2017年湛江恒怡湾综合体案例分析

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1、湛江恒怡湾综合体案例分析Ⅰ.区位概况Ⅱ.项目介绍Ⅲ.商家介绍Ⅳ.商业运营时代教育城TimesEducationalCity恒怡湾HengYiWan2021/8/8项目介绍城市教育文化中心恒怡湾，位于城央CBD之上的都会领地，东面依海滨大道,海景尽收眼底，南面紧临南国热带花园。总建筑面积约293648.64㎡。商业综合体涵盖购物中心、高层住宅、酒店式公寓、写字楼等多种建筑业态。恒怡湾，开创湛江首个城市标杆教育主题商业广场，引入国际国内高端教育资源，全方位打造儿童成长式教育中心，引领湛江教育腾飞，旨在打造成湛江国际人才培育中心。商业广场经济技术指标恒怡

2、湾，可出租商铺面积25808㎡，35%公共空间极大实现商业休闲体验价值。以五层的商业格局——实现教育的“一站式”体验，借鉴国外成熟的教育商业模式，汇集儿童+青少年学习、文化、休闲等多种功能于一体，引领最新教育模式。未来的城市教育在哪里？就在恒怡湾。商业中心面积统计面积公共空间面积商铺面积负一层14950389611285一层468519591830二层468520543153三层554020553100四层554020553220五层554020553220总面积409401407425808占总平方百分比100%35%65%CBD区域东接海东新区

3、，西通麻章，北至赤坎，南临霞山。城市几何中心，黄金岸线上的璀璨“宝石”，“一湾两岸”的心脏地带，“三环四通”的重要枢纽。在湛江“一湾两岸”城市新格局中，这里是城市东扩的新起点，湛江环湾发展的中心。“湛江海湾的心脏”抢滩城市CBD中心项目区位：恒怡湾2021/8/8项目交通：恒怡湾湛江市政府湛江机场湛江南站4公里6公里8公里快速链接老城市市中心，各大交通要点恒怡湾位于湛江市赤坎区体育南路与海滨大道交汇,东面依海滨大道,与城市主要干道人民大道，海湾大桥联通。距离老城中心仅4公里。湛江南站及机场都在10公里范围内，区域优势，尽显项目独特城市地位。交通网络

4、达形成立体化交通2021/8/8项目周边环境：城市商务商业核心，居住富豪区恒怡湾住宅：金沙湾、保利、万科、奥海城、中澳等大型高端住宅，居住人群消费能力强，同时未来人口增长可观；商务商业：形成五星级酒店·喜来登酒店、保利水上运动中心、国际金融中心·澳海城、城市综合体·荣盛中央广场商业商务配套。环境：南国热带花园、渔港公园、海滨公园、湛江海湾等自然环境学校：5公里约40家中小学，30家幼儿园等学校资源CBD短短三五年时间吸引了大量龙头地产入驻，城市中心已经成熟。CＢＤ高端人群逾27万，消费能量升级据第六次全国人口普查数据显示，湛江市域内常住人口已达75

5、4万，仅次于广州(796万),五年间，人口迅速增加了54万，开发区CBD板块核心发展继续加强，周边学校众多，近年来更有万达、保利等开发商的大举进入，区域消费标准必将全面升级，为项目商圈的发展奠定了强大的人群后盾。湛江民办学校620所，其中中小学538所，在校学生达到20.76万人，80%在项目可辐射的赤坎区，霞山区内。区域居民人均收入位居全市最高，消费能力强，望子成龙，成凤是当代家庭对子女的寄托。恒怡湾的未来将实现高水平的教育培训综合平台。20.76万人，无法阻挡的学生群体项目人口：Ⅰ.区位概况Ⅱ.项目介绍Ⅲ.商家介绍Ⅳ.商业运营时代教育城Time

6、sEducationalCity恒怡湾HengYiWan2021/8/8城市教育中心打造湛江国际人才培育中心的核心理念培育新一代国际型人才为儿童提供全方位的成长辅导从辅导、兴趣班到国外名校攻读的专业培训全方位的从幼儿到儿童到青少年的成长辅导儿童智、趣、体的全面辅导最专业、最优质的教育陪伴您的孩子的成长2021/8/8在这里——有国内外顶级教育培训机构，为您的孩子保驾护航有千百艺技的培训机构，让您的孩子独放光彩2021/8/8在这里——有最有趣的独特生活体验，让您的孩子幸福绽放2021/8/8在这里——有最优质的生活产品，让您和您的孩子实现一站购物，

7、乐享生活2021/8/8在这里——也是您的休憩之地，乐享生活休闲时光2021/8/8基础教育辅导课外教育辅导兴趣培训留学培训其他培训TeachHappyLifeChildren餐饮咖啡美容购物书店健身儿童游乐场职业体验馆DIY儿童生活馆儿童电玩母婴用品店母婴食品店玩具店教材文具孕婴童服装孕婴童保健教育培训儿童体验母婴生活时尚休闲2021/8/8[教育培训]、[儿童娱乐]、[母婴购物]、[休闲生活]百年树木，千年树人：国内外顶级教育机构，全方位的艺术、体育、科学、人文等素质教育项目辅导极致生活，乐在体验：文化、艺术欣赏、读书、美食、娱乐体验……提供一

8、站式消费理念。2021/8/8主题业态配比主题业态面积配比教育培训774221.7%儿童体验438712.2%母婴生活51