兰乔圣菲项目后评估

《兰乔圣菲项目后评估》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、兰乔圣菲一期项目后评估目录第一部分设计类的评估第二部分工程质量评估第三部分物业管理评估第四部分红线外敏感问题评估第五部分配套问题评估第一部分设计类评估靠近河岸围墙存在安全隐患补种绿篱后★存在问题：运乐路北侧围墙靠近河岸一线存在安全隐患，外来人员可以进入。★解决措施：绿篱已通知绿化栽好，围墙上红外线和摄像头已装好启用，现在已杜绝了安全的隐患。★建议：今后设计中考虑避免存在类似的安全隐患。市政道路防范漏洞原来状况围墙内侧未设保安巡视通道建议改进形式★存在问题：一期外围墙内侧未设保安巡视通道，围墙内侧直接是业户后庭院，日常安全巡逻、处置突发事件、搜索将无法直接进行，需进入业主后庭院存在操作的

2、不便利。★建议：（仿蓝山东侧巡视通道样式）今后设计考虑铺设60-80公分小道供小区接管后保安巡视、处警使用。目前状况二期部分文化石矮墙★存在问题：两堵矮墙相距1.2米，石块边角锋利，如一个大人带一小孩经过小道稍嫌狭窄，有划伤得可能；原生态林内文化石矮墙粘贴不牢，边角锋利，高度正好适合100cm左右儿童攀爬。作为重要休闲区域的原生态林是不能存在这样的安全隐患。★建议：对于比较锋利的文化石进行打磨处理，减小锋利划伤行人的可能。★存在问题：小区围墙沿线的监视器在选型时采用了感光效果较好的设备，同时因外围墙的壁灯数量和位置的原故，当夜间围墙沿线所有的壁灯开启时，监视器会出现白花现象，起不到安防

3、效果，进行调整后仍达不到预期效果。★解决措施：管理部采取的临时措施是关闭部分围墙壁灯，仅开启监视器下方的壁灯，以此改善夜间的监控效果。目前管理部已联系项目部与科园公司进行沟通，需将所有监视器换成感光度弱的设备，但需要周期，效果也不能保证。★目前情况：围墙壁灯不能全部开启，影响小区整体的美观效果。★建议：今后设计考虑监视器周围光源的位置和强度，或调整使用产品，以确保安防设施的实际使用效果。监视器的类型选用及光源位置问题前庭院绿化品种选用★存在问题：亚菊在开花时，会分泌一种蚜垠素。这种分泌物是食蚜蝇的食铒，因而造成一大批苍蝇来觅食，给小区的环境造成很大的影响。且影响前庭院种植此植物的业户的

4、正常生活。★目前措施：由于一期亚菊共计10万元左右，更换需5万元，加上种植费共计约17万元，费用较大，所以没有更换品种。管理部先后共进行了三次大规模的消杀工作，虽取得了一定的效果，但食蚜蝇的整体数量并未减少。★目前状况：12月份亚菊开花时期仍会发生引来大批苍蝇的状况。建议今后设计中，避免选用此绿化品种。信报箱的选用★存在问题：信报箱的开口比较小，信件略厚或者宽度大一些的杂志就无法塞入；而且靠近路口，车辆过往或倒车比较产生碰撞现象。★目前措施：将宽度大一些的杂志送到住户家中；住户对于信箱位置有异议的，物业管理部进行现场合理化调整；★建议：信箱的开口设计大些，可以容纳报纸和杂志，另外，信报

5、箱的位置可以设置在靠近车库的车道口、离路口远些。★存在问题：1、室内游泳池太小，墙面和屋顶使用涂料，门窗选用木质材料，室内新风系统效果不佳，出风和排风口少且小，室内湿气过重，墙面屋顶发霉，门窗木质材料收缩变型，木门窗本身也不具备保温效果。虽经过重新维修，增加了两扇窗户，但室内整个空间还是闷热潮湿，湿气无法散去，造成室内空气有一股混浊的味道；2、在设计规范上（如脚池的长度及深度、没有紧急医疗室）达不到卫生局及体委检验标准；★临时解决措施：1、上班第一时间打开门窗通风1-2小时，然后关闭，保证室内新鲜空气。2、已报公司设计部和项目部整改；★建议：今后设计室内泳池改变选用材料，考虑改进新风系

6、统，泳池尺寸、配套设施和相关标准满足实际使用需求，在设计之前就按照体委、卫生等政府部门规定的标准进行设计。会所室内泳池室外游泳池安全及卫生隐患★存在问题：室外游泳池存在安全隐患，有明显的死角（桥下的死角），易导致泳客意外划伤、撞伤等事故发生，且死角的卫生不易清理，水处理循环泵无法打到，易生青苔，影响水质。★解决措施：已报公司，今年夏天过后施工，目前欲购置防护带临时防护，救生员现场加强巡视和清洁力度，确保安全和卫生。★建议：今后泳池设计避免存在安全和卫生死角。★存在问题：兰乔圣菲一期9号别墅、59号别墅前十字口主干道侧水沟积水严重，排水管道口普遍设置在侧水沟上缘，只有当马路积水达到一定深

7、度时侧水沟方能发挥作用，且沟内积水无法排出。★建议：侧水沟内排水管道口设计偏下些。主干道侧水沟排水问题下沉式露台排水缺陷下雨地漏被堵露台积水导致业主家中主卧水漫★存在问题：下沉式露台（主要是主卧露台）除地漏外无其它排水的渠道，如业主清洁不及时或遇长时间下雨及夏季暴雨的情况，露台地漏极易被树叶等杂物堵塞，极易造成排水不畅露台积水，严重情况会倒反水漫入室内。（在今年7月份暴雨天气已有3户发生类似情况）★建议：下沉式露台除下水地漏外，考虑在露台侧墙下