积489.9万平方米，销售面积100万平方米。自今年年初以来，我区房地产业的发展具有以下特点：房地产投资保持高增长率近年来我区大规模开发的发展和房地产市场的热度使得房地产开发商对我区房地产市场的前景持乐观态度。今年上半年，我区房地产开发继续保持去年以来的快速增长

3、势头。从1月到6月，房地产开发的平均增长率为42.2％。具体趋势如图1所示。其中，住宅建设在房地产开发投资中占有突出地位，占房地产开发投资总额的62％;商业开发住房增长率今年以来持续上升，2月至6月的累计增长率为：2.6％，15.2％，84.5％，79.1％，1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增长速度。2，房地产销售势头大幅下降本区销售面积和商品房销售同比增速呈环比下降态势。2月至6月的增长趋势如图2所示：从商品房预售情况来看，下降趋势明显。1至6月，区内售出3,940套预售，总面积50.6万平方米。预售数量和预售数量分别比去年同

4、期下降15.5％和15.4％。由于对宏观政策的观望态度，我区的商品房预售量在3月份显着下降。4月份仅售出474套，总面积65,000平方米，比3月份下降44.3％。在5月和6月，我们保持较低的预售水平，每月预售385套，总面积为50,000平方米。3，房地产的平均价格继续上涨虽然中央和市政当局自今年年初以来经常出台相关政策来规范房地产市场，但房地产市场自年初以来已进入新一轮快速增长期。由于土地稀缺，人们改善住房的实际需求，以及受投资心理下降等因素的影响，我区的房价也在不断上涨。自年初以来，我区房地产价格以每年20％以上的速度快速增长，房价同

5、比分别上涨20.5％，30％和42％。目前，我区新建商品房平均价格已达到每平方米5590元，同比增长20％;股票平均价格已达到每平方米5000元，同比上涨47％。二，近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响随着房地产价格继续上涨，房地产市场的投机部分是严重的。中央政府将把防范房地产风险作为今年宏观调控的重点。该市还出台了一系列相关政策，以加强对房地产业的监管。中央和市政政策主要通过以下方面规范住房市场：中央:土地供应结构调整。建设部等七部委发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地应根据房地产市场的变化调整土地供应结构，供给方

6、式和供应时间;适当提高住房价格上涨过快的土地供应中的住宅用地比例，重点增加低成本普通商品住房和经济适用房建设用地的供应;严格控制高端住房用地供应。抵押贷款利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营个人住房信贷的政策，规定住房价格过高的城市或地区将个人住房贷款的最低首付比例从20％提高到30％，并实施住房贷款。下限管理层将个人住房贷款利率下限从5.31％上调至6.12％。房地产财政政策调整。国家税务总局，财政部和建设部联合发文指出，在二十一年六月一日之后，购买不到两年房屋销售的个人将征收全部营业税，并且XX，6月1日后购买非普通购物。对

7、于住房，契税应全额征收3％。调整房地产开发目标。XX年城市《政府工作报告》建立了三个主要的房地产市场监管原则，主要基于居住，主要基于公民消费，主要是普通商品房。房地产销售登记方式调整。该市加强了新房地产项目的在线备案。2月18日，它启动了网上二手房的试运营，提高了房地产信息的透明度，并打击了违反房地产规则和投机的公司。房地产供应结构调整。大力调整供应结构，增加中低价普通商品房供应，主要配套商品房。在XX，该市计划开始建设配套商品房和每个1000万平方米的中低价商品房。从短期来看，宏观经济政策的调整将直接影响我区的房地产投资和建设，这将与完成

8、财政收入，固定资产投资和附加值等主要经济目标有关。第三产业。与此同时，将引入抑制住房价格。因此，市场具有强烈的观望氛围，房地产市场，特别是二手房市场的交易量将在很大程度上缩小。我