住宅性能评定技术标准_secret.doc

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1、住宅性能评定技术标准（征求意见稿）1总则1.0.1为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。1.0.2住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料，按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。1.0.3本标准适用于全国范围内住宅的性能评审和认定。1.0.4本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。具体内容和评定方法见本标准有关章节和附录。1.0.5住宅性能按照评

2、定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅；B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。A级住宅按照得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个级别。1.0.6住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。2术语2.0.1住宅适用性能residentialbuildingapplicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。2.0.2建筑模数constructionmodule选定的尺寸单位，作为建筑尺度协调中的增值单位。2.0.3菜单式（或套餐式

3、）统一装修optionaldecorationsolutions以菜单（或套餐式）的形式确定不同档次和不同风格的装修要求，并由开发企业统一实施完成的装修。2.0.4步入式更衣间walk-inchangingroom具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。2.0.5无障碍设施barrier-freefacilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。2.0.6住宅安全性能residentialbuildingsafety，security住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。2.0.7污染物pollu

4、tant对环境及人身造成有害影响的物质。2.0.8住宅耐久性能residentialbuildingdurability住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。2.0.9设计使用年限designworkinglife设计规定的结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换，不影响使用安全和使用性能的时期。2.0.10主控项目dominantitem建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。2.0.11耐用指标permanentindex体现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力的检验指标。2.0.12住宅环境性能residen

5、tialbuildingenvironment由住宅周围人工和自然环境所营造的外部居住条件。2.0.13视线干扰interferenceofsightline视线可以直接看清他人在住宅的居住空间的行为，可能引起伤害，如侵犯隐私权等。2.0.14居住区绿地greenareainresidentialdistrict居住区及区内游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地面积的总和。2.0.15绿地率ratioofgreenarea居住区绿地占居住区用地的比率（%）。2.0.16智能化系统intelligencesy

6、stem现代高科技领域中的产品与技术集成到居住区的一种系统，由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成。2.0.17家庭智能控制器homeintelligencecontroller完成家庭内各种数据采集﹑控制及通讯传输的设备，具有家庭安全防范﹑设备监控及信息通讯的功能。2.0.18住宅经济性能residentialbuildingeconomy在住宅建造和使用过程中，节省和降低资源消耗的性能。3适用性能的评定  3.1一般规定3.1.1住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目，满分为300分。3

7、.1.2住宅适用性能的评定指标见本标准附录A。 3.2单元平面3.2.1单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项，满分为40分。3.2.2单元平面布局（18分）的评定应包括下述内容：1单元平面布局和空间利用；2住宅进深和面宽。评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。3.2.3模数协调和可改造性（8分）的评定应包括下述内容：1住宅平面模数化设计；2厨房、卫生间细部模数尺寸配合；3空间的灵活分隔和可改造性。评定方法：检查各单元的标准层。3.2.4单元公共空间（14分）的评定

8、应包括下述