某新型农村社区建设项目可行性研究报告

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1、**镇**村新农村建设工程项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2编制依据、原则和范围21.2.1编制依据21.2.2编制原则21.2.3编制内容31.3承办单位情况31.4建设规模31.4.1建设规模31.4.2项目建设期41.5结论4第二章项目的背景和必要性62.1项目提出的背景62.1.1中国工业化与城市化的取向背景62.1.2工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景62.1.3旅游资源需求不断加大与旅游经济强省建设的背景72.2项目建设的必要性8第三章项目的法律、政策框架与实施条件123.1法律、政策框架123.1.1拆迁安置主要依据的法律和政策123

2、.1.2拆迁安置涉及的相关法律与政策条款123.2项目实施的有利条件163.2.1经济条件163.2.2社会条件173.2.3市政基础设施条件183.2.4政府支持19第四章建设规模与实施方案204.1项目建设规模204.2项目的总体实施方案204.3拆迁集体土地房屋拆迁补偿安置政策21第五章配套设施建设方案305.1电气专业设计方案305.1.1供电要求与负荷等级305.1.2供电范围及容量305.1.3低压配电系统305.1.4接地及安全315.1.5防雷系统315.2给排水设计方案325.2.1给水方案325.2.2排水方案325.2.3消防335.3管线综合方案335

3、.4照明设施方案33第六章节能篇章346.1编制目的346.2节能措施346.2.1建筑节能346.2.2机电设备节能346.2.3照明系统节能356.2.4加强能源管理提高能源利用率366.3节水措施36第七章项目环境影响评价377.1场址周边环境对项目的影响377.2项目建成后对周围环境的要求377.3环境设计377.4施工期间环境保护措施387.4.1噪音污染防治措施387.4.2扬尘防治措施387.4.3废水、废气、固体废弃物防治措施387.5.运营期内环境保护措施397.5.1建筑设计397.5.2废气的防治措施397.5.3废水的防治措施397.5.4固体废弃物的

4、防治措施407.5.5噪音处理40第八章项目组织机构与管理418.1项目组织机构设置418.2机构职责428.2.1项目公司职责428.2.2项目公司各职能部门职责428.3项目管理448.3.1政府对项目的管理448.3.2项目公司对项目的管理448.3.3贷款银行对项目的管理45第九章项目实施进度计划469.1总体进度计划469.2进度计划制定的原则469.3详细进度计划46第十章招标方案原则、依据、条件4810.1招投标方案的原则4810.2招投标方案的依据4910.3招投标方案的策划及实施4910.4项目招标范围、组织形式、方式50第十一章投资估算与资金筹措5211.

5、1投资估算5211.1.1估算依据5211.1.2投资估算包括的内容5211.2资金筹措59第十二章财务评价6012.1**镇土地拍卖价格分析6012.2土地出让收入及效益预计6212.3借款偿还能力分析计算6312.4综合分析与建议63第十三章社会评价6513.1项目社会影响分析6513.1.1项目对所在地居民收入的影响6513.1.2项目对所在地居民生活水平和生活质量的影响6513.1.3项目对所在地居民就业的影响6613.1.4项目对所在地区不同利益群体的影响6613.1.5项目对所在地区弱势群体利益的影响6613.1.6项目对所在地区文化、教育、卫生的影响6613.2

6、项目与所在地互适性分析6713.2.1不同利益群体对项目的态度及参与程序6713.2.2各类组织对项目的态度及支持程度67第十四章风险分析6814.1项目主要风险因素识别6814.1.1拆迁安置风险6814.1.2融资风险6914.1.3规划风险6914.1.4政策风险6914.2风险程度分析7014.2.1项目的拆迁安置风险7014.2.2项目的融资风险7014.2.3项目规划风险7014.2.4项目政策风险7114.3防范和降低风险措施71第十五章研究结论与建议72**镇**村新农村建设工程项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况项目名称：**镇**村新农村建设工程项目

7、项目承办单位：诸暨市**镇新农村建设投资有限公司。项目建设规模：（1）项目用征地面积xx亩；拆除住宅面积xx㎡，住宅占地面积xx㎡，建筑涉及人口xx人，xx户；（2）安置公寓房占地面积xx亩（原地块安置），安置公寓房总建筑面积xx㎡；（3）新建工业厂房占地面积xx亩（建造于**村），工业厂房总建筑面积xx㎡，建筑占地面积xx平方米（注:容积率按1.5计算，建筑密度按0.45计算）；（4）该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如下：项目用地面积xx亩（注：该地块用征地面积xx亩，加上之前已征的1