永乐置业公司太湖郡项目供应链成本控制研究

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1、Ｆ２７５．３分类号：单位代码：１０１８３研究生学号：２０１５２５４２１０密级：公开吉林大学硕士学位论文专业学位（）永乐置业公司太湖郡项目供应链成本控制研究ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅＳｕｌＣｈａｉｎＣｏｓｔＣｏｎｔｒｏｌｒｏｔｐｐｙＴａｉｈｕｕｎＰｒｏｅｃｔｆｏｒＹｏｎｌｅＰｒｏｅｒｔｉｅｓＣｏｍａｎｊｊｇｐｐｙ作者姓名：朱闻博类别：工商管理硕士领域（方向）：战略与运营管理指导教师：张艾莲教授培养单位：商学院２０１８年３月未经本论文作者的

2、书面授权，依法收存和保管本论文书面版本、电子版本的任何单位和个人，均不得对本论文的全部或部分内容进行任何形式的复制、修改、发行、出租、改编等有碍作者著作权的商业性使用（但纯学术性使用不在此限）。否则应承担侵权的法律责任。，吉林大学硕士学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交学位论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研宄工作所取得的成果。除文中己经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果Ｄ对本文的研宄做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式

3、标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：０曰期月日徐＿ｒ％永乐置业公司太湖郡项目供应链成本控制研究ResearchontheSupplyChainCostControlofTaihujunProjectforYonglePropertiesCompany作者姓名：朱闻博领域（方向）：战略运营管理指导教师：张艾莲教授类别：工商管理硕士5答辩日期：年月日201827摘要永乐置业公司太湖郡项目供应链成本控制研究随着房地产市场进入了“白银时代”，房地产企业已不能完全凭借商品房价格

4、的上涨来获得高收益，经营方式也必须从大投入的粗放式经营向高效率的集约式经营转变。从开发成本中挤出效益已成了企业的必然之选。作为开发商不能只追求项目快速开发的模式，更要学会如何严控供应链的每个环节，降低项目开发成本的管理能力。本文围绕永乐置业公司太湖郡项目供应链成本控制研究这一课题，在对供应链管理和房地产企业运营管理认知的基础上，以永乐置业公司开发的太湖郡项目为实际案列，分析了太湖郡项目供应链成本控制中存在的问题。希望借助对太湖郡项目供应链成本管理模式的研究找到提高地产项目供应链绩效，改善公司经营水平和管理能力的方

5、法，达到降低项目的总体开发成本，增加企业利润的目的。首先，本文简要介绍了永乐置业公司和太湖郡项目的开发模式，以及在项目设计阶段和施工阶段公司与各委托企业之间的合作情况。项目开发过程中公司为了控制成本采取业务外包策略，实施过程中没有达到预期目的，反而出现成本失控的问题。其次，依据太湖郡项目的成本数据，从供应链的角度解读了项目的成本构成，发现太湖郡项目设计和施工阶段的交易成本过高。在对项目的目标成本管理情况进行分析后，得到太湖郡项目设计和施工阶段供应链企业间存在协作问题的结论。再次，因为太湖郡项目开发采用的是业务委托

6、外包的策略，在对项目设计和施工阶段公司与供应链各企业间的合作模式分析后，找出问题在于在这两个阶段中供应链上各企业间缺乏互信，难以形成长期稳定的合作关系，信息互通I不畅，并分别提出了相应的改进建议。最后，根据上述的改进建议，提出了具体的改进措施。主要包括使用挣值成本进度法加强成本和进度的动态控制，利用BIM技术建立信息共享平台和改进绩效考核与激励机制。希望借此与设计单位、主承建商等供应链关键企业充分协作，建立长期稳定的合作伙伴关系。根据太湖郡项目的案列结合国内外相关的研究，本文认为中小型房地产公司在项目开发过程中采

7、用供应链企业协作的模式时，应从企业长远发展的角度对待项目的成本管理，依赖与供应链合作企业间信息互通，长期共同协作，才能达到主动介入项目成本管理的目的，把供应链的内部竞争转化成与其他房地产商的供应链竞争。关键词：房地产开发，项目管理，成本管理，供应链协作IIAbstractResearchontheSupplyChainCostControlofTaihujunProjectofYonglePropertyCompanyAstherealestatemarkethasentereda"silverage",ther

8、ealestateenterpriseshavenotfullyrelyoncommercialhousingpricestoobtainhigheryields,modeofoperationmustalsobevulgarmanagementfromthelargeinputtowardhighefficiencyofintensivemanagement.Ithas