京郊别墅竞争环境分析

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1、市场竞争环境分析金网络置业北京分公司2011.08Contents目录一、项目核心竞争区域界定二、北京典型度假别墅区域三、京外度假别墅板块分析四、腹地竞争别墅项目分析五、对标项目分析六、总结一、项目核心竞争区域界定根据项目主要针对北京度假型客群的基本定位方向，项目的核心竞争板块界定为以下几个区域：北京典型度假针对北京客群的京本案腹地竞争别墅区域外度假别墅区二、北京典型度假别墅区域1•北京典型度假别墅区域一怀柔区域，北部距离北京最近的休闲度假区容积率低，以独栋为主，产品及地段优势明显，有从第二居所别墅向第一居所别墅转换的趋势。产品主要集中在350-450平米Z间，均价多在2万以上，总价临近

2、千万；客户主要以北京北部的客户为主，兼顾部份东部及西部的客户；该区域与本案的竞争关系并不明显。总建筑面容积装修项Fl名称产品类型价格主要客户销售阶段积率情况北京本地和山460・590平H前在售六期中西、东北等外天恒别墅山米，赠送六期苏园均价式苏州园林独栋龙山新新36万平地客户各占一0.47300-400平26000元/平方米毛坯别墅苏园，仅剩小镇方米半，北京以偏米大而积花总价1100万/栋20套左右，毛坯北居多，多为园；现厉交房首置别墅尾盘销售，目前主力户型为仅剩10套别墅在独栋400平18500元/平米售，户型面积为欧郡香水13.58万方米，小独0.45（价格为双拼、独毛坯300-40

3、0平方米，城平方米栋326平方栋均价）均价18500元/平米，别墅方米，总价555300平方米欧郡香水城万/栋，现房入住龙山新新小镇待售别墅均为半山三期半山独独栋別墅，北美风北京客户居多，栋別墅项目二期房源现格，户型面积多来口海淀、天恒别墅13万平260-400平己售罄，预计0.36260-400平米。毛坯朝阳及东、西山方米米二期别墅2011年8・9月推预计均价35000元城，多为别墅350-390平三期半山世家/平米，总价约首置方米1000万元/栋项目销售情况龙山新新小镇更新月份成交套数成交面积nV成交均价成交总金额2011年5月52507.44226925690万元2011年4月21

4、045.72198492076万元2011年3月1457.2119185877万元2011年2月1461.6220600951万元总计94471.99205819594万元欧郡香水城更新月份成交套数成交面积册成交均价成交总金额2011年3月4295.8316923501万元2011年2月3474.613843657万元2011年1月51184.44155091837万元总计121954.87154252995万元天恒别墅山更新月份成交套数成交而积肝成交均价成交总金额2011年7月1194.6628768560万元2011年6月2413.48314501300万元总计3608.143010

5、91860万元2.北京典型度假别墅区域一密云区域，山水资源型度假别樂区产品品质差界人，面对客群有明显差异。占据优势景观资源的项目售价高。典型的休闲度假养老区，区域内交通方便，通达性强，可依托密云县配套。总建筑面项H名称容积率产品类型价榕装修情况积观唐云鼎一期将推出53栋别墅，二期推出132均价18000-栋别墅和256套花园观景洋房，一期19000元/观唐云鼎171707m20.42毛坯面积从340平米到606平米不等平米总价华亚琉森湖庄600万/套起君山高尔夫别墅0.38二期彼岸香醍由262套托斯卡纳风格均价20000（一华亚琉森的小独栋组成，户型面积为300平米元/平米（总40000

6、研期），毛坯湖庄园左右，其屮地上面积190-220平方米价3OO7J-0.68地下面积100多平方米为赠送400万/套（二期）花墅总价66977m21=1前在售洋房花墅和联排，花墅地上270万以上，（地上4层地下1层，配备电梯，1梯2户，均价16000精装修海阔水岸43530m2,首层为下跃结构二层为立体结构，元/平米左右（装修标1花墅地下三层为平层结构，顶层为上跃结构，联排起价准为200023447m2）户型面积为130平米・250平米联排17000元/元/平米户型面积300-320平米平米，总价海阔水岸花墅510万/套起君山目前在售六期107栋西班牙风格独栋（报价）均600000高尔

7、夫别0.42别墅，户型面积有312-360平米小户价18000元毛坯m2璽型独栋,411-643平米景观独栋/平米项目销售情况君山高尔夫别墅更新月份成交套数成交而积nf成交均价成交总金额2011年7月51971.71196103866万元2011年6月176266.21190871.2亿元2011年5月1668.26265251773万元2011年4月62592.28196815102万元2011年3月1550.5921800120