清远市清新县太和镇迳口项目(商业计划书)

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1、清远市清新县太和镇（水泥厂地块）转让流程甲方:乙方:经甲、乙双方协商，就乙方代甲方办理国有土地使用权出让服务的有关事宜达成如下协议：一、服务内容乙方代甲方办理位于清远市清新县太和镇水泥厂地块约997亩（含拘留所地块），价格为80力元/亩，其中与清远市清新县土地开发储备局（以下简称县储备局）开票60万元/亩，金额为59820万元（大写人民币伍亿玖仟捌佰贰拾万元整）；清远市平台公司（以下称为乙方，另有20万元/亩委托代理劳务费只提供收款收据，如该笔费用产生任何税费均由甲方承担。乙方代甲方参与上述土地出让的招、拍、挂相

2、关洽谈工作，促成甲方与县储备局签订出让合同并办理国有土地使用证。乙方可以代甲方办理缴纳上述手续的相关税费等。鉴于乙方为甲方取得以上地块手续，乙方要求甲方带齐以下资料：公司营业执照，法人代码证，税务登记证（均加盖公章）。签订本协议之日起在3个工作日内提供近一个月内的不少于5亿元人民币的资金证明给乙方代甲方办理该土地的手续。甲方应提供所授权委托公司的营业执照、法人代码证等证件给乙方。二、价格1、乙方代理甲方办理清远市清新县太和镇水泥厂地块约997亩国有土地使用证（含拘留所地块），单价为80万元/亩；此价格不包括上述土

3、地办证过程依法应由土地受让方交纳的契税及其他税费，该部分税费由甲方口行向政府部门交纳。2、乙方代甲方将上述地块按国家法律、法规取得该地块。3、肪提供给乙方资金证明当日计起，在十个工作日内必须将该地块《土地出让合同书》签到甲方公司名下，在五十个工作日内将木协议约定出让的清远市清新县太和镇水泥厂地块约997亩（含拘留所地块）。（1）首期480亩土地使用证办到甲方名下，按县储备局收取的价格60万元/亩，合计金额约28800万元（大写人民币贰亿捌仟捌佰万元整），甲方应以签订《土地出让合同》的当日或次日支付其中的60%,其

4、余的40%在甲方领取国土使用证通知书的当日或次日付清。（2）二期517亩土地使用证办到甲方的名下，在甲方与县储备局签订《土地出让合同书》之日起半年到一年内将土地使用证办到甲方的名下时，按60万元/亩的价格一次性支付给县储备局出具的银行账号上，以60万元/亩合计金额为28800万元（大写人民币贰亿捌仟捌佰万元整，最终以国土部门苗让发证面积结算。具体按县《土地出让合同》条款执行。4、甲方与乙方签订本合同后，应同时和乙方签订每亩20万元代办、代付的《合作合同书》。付款的办法一律按甲方与县储备局上款约定的分首、二期面积、

5、比例和时间节点同步进行。三、委托代理劳务费用支付：1、乙方收到土地县储备局的通知，甲方到县储备局签订《土地出让合同》前，甲方必须将乙方的首期480亩委托代理劳务费存入双方指定银行托管，标准为20万元/亩，合计约金额9600万元（大写人民币玖仟陆佰万元整），最终按国土部门核准发证的面积进行结算。当甲方成功与县储备局签订《土地出让合同》即日或次日，解付首期480亩劳务费总额60%约5760万元（大写人民币伍仟柴佰陆拾万元整）支付给乙方，其余480亩的劳务费40%约3840万元（大写人民币参仟捌佰肆拾万元整），在甲方领

6、取国土证通知书之日或次口，甲方必须一次性付清给乙方。甲方按乙方以下指定银行账号汇款或以现金方式付清上述款项首期480亩代理费给乙方（按比例）：①开户行：，户名：，账号：汇款金额：②开户行：，户名：，账号：汇款金额：③开户行：工商银行，户名：，账号：汇款金额：2、第二期517亩的委托代理费共10340万元（大写人民币壹亿零参佰肆拾万元整），在领取国土证的当日或次日，甲方一次性解封支付给乙方。分配比例及支付名单按上款执行。如分期交地出证的，则按分期进行结算支付。3、乙方在甲方提供各种证件及资金证明即口起在五十个工作日

7、内办齐首期480亩土地使用证。如甲方不按国土部门通知交款时间交款，则上述办证时间根据甲方迟延交款时间顺延。4、甲方如果不按国土部门通知交纳土地出让金，时间超过30天的，甲方必须配合乙方到银行解封银行托管的全部劳务费，并指定银行划拨到乙方指定的银行账户。四、乙方必须确保甲方取得上述国有土地使用证的土地属于二类居住用地，并且容积率不低于3.0。五、本协议自签订之日起生效。如乙方在签订本协议后并提供相关证件和资金证明之日起60个工作口内，乙方未能促成甲方与县储备局签订清远市清新县太和镇水泥厂地块首期480亩和第二期51

8、7亩共约997亩《土地转让合同》，本协议自然失效。六、特别条款本委托代理协议书为不可撤销的委托代理合同，一经促成甲方与县储备局签订《土地出让合同书》之日起就生效，除战争、自然灾害等不可抗力外。协议中的各项条款的时间节点，如果甲方与县储备局所签《土地出让合同书》与本协议书有抵触时，应以本协议为准。甲方与县储备局签订《土地出让合同书》之日起，如双方发生异议，必须由当事双方自行