园林造价员培训讲义(一).ppt

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1、第一章概述主要内容：一、计价依据二、工程造价构成三、工程造价计价方法四、仿古建筑工程建筑面积计算规定一、计价依据1、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)简称“计价规范”2、我省清单计价指引3、浙江省建设工程计价规则（2010版）4、浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额（2010版）简称“园林定额”5、浙江省建设工程施工取费定额（2010版）简称“费用定额”6、企业定额7、各市造价管理机构发布的价格信息、市场价格信息8、施工图纸9、施工组织设计或施工方案二、费用构成(一)园林绿化及仿古建筑工程费用组成表详见费用定额P12

2、(二)取费费率详见费用定额P42(三)工程类别划分详见费用定额P72套用园林古建预算定额计算按照建设工程施工取费定额计取实例：【园林景观二类市区一般】工料单价法计价程序三、计价方法定义：1、定额计价方法。即通常所说的概预算方法。依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结算的方法。2、工程量清单计价方法。依据工程量清单计规范对工程在招投标报价时进行计价的方法。工程造价计价的基本方法：（1）定额计价方法（亦称工料单价法）工程造价＝∑项目合价+取费基数×(施工组织措施费费率+企业管理费费率+利润费率）+规费+税金+风险费用（2）清单计价方法（

3、亦称综合单价法）工程造价＝∑分部分项项目合价+措施项目金额合计+其它项目金额合计+规费+税金基本建设项目的组成1.基本建设划分基本建设工程一般可划分为：建设项目由若干个单项工程组成；单项工程由若干个单位工程组成；单位工程又可分成若干个分部工程组成；分部工程又由分项工程组成。单项工程(1)单项工程(2)单项工程(3)……..单位工程(1)单位工程(1)……..（宿舍、饭堂）（土建、安装）分部工程(1)分部工程(2)（土石方、砌筑）……..建设项目（工厂学校）分项工程(1)分项工程(2)（挖土、运输、回填）……..建筑工程概预算与基本建设程

4、序的关系1、基本关系：程序阶段工作内容概预算阶段及方法国民经济长远规划项目建议书投资估算地区规划、行业规划可行性研究（报告）年度建设计划设计任务书投资控制初步设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算施工阶段组织施工施工预算竣工验收办理交工手续竣工结算、竣工决算交付使用生产准备、设备、材料订货竣工决算、工程决算审计练习（一）以下（）内容不属于措施费项目。[2007]A脚手架B环境保护费C二次搬运费D工程排污费（二）直接工程费由人工费、材料费和机械使用费组成，材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半

5、成品的费用。我省的材料预算价格包括（）。[2007]A、材料的出厂价格。B、材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的运输费用。C、在运输装卸过程中不可避免的损耗。D、对材料进行一般鉴定、检查所发生的费用。E、材料在工地的保管费。四、仿古建筑工程建筑面积计算规定单体仿古建筑物的类型，主要有楼阁、宫殿、堂、亭、廊、轩、榭、斋、馆等。重檐六角亭四角亭廊宫殿牌坊塔（一）计算建筑面积的范围1、单层建筑不论其出檐层数及高度如何，均按一层计算面积。单层仿古建筑有单檐和重檐之分，重檐建筑从建筑物外观看似两层，实际室内只有一层，只是室内空间较高而已

6、。具体计算规定按建筑物有无台明来分别明确：（1）有台明的按台明外围水平面积计算面积。（2）无台明的按下列规定的计算方法计算面积：①有围护结构的以围护结构水平面积计算面积；围护结构外有檐廊柱的，按檐廊柱外边线水平面积计算面积；围护结构外边线未及构架柱外边线的，按构架柱外边线计算面积。②无围护结构的按构架柱外边线计算面积。长廊图示2、有楼层分界的的两层或多层建筑，不论其出檐层数如何，按自然结构楼层的分层水平面积总和计算面积。其首层的建筑面积，按单层建筑物的建筑面积计算方法计算；二层及二层以上各层建筑面积，按单层无台明建筑的建筑面积计算方法计

7、算。有楼层分界的两层或多层仿古建筑，其出檐数与楼层数不一定相同，不论其出檐层数如何，其建筑面积应按楼层数来计算。古楼图示3、在单层建筑中或多层建筑的两自然结构楼层间局部有楼层者，局部楼层的建筑面积，按其水平投影面积计算。4、碉楼式建筑物的建筑面积计算规定。①碉台内无楼层分界的按一层计算建筑面积，碉台内有楼层分界的分层累计计算建筑面积；②单层碉台及多层碉台的首层有台明的按台明外围水平面积计算建筑面积，无台明的按维护结构底面外围水平面积计算建筑面积；③多层碉台的二层及二层以上均按各层围护结构底面外围水平面积计算建筑面积。5、两层或多层建筑物

8、的构架柱外，有围护装修或围栏的挑台部分，按构架柱外边线至挑台外围线间水平投影面积的一半计算面积。檐柱外的平台或走道图示6、坡地建筑、临水建筑或跨越水面建筑的首层构架柱外有围栏的挑台部分，按构架柱外边线至挑台