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1、RealestatetransactionplatformRTP房地产电子商务交易平台商业计划书2010.10第一部分投资背景分析3第二部分:宗旨目标7第三咅B分：房地产电子商务市场分析7第四部分：房地产传统交易分析84.1房地产彳忌充交易〉弼呈84.2传统房地产交易中存在的问题94.3传统房地产交易中的问题对交易成本的影响13第五部分：平台架构145.1总体目标145.2总体构架145.3设计原则155.4系统定位165.4.1电子商务平台整体页面设计175.4.2电子商务平台基础信息数据库设计185.4电子商务平台后台管理设计185.5电子商务平台应用系统设计195.
2、6网上调查205.7会员管理205.8购房百宝箱20第六部分：项目实施方案226.1概述226.2平台选型236.3系统安全体系设计286.4投入本项目的力量316.5项目管理33第七部分：市场及运营分析367丄商务基础平台367.2网上交易平台377.3增舷用平台377.4决策分析平台37第八部分发展资源388.1人力资源388.2客户资源388.3设备资源388.4发展资金39第一部分投资背景分析2010年上半年冲国房地产市场整体呈现岀"行业趋热、市场趋缓"的发展态势。从行业发展的角度来看，自2009年跌至谷底之后，目前国房景气指数已经回到相对的高位。从6月份的相关数
3、据也可以看出，房地产开发投资景气指数还是保持较好的上涨态势，同比增长了11.94%,环匕朋微回落0.02%。同时，土地开发面积景气指数也在底部岀现上升态势，同比增长0.83%,环比增长3.82%。在各具体指标方面，1~6月份，全国房地产开发投资额19747亿元，同比增长38.1%,其中,商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%,占房地产开发投资的比重为69.3%,达到了2000年以来的新高位，保持了一个同期最好的水平；同时，截至6月底，全国房屋施工面积30.84亿平米，同比增长28.7%,房屋新开工面积8.05亿平米，同比增长67.9%,房屋竣工面积2.44亿平米，
4、同比增长18.2%,其中，住宅竣工面积1.96亿平米,增长15.5%。不难看出，一季度市场的活跃使得发商的发投入加大,场后期商品房的供应将相对匕匕较充足。此外，在反映开发商的拿地热情方面，截至6月底，全国房地产开发企业已完成土地购置面积1.85亿平米，同比增长35.6%,土地购置费4221亿元,同比增长84.0%,房地产开发企业完成土地购置面积和完成土地开发面积，在经历近十多年以来的〃低谷〃后,同比均出现快速上升。土地购置面积已出现较好的正增长，开发面积虽然仍处负增长,但已从年初的同比・40.80%回升到-16.10%,有较大上升。然而，在房地产投资如此如火如荼的增长下，
5、房地产交易并不如想象中的那么理想。虽然在成交量的绝对值方面有所突破，但同比增长的幅度却已明显放缓，后继乏力的态势已经表现得十分明显，此种局面的出现很大程度上是由于"4.15新政"所成的。从具体数据来看，截至6月底，全国商品房销售面积3.94亿平米，同比增长15.4%，增幅比1~5月回落7.1个百分点，其中商品住宅销售面积增长12.7%,办公楼增长53.2%,商业营业用房增长41.6%,由于房价出现过快增长引来政策的调控，截至6月底，商品房销售面积出现明显下降，预计近期市场销售增长不会太大。•10%-40%.70%10%-20%-30%•60%2.S从新政后的各地楼市来看，
6、其表现也是不一二足：一类城市的成交量深度下跌，但成交价价格仍然比较坚挺；二类城市成交量下跌近30%，成交价格明显下降，下降幅度大约10%左右；三类城市成交量及成交价格均开始小幅下降。在成交金额方面,2010年前6各月商品房销售。额达1.98万亿元，同比增长25.4%,增幅比1—5月回落13.0个百分点。其中,商品住宅销售额增长20.3%,办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。由于房价出现过快增长引来政策的调控使销售出现腰折，预计后期销售额的增长也将大大减弱。而现如今，如何提高销售率和成交量成为开发商能否平安过冬的重要誌码之一。而房地产销售额下降除了政策面得影
7、响之外,还有一个重要的原因就是:企业、消费者之间信息的传递和沟通存在着故障。房地产企业既要能抵抗住宏观政策的影响，又要抓紧练好企业的〃内功"。房地产企业在开发产品之前缺乏细致的市场调查，没有与消费者建立良好的沟通关系，造成信息不对称；企业不了解消费者的真实需求，生产了大量不适销的产品，造成了产品的积压闲置；消费者被迫地接受他们并不满意的房地产信息,对房屋的选择性小，产生了对房地产企业的逆反与不信任。而房地产电子商务这一高科技的产物，为消除这种困扰提供了一定的帮助。电子商务可以说是这个世纪最有代表性的一种低成本、高效率的商业模式
