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1、2015年鞍山市城区土地级别与基准地价更新(最终稿)鞍山市国土资源局二〇一六年六月目录一、关于土地级别范围说明及宗地土地级别的确认1二、关于基准地价内涵及设定条件1三、基准地价修正体系2（一）区域因素修正系数表2（二）个别因素修正系数表20四、土地级别边界描述25（一）商业用地级别边界描述25（二）住宅用地级别边界描述26（三）工业用地级别边界描述27五、专题研究方面的成果应用28（一）其他用途土地与基准地价的衔接28（二）划拨权益价30（三）地下空间土地使用权价31七、基准地价计算公式322015年鞍山市城区土地级别与基准地价更新成果报告(简版)一、关于土地级别范围说明及
2、宗地土地级别的确认1、土地级别范围说明是对土地级别图划定的土地级别四至的简要说明，在确定宗地的土地级别时以土地级别图为准，同一宗地不能跨2个或2个以上级别，如果土地级别图界限不明显的依土地级别范围说明为依据。2、商业用地以道路为界限的（不含高架桥、铁路与公路相邻以及道路两侧通达不畅的），低级别一侧临路第一宗地归入高级别。二、关于基准地价内涵及设定条件基准地价是在某一时点上，城镇各土地级别或均质区域内，在设定容积率水平下和设定土地开发程度下的各种用途（商业、住宅、工业）法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。表12015年鞍山市城区基准地价内涵表内容用途估价期日平均容积率开
3、发程度年限使用权类型商业2015年1月1日1.8六通一平40年出让国有土地使用权住宅2015年1月1日1.5七通一平70年出让国有土地使用权工业2015年1月1日1.0五通一平50年出让国有土地使用权注：“六通一平”指：宗地外通上水、通下水、通电力、通电讯、通道路、通暖气和宗地内场地平整；“七通一平”指：宗地外通上水、通下水、通电力、通电讯、通道路、通暖气、通煤气和宗地内场地平整；“五通一平”指：宗地外通上水、通下水、通电力、通电讯、通道路和宗地内场地平整。土地还原率设定：商业用地为7.2％；住宅用地为6.5％；工业用地为6.0％。322015年鞍山市城区土地级别与基准地价
4、更新成果报告(简版)三、基准地价修正体系（一）区域因素修正系数表1、商业用地区域因素修正系数表（一级、二级）表2商业用地区域因素修正指标说明表(一级、二级)档次因素指标因素优较优一般较劣劣距商服中心距离（米）≤300(300,600](600,900](900,1200]>1200相邻道路宽度（米）>50(40,50](30,40](15,30]≤15与公交车站距离（米）≤200(200,400](400,600](600,800]>800公交车站车流量（辆／小时）>300(250,300](200,250](150,200]≤150与火车站距离（米）≤300(300,60
5、0](600,900](900,1200]>1200与长途汽车站距离（米）≤300(300,600](600,900](900,1200]>1200宗地形状正方形、长方形梯形较规则较不规则很不规则宗地坡度宗地地势平坦，无坡度宗地地势较平坦，坡度≤10°(10°,15°](15°,20°]>20°与路面相对落差小于或等于±20cm±20cm—±60cm±60cm—±100cm±lOOcm—±180cm大于±180cm临街门面宽度（米）>80(50,80](30,50](10,30]≤10宗地自身深度（米）≤30(30,50](50,70](70,100]>100环境质量大气环
6、境质量优，无噪声和空气污染大气环境质量较优，无噪声和空气污染大气环境质量一般，有轻微噪声和空气污染大气环境质量较差，有噪声和空气污染大气环境质量差，噪声和空气污染严重注：(表示大于，)表示小于，[表示大于或等于，]表示小于或等于。322015年鞍山市城区土地级别与基准地价更新成果报告(简版)表3商业用地区域因素修正系数表（一级、二级）单位：%档次修正系数因素优较优一般较劣劣距商服中心距离+4.50+2.250.00-2.25-4.50相邻道路宽度+3.00+1.500.00-1.50-3.00与公交车站距离+2.50+1.250.00-1.25-2.50公交车站车流量+2.
7、00+1.000.00-1.00-2.00与火车站距离+3.00+1.500.00-1.50-3.00与长途汽车站距离+3.00+1.500.00-1.50-3.00宗地形状+2.00+1.000.00-1.00-2.00宗地坡度+1.50+0.750.00-0.75-1.50与路面相对落差+1.50+0.750.00-0.75-1.50临街门面宽度+4.00+2.000.00-2.00-4.00宗地自身深度+2.50+1.250.00-1.25-2.50环境质量+2.50+1.250.00-1.25-2.50小计
