深度剖析产权式酒店项目

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1、深度剖析安仁项目一、项目规划概况（一）技术经济指标该项目位于郴州市安仁县熙源路和安仁大道交叉路口以北。该地域交通及地理区位优越，环境优美。■总用地而积59048M2（合计88.57亩）■规划用地而积51480M2（合计77.22亩）■总建筑而积（含地下层）34672M2■地上建筑面积33743M2■酒丿占主体建筑而积19128M2•地上建筑而积18198M2•地下室建筑而积928.9M2■酒店附属用房建筑而积2280M2■酒店会所建筑而积13264M2■建筑密度16.4%■容积率0.65■绿地率36.67%■停车位135个说明：以上数据依据规划调整，有

2、可能发生变化，最终数据还有待进一步确定。（二）规划设计理念随着社会经济的发展，人民牛活水平的提高，房屋建设己从量的需求向质的捉高方面转化；现代人的生活方式，对环境的关注，对人的关怀，为项H建设带来了新的课题，为此本规划设计遵循以卜-设计理念：•突出以人为木的思想•规划充分体现以人为本的理念，按照现代人的行为模式和心理需求，建立人们的认同感、归属感、领域感，创造愉悦、温馨的人性化空间。•充分利用现有自然条件，营造宜人的居住坏境•强化精品设计•创造具有时代特色，超前意识，可持续发展，并与先进的物业管理模式相匹配的会所、酒店。•提高科技含量•采用新材料、新技

3、术、新设备；侶导节能、节水、节材加大会所产业化、领先化与智能化的设计力度。•追求务实作风•从住户利益出发，兼顾多种利益，关注市场需求，对住户需求档次做高层考虑。（三）总体平面布局该项H规划用地约出.57亩，根据地形与实际情况将用地分为二个部分：一部分为酒店部分；二部分为酒店会所组成；1、酒店部分——建设一四星级酒店。•酒店主体高16层，占地面积约2350M，,总建筑而积约为19128M2；•其中：地上总建筑面积约为18198M2：•一层建筑面积：2317.4M2；规划为咖啡厅、银行、酒店大堂；•二层建筑面积：2035M2；规划为餐饮部分，设容纳320人

4、人型宴会厅与12个包厢；•三层建筑而积：2312Ml规划为KTV与多功能会议厅；•四■七层建筑而积：887.17M2；规划为休闲中心，主耍设置SPA水疗、足浴与按摩川房；•八至十五层建筑面积：887.17M2；规划为宾馆客房，宾馆每层设19间标准间，客房总间数为152间；•十六层建筑而积：887.17M2；规划为会议与办公部分，设置中型会议室1间,小型会议室3间，并设置与Z配套的办公用房。•地下建筑面积：负一层928.9M2，酒店消防、机电设备用房。说明：以上数据依据规划调整，有可能发生变化，最终数据还有待进一步确定。2、会所部分会所部分以形态饱满流畅

5、的主干道贯穿小区，并自然形成一个向心的空间”磁场中心花园：将周边建筑凝聚汇合起来。同时，加大会所的景观空间。这种以大手笔、大写意的中国山水林诗画意境为立意前提的设计理念的优点：（1）功能分区明确1）基地围绕小心花园组合而成，互相呼应，H成体系2）中部的屋顶牛态花园，合理而有序3）宾馆的休闲场所，让人心旷神怡（2）空间布局合理建筑围绕基地合理布置，并错落有致的排列。演绎出市民休闲娱乐的创意，彖征着和谐与完美。（3）合理冇效的建设宾馆的分区布局和规划合理地满足了建设的需要。给开发带來了极人的弹性投资建设空间。（四）立而风格酒店建筑外立面整体采川尊贵大气的现

6、代欧式风格。酒店会所外立面采川柔和高雅的黄色作主色调，配以木纹格子窗，色彩上主要以暖色调的黄色为主；材料以手工抹灰墙、文化石、筒瓦、铁艺饰件等为主耍特征；建筑元素突出精美的柱式、柔和典雅的简约造型、质感效果、土坯质感的建筑承重构造，局部设陶土、木质装饰构件、手工铁艺栏杆、红色坡顶和情调露台等，营造出典雅的西班牙建筑风格，营造闲适而又富有艺术美感的生活氛围，打造出一道艺术品般的生活风景。酒店建筑气质沿袭人文建筑的新古典主义基调。她源H古典复兴建筑的艺术风格，在沿袭经典的新古典风格的基础上，更强调现代感。建筑形式上强调建筑艺术与城市文脉的和谐,注重对传统建

7、筑的传承。建筑造型挺拔，立而处理既明快、简洁，乂不失対细部的处理，力图表现凝重、典雅的新古典主义风格，同时强调建筑天际的丰富性、美观性。（五）创造二十一世纪的人居空间环境方案将宾馆建设成二十一世纪的康居为首要宗旨，旨在展现一个生态环境优美、空间形态丰富、建筑造型优雅、设备与物管一流，住八拥有全新感受的酒店，为此，设计者大胆提111：1、如诗如画的景观园林小品、雕赠绿化有机地镶串组合起来，犹如圭盘随意洒落在茸茸如毯的草甸上，树彩婆娑好一幅江南美景。2、客房朝向是人们的一•贯选择与追求让每间都具有一个好的朝向与优美景观是设计的恒定冃标，也是小区成功开发销售

8、的第-步，木设计方案更是着重于此。3、为人们捉供适应二十一世纪核心家庭伦理观念的居住环境，在家