土地评价管理new

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1、土地评价与土地管理知识点总结（重在理解）1.土地管理涵义：是国家在--定环境条件下，综合利用行政、经济、法律、技术方法，为提高土地利用生态、经济、社会效益，维护在社会中占统治地位的土地所有者，调整土地关系，监督土地利用，进行的计划、组织、控制等综合性活动。2.土地管理内容：地籍管理，土地权属管理，土地利用管理，土地市场管理，土地综合管理。3.土地管理手段：行政手段，经济手段，法律手段，工程技术手段。4.土地资源的构成要素：1）自然要素：气候要素（光、温、水），地学要素（地质、地貌），水文及地球化学

2、要素（地表水、地下水），土壤要素（土壤PH、质地、肥力），生物要素（植被）；2）经济要素：社会经济要素（社会制度、人口等）5.土地分类：1）84年分类：8大类：耕地1,园地2…2）02年分类:一级分3大类：农用地1,建设用地2,未利用地3；二级15个；三级75个。3）08年分类：一级12个:耕地01,园地02…6.土地资源调查类型：土地利用现状调查，土地权屈调查，土地条件调查，土地类型调查。7.土地利用现状调查内容：调绘界限，调研经验，量算面积，编制图件，汇总面积，编写报告。&土地资源调查放大：1

3、）以地形图、航片为底图的常规野外测绘填图方法；2）要干调查方法。9.目前广泛用于土地资源调查的底片：1）航片；2）卫片。二者区别：航片分辨率高，易识别，但更新慢；卫片覆盖范围广，更新快，费用低，便于计算机处理，但分辨率低。10.卫片做资源调查过程：1）准备阶段：资料收集，仪器准备等；2）外业阶段：制定土地分类系统，建立解译标志；3）内业阶段：目视解译；4）验收阶段。11.地籍涵义：指记载土地的位置、数量、质量、权属和用途的基本状况的簿册。12.地籍管理内容：1）地籍调查；2）土地分等定级；3）土地

4、登记；4）土地统计；5）地籍档案管理。13.地籍管理概念：国家为获得地籍信息、科学管理土地而采取的以土地调查、土地分等定级、土地登记、土地统计、地籍档案为主要内容的综合措施。14.地籍调查包括：权属调查，地籍测量。15.宗地：指权属界址线所封闭的独立权属地段，是地籍调查的基本单位。16.地籍调查工作程序：1）准备工作：包括组织准备、资料收集、物质准备和技术设计；2）外业阶段：土地权属调查，地籍测量；3）内业阶段：面积量算，绘制地籍图；4）验收阶段。17.土地评价：为了一定目的，在一定用途条件下，对

5、土地质量高低或土地生产力大小进行评价的过程。18.土地分等定级据城乡土地不同特定分为：城镇土地分等定级和农用地分等定级。“分等”在全国范围内进行；“定级”以县市为单位。19.土地分等定级方法：多因素综合评定法，级差收益测定法，地价分区定级方法。20.城镇土地定级程序：具体的：1）准备工作；2）资料收集；3）定级因素选择与权重测定；4）因素作用分的计算；5）单元划分与单元总分值计算；6）土地级别初步划分；7）级别收益测算；8）级别划分是否合适：合适继续，不合适回到7；9）级别边界落实于级别图编制；1

6、0）面积量算；11）成果验收、整理、归档。9.土地定级因素权重的确定方法：特尔斐测定法（专家轮回法），层次分析法（AHP方法）,因素成对比较法（主观性强）。10.土地定级单元划分方法：1）叠置法：将相同比例尺地形图、土地利用现状图等和行政边界等基本图件进行叠加，形成封闭图斑，合并小图斑。2）网格法：用一定大小的网格作分等单元，网格可采用大小均已的固定网格或大小不均一的动态网格。3）多边形法：将各种因素分值图加上行政界线直接进行图形叠加和加权求和。11.土地级别划分方法：1）总频率曲线方法：对总分值

7、作频率统计，绘制频率直方图，按土地优劣的实际情况，选择频率曲线分布突岀处为级间分界。2）总分剖面图法3）总分数轴确定法。12.土地登记：是国家依照法定程序将土地的权属关系（所有权、使用权和他项权利）、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对土地的合法权益的一项重要法律制度。13.土地统计：是利用数字、图表及文字资料，对土地的质量、分布、权属和利用状况及动态变化进行全面、系统的记载，整理和分析的一项管理措施。14.土地权属管理篇内

8、容：①依法确认土地权属；②依法管理土地权属变更；③依法调查处理土地权属纠纷；④依法查处土地权属违法行为；⑤依法征收土地权属有关税务；⑥相关制度。15.土地权属的流转管理：①出让：指市、县人民政府代表国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并有土地使用者向国家支付土地出让金的行为。特点：出让是出让使用权，唯一出让方为政府，有偿的。方式：协议、招标、拍卖。②转让：指以出让方式収得的自有土地使用权在民事主体之间再转移的行为，是平等民事主体之间发生的民事法律关系。特点：