中天通病防止方案.doc

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1、工程质量通病防治技术措施第一节工程概况—、总述总体简介序号项目内容1工程名称丽珠花园商住小区工程2工程地址中山市坦洲镇十四村低围3建设单位中山市金成房地产开发有限公司4监理单位中山市火炬建设监理有限公司5设计单位中山市建筑设计院有限公司6施工单位中天集团第七建设有限公司7投资性质自筹资金，按形象进度拨款8工期目标476日历天9质量目标合格工程、争创市、省优良样板工程注：合同工期含2010年春节放假日历天数。二、建筑概况建筑概况建筑面积约132067.23m2建筑用途商住建筑防火等级二级建筑特点单元式住宅建筑防

2、水等级二级地上层数18层地上标准层高度3.0m外装修概况内装修概况屋面防水卷材（防水薄膜），30厚挤塑聚苯板，40厚C20刚性保护层，（1：2水泥砂浆保护层，挂英红彩瓦）。（括内墙面素水泥浆一道、5厚1：2粉刷石膏砂浆、保温砂浆20厚找平3厚抗裂砂浆、挂金属网、5厚抗裂砂浆保护、号内为坡屋而做法）厕房、卫生间：水泥砂浆批荡、5厚1：2砂浆过而。天棚纸筋灰批荡、8厚1：1：4水泥砂浆打底，3厚纸筋灰过而、扫白灰水两道。外墙素水泥浆一道、15厚1：2水泥石灰砂浆、1・2厚聚氨脂防水涂料、3厚抗裂砂浆、挂金屈网、5

3、厚抗裂砂浆保护、4-5厚1：1水泥砂浆加水中20%白乳胶，镶贴瓷质面砖门窗铝合金门窗及防火门楼地而原混凝土结构面墙体蒸压加气混凝土砌块三、结构概况结构概况结构型式基础结构型式预应力管桩及承台基础主体结构型式钢筋碗框架剪力墙结构屋面结构型式钢筋碗梁板结构磴强度等级承台、慕础梁030柱C35.C30、C25梁、板C30.C25抗震等级工程设防烈度1级7度钢筋类别HPB2356、8、10等HRB33510、12、14、16、18、20、22、25等HRB400/近年來，广东省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施

4、的制订相对滞后，传统的施工工法己不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雳接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能。为加大防治本工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前广东省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合实际，编制了本方案。二、砌体通病防治措施为了满足

5、灰砂砖砌体工程的抗裂性能要求，根据实际施工情况以及设计图纸、有关规范要求，我项目部通过以下几个方面进行了有效的控制。(-)、时间上的控制1、针对灰砂砖在龄期之前自身收缩较快这一特点，为有效控制砌体收缩裂缝和保证砌体强度，必须在灰砂砖出厂一个月后才进行上墙砌筑，这就是对原材料龄期这一吋间上的控制。目前市场上灰砂砖的供不应求，灰砂砖运到工地现场时往往刚出厂，龄期几乎为零，又加上材料堆放场地的限制，我项目针对这一实际情况，提前预定、提前进货，设立专门的砌体堆放场地，并分散堆放，便丁砖块之间的空气流动，加快材料的自身

6、收缩稳定，…个月以后再进行施工。2、做为灰砂砖填充墙，另一关键性的时间因素就是斜顶砖时间的控制。虽然灰砂砖的收缩期主要集中在龄期内，但龄期后的收缩并不能忽略，加上砌体灰缝也会产生一定程度上的收缩变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁底或板底的紧密结合，还会产生结合部位的水平裂缝，所以必须控制好顶砖时间。规范耍求是砌体完成7天后才能进行顶砖的砌筑，我项目部在这一方面基本上控制在14日以上。（二）、施工工艺、技术上的控制1、严格控制砌筑砂浆的配合比，控制砂浆的和易性。2、在砌筑前，对基底的落地灰等杂物清理干净并浇水湿

7、润，第一皮灰缝高差大于3cm的用细石混凝土进行找平。3、砌块的含水率控制在5-8%,采用断砖法进判断，适宜的含水率可以使砂浆在操作面上保持一定的摊铺流动性能，便于施工操作，有利于保证砂浆的饱满度，水平灰缝饱满度在90%以上，垂直灰缝饱满度在80%以上。4、在砌筑高度达到1.40m的部位，设置80厚C15混凝土加强带（内配2巾8钢筋，通长，两端与拉接钢筋连接），这一做法，一方面可以提高墙体的整体性与稳定性，另外一方面可以控制日砌筑高度，避免一次性砌筑完成。5、在砌筑过程中，对砌体进行随砌随勾缝,勾缝深度控制在5

8、帧左右，这样不仅美观而且有利于粉刷层与砌体之间的咬合。6、顶砖时墙体两边及中间的三角形采用捡制的三角形混凝土块塞紧，避免用细石混凝土塞填不密实这一情况。7、不同材料交接部位以及水电管线部位先进行抹底灰，再挂钢丝网片,钢丝网片总宽度不少于25cm,均匀分布，网格目距为8、灰砂砖砌体禁止任意打凿开槽，必须用无齿锯切割,避免因任意打凿而使砌体受到松动。9、抹灰前1-2天进行浇水湿润,控制一定的含水率，并且